財政部前日晚公布一系列房地產(chǎn)救市計劃,地產(chǎn)板塊受益政策走強,地產(chǎn)指數(shù)全日收漲超4.59%。上海新梅(600732,股吧)、中糧地產(chǎn)(000031,股吧)、萬科B漲停,招商地產(chǎn)(000024,股吧)、蘇寧環(huán)球(000718,股吧)逼近漲停,金地集團(600383,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)上漲超6%,近六成地產(chǎn)股漲幅超3%。

　　但是市場認為,這些政策"犧牲"了銀行業(yè)的利潤,對銀行股形成打擊。因為新政將首次購房者的契稅稅率下調(diào)到1%、首付比例調(diào)整為20%、貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,同時將公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點。安信證券認為,此次政策就是犧牲銀行利潤補貼房地產(chǎn)市場,進而刺激經(jīng)濟。對銀行而言,間接的支持力度不夠,直接的損傷卻清晰可見。中金公司的測算顯示,下調(diào)住房貸款利率將使銀行2009年盈利下降3%-15%,其中深發(fā)展、興業(yè)、寧波銀行(002142,股吧)受到的負面影響最大。另外,購房首付款降至兩成,延長了銀行利潤回收期,加大了信貸風險。

受此影響,昨日銀行股近乎全線下跌,深發(fā)展A、招商銀行(600036,股吧)和交通銀行(601328,股吧)均跌逾4%,并再創(chuàng)本輪調(diào)整以來的股價新低,興業(yè)銀行(601166,股吧)跌幅超3%。

　　市場人士提醒,近期地產(chǎn)股在政策的刺激下反彈,并不等于該行業(yè)已經(jīng)回暖,在整個經(jīng)濟基本面沒有回升的情況下,這種反彈短線性質(zhì)明顯,謹慎的投資者不可戀戰(zhàn)。不過,由于地產(chǎn)行業(yè)已成很多地方的支柱產(chǎn)業(yè),政府不會輕易放棄,或還有救市手段,中長線投資者可選擇龍頭股介入。另外,市場預計,今年或還有降息,銀行股面臨較大業(yè)績壓力,謹慎的投資者可選擇離場。