在10月22日財(cái)政部出臺(tái)的《繼續(xù)加大保障民生投入力度,切實(shí)解決低收入群眾基本生活》通知內(nèi),關(guān)于“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”這句話可謂給了地方政府相當(dāng)大的發(fā)揮空間。有業(yè)內(nèi)人士表示,盡管廣州市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在中央救市政策出臺(tái)前表示過(guò)“暫不考慮救市”,但在中央已經(jīng)給予了一定制定政策的自由的情況下,很可能也會(huì)盡量將政策用盡,不排除會(huì)在近期內(nèi)出臺(tái)針對(duì)廣州的、更加細(xì)化的鼓勵(lì)住房銷售的相關(guān)政策。

　　另外,中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人在接受媒體采訪時(shí)也表示:“根據(jù)此次出臺(tái)政策的要求,金融機(jī)構(gòu)將會(huì)在2008年10月27日前完成《實(shí)施細(xì)則》的擬定工作。”因此可以肯定的是,更多詳細(xì)的措施還會(huì)陸續(xù)推出。

政策出臺(tái)后,絕大部分網(wǎng)友并不買賬。在網(wǎng)易的“財(cái)政部:購(gòu)房契稅降至1%最低首付調(diào)為20%”新聞后面,2000多條評(píng)論基本上都在號(hào)召大家繼續(xù)不要買房。記者發(fā)現(xiàn),網(wǎng)友們普遍認(rèn)為如果房?jī)r(jià)不降下來(lái),僅僅減少首付和契稅等,并不能調(diào)動(dòng)起老百姓買房的積極性。有網(wǎng)友甚至明確表示“救市的目的應(yīng)該是把房?jī)r(jià)降下來(lái),讓百姓買得起房,如果救市導(dǎo)致房?jī)r(jià)提高,就是對(duì)人民不負(fù)責(zé)任。”

　　對(duì)于救市措施,老百姓最擔(dān)心的就是會(huì)讓剛剛降下來(lái)的樓價(jià)又反彈回去。在救市政策出臺(tái)之后,操控不同項(xiàng)目的樓盤經(jīng)理的反應(yīng)也有所不同。對(duì)于自己分管的項(xiàng)目中大多數(shù)為“90·70”項(xiàng)目的經(jīng)理來(lái)說(shuō),這個(gè)救市政策預(yù)計(jì)能在短期內(nèi)調(diào)動(dòng)起首次置業(yè)者的積極性。

　　某項(xiàng)目經(jīng)理黃先生告訴記者,首付從原來(lái)的三成降到兩成,肯定可以增加首次置業(yè)者的積極性,一套總價(jià)72萬(wàn)元的90平方米的單位,原先要給三成首付21.6萬(wàn)元,現(xiàn)在降到兩成,就只要先給14.4萬(wàn)元,一下子減輕了7萬(wàn)多元的壓力,再加上貸款方面的優(yōu)惠,相信會(huì)有更多年輕人有意購(gòu)房。不過(guò),黃先生也表示:“即便成交量上升,在短期內(nèi)肯定不敢調(diào)高價(jià)格,否則好不容易來(lái)買房的客人可能又會(huì)被嚇跑?！?SPAN lang=EN-US>

　　由于財(cái)政部的文件對(duì)二次以上購(gòu)房者的首付比例似乎并沒(méi)有放松,因此擁有較多大戶型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商對(duì)后市依然比較悲觀。有開(kāi)發(fā)商表示,從中央的文件可以發(fā)現(xiàn),政府并不鼓勵(lì)投資性購(gòu)房,而且對(duì)于二、三次置業(yè)者的首付比例和貸款條件也沒(méi)有放松的跡象,反而還說(shuō)“對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高”。因此對(duì)于目標(biāo)客戶是換房客和投資客的大戶型樓盤來(lái)說(shuō),估計(jì)以后的成交可能會(huì)更加低迷。所以他們希望廣州市政府能夠出臺(tái)一些比較靈活的政策來(lái)活躍大戶型產(chǎn)品的銷售。

 

救市措施措辭含混引人遐想

　　二次以上置業(yè)能否享受貸款優(yōu)惠存疑

　　根據(jù)10月22日財(cái)政部的相關(guān)通知,記者發(fā)現(xiàn)關(guān)于二次以上置業(yè)首付比例是否也能享受最低20%以及貸款利率下線可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍尚有疑問(wèn)。因?yàn)樵摼涞脑氖恰敖鹑跈C(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房”,那么到底是“首次購(gòu)買普通自住房”和“改善型普通自住房”都可以享受“最低20%以及貸款利率下線可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”,還是只有首次“購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房”才能享受以上優(yōu)惠并沒(méi)有非常清晰的界定。

