中國人民銀行今天發(fā)布消息，從今年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。

　　在人民銀行這份題為《擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度支持居民首次購買普通住房》的文章中，對此次住房金融政策的調整作出了四方面的安排。

　　一是在貸款利率、首付款比例上，人民銀行要求金融機構根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區(qū)別確定。

　　二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。

三是下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。

　　四是汶川地震災區(qū)居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策不變。

　　當天，人民銀行新聞發(fā)言人表示，這次調整是為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，支持擴大內需，提高對居民購買普通自住房的金融服務水平，保障民生。

　　該新聞發(fā)言人稱，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，體現(xiàn)了保障和改善民生的原則。對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。

　　首付款比例是金融機構防范住房貸款風險主要手段之一。從美國次貸危機看，過低的住房貸款首付款比例導致金融機構難以應對房產抵押物價值較大幅度下降、借款人償付能力不足等風險。

　　對此，該新聞發(fā)言人表示，人民銀行將商業(yè)性個人住房最低首付款比例調整為20%的同時，要求金融機構根據(jù)借款人購房實際情況、信用記錄及還款能力等風險因素，審慎地確定首付款比例，體現(xiàn)對不同風險貸款予以區(qū)別對待的原則。此外，保持借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的政策不變，也有利于防范信貸風險，并從償付能力角度合理引導居民住房需求。

　　值得注意的是，此次人民銀行政策的調整并沒有提到第二套房貸款問題。有金融界人士認為，這樣模糊的表態(tài)不利于商業(yè)銀行執(zhí)行二套房貸款政策，這個最有利于抑制投機、擠壓樓市泡沫的武器如果因此被雪藏，將有可能刺激房價非理性上揚，美國次貸危機就是前車之鑒。