　　市民李先生認(rèn)為,從字面上理解,應(yīng)該是“首次購(gòu)房”和“購(gòu)買改善型普通自住房”都能享受相關(guān)優(yōu)惠,但從財(cái)政部等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人答記者問(wèn)的解釋“金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例,應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定”又可以看出,首次購(gòu)房和非首次購(gòu)房的界線,還是應(yīng)該明顯區(qū)別的。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該政策等于為“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”留了個(gè)尾巴,地方政府的相關(guān)政策和金融機(jī)構(gòu)將會(huì)在2008年10月27日前完成實(shí)施細(xì)則的擬定工作,很可能將為老百姓真正明確首次和非首次置業(yè)能否都能享受相關(guān)優(yōu)惠。

 

←支持方:

　　防止行業(yè)下滑 帶動(dòng)需求回升

　　救市信號(hào)最直接的受益者無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商,難怪本周一房地產(chǎn)上市公司的股價(jià)集體飆升,萬(wàn)科等不少地產(chǎn)股漲幅在5%以上。支持救市的專家的普遍觀點(diǎn)是:救市并不等于救高高在上的房?jī)r(jià),而是要積極擴(kuò)大內(nèi)需。救市措施更多的是“暖市”和“穩(wěn)市”,因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)預(yù)期的影響都很大。在世界經(jīng)濟(jì)因金融海嘯影響走向低迷的過(guò)程中,政府希望房地產(chǎn)行業(yè)這輛“馬車”的車輪能夠重新動(dòng)起來(lái)。而且,交易稅費(fèi)降下來(lái),在一定程度上也為市民購(gòu)房減輕了負(fù)擔(dān)。

　　某開(kāi)發(fā)商告訴記者,在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗的情況下,即便政府出臺(tái)救市措施,老百姓也不會(huì)馬上搶房,大家還是會(huì)捂緊錢包,所以救市措施能夠活躍市場(chǎng),止住樓價(jià)的下跌趨勢(shì)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已是很好的幫助,至于能馬上促進(jìn)樓價(jià)回升則不在他的預(yù)期之內(nèi)。

新政策下首次置業(yè)者的購(gòu)房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)減輕了,一些打算買房的市民就開(kāi)始有出手的沖動(dòng)了。家住海珠區(qū)的林小姐表示,她很想在附近一個(gè)環(huán)境較好的小區(qū)買套房,但之前因?yàn)橛X(jué)得樓價(jià)還是有點(diǎn)貴,還要承擔(dān)比較重的稅費(fèi)和供樓利息,因此一直觀望?！艾F(xiàn)在稅費(fèi)降低了,首付還可以付兩成,我就打算趁著現(xiàn)在樓價(jià)還沒(méi)反彈前趕緊買一套了。”

 

　　反對(duì)方:→

　　二套房貸松綁或令炒房重現(xiàn)

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容10月22日接受采訪時(shí)表示,這次出臺(tái)的政策其實(shí)是以住房民生性促進(jìn)房地產(chǎn)繁榮,“這次政府的房地產(chǎn)政策就清楚表明,政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人自住型消費(fèi)是支持的,并采取優(yōu)惠的政策,而對(duì)住房投資政府是不支持,甚至是嚴(yán)格遏制的。但是對(duì)于改善型住房購(gòu)買的優(yōu)惠政策,政府仍然要進(jìn)一步細(xì)化,要用技術(shù)性標(biāo)準(zhǔn)對(duì)改善型住房的購(gòu)買嚴(yán)格限定。否則,一些房地產(chǎn)投資者仍然可以利用這種界定不清而把改善型住房購(gòu)買改變?yōu)樽》客顿Y?！?SPAN lang=EN-US>

　　萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的發(fā)起人鄒濤認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的點(diǎn)位,老百姓的錢包仍會(huì)捂得緊緊的,商品房的價(jià)格應(yīng)由市場(chǎng)決定?！叭f(wàn)人購(gòu)房”平臺(tái)上每天都有1000多條來(lái)自全國(guó)各地的留言,大家反映還是房?jī)r(jià)太貴,政府該做好的是保障住房的建設(shè)。依此他推斷,現(xiàn)在一些城市的住房公積金貸款額度由30萬(wàn)元提至了40萬(wàn)元,這些政策可能會(huì)對(duì)樓市起到短期的局部刺激作用,但從根本上來(lái)說(shuō)無(wú)法扭轉(zhuǎn)局面,這好比是池塘里的無(wú)水之魚(yú)。