昨日，很多房地產(chǎn)公司都在討論新政策將給市場、公司未來幾個月的業(yè)績產(chǎn)生的影響。雖然，他們都認為這是個刺激房地產(chǎn)銷售的利好消息，但是這個利好消息究竟是否能夠立即產(chǎn)生良好的效果，卻是個未知數(shù)。

 

　　觀點1有利于購房者

　　在給《每日經(jīng)濟新聞》記者的郵件中，萬科表示，上述政策的出臺，有利于中國經(jīng)濟，有利于購房者，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。而對政策出臺后，萬科會否調(diào)高銷售目標？是否將圍繞新政策開發(fā)住宅，制定相應(yīng)的營銷策略，萬科并沒有給出相應(yīng)的回應(yīng)。

　　由于房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)多達60個，因此多數(shù)地產(chǎn)商認為，財政部的上述政策絕不僅僅是為了拯救寒冬中的地產(chǎn)市場。萬科認為，國家選擇和國民經(jīng)濟密切相連的房地產(chǎn)行業(yè)作為突破口，提振內(nèi)需、增強經(jīng)濟活力，帶動眾多相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展，有助于實現(xiàn)國民經(jīng)濟平穩(wěn)過渡。這應(yīng)該是從整體宏觀經(jīng)濟的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮，不能簡單地用“房地產(chǎn)救市”來理解。

 

觀點2效果如何看看再說

　　“政策僅僅出來一天，能產(chǎn)生什么樣的效果還不知道?！敝性禺a(chǎn)公關(guān)部余盈盈認為。連向來喜歡評論房地產(chǎn)政策效用的SOHO中國總裁潘石屹，也對救市政策三緘其口，將原定的網(wǎng)聊時間推遲到了晚上10點。

　　渣打銀行的經(jīng)濟學家李偉則認為：“10月22日出臺的樓市刺激措施，主要針對第一套購房者，只能為一小部分購房者節(jié)省一小部分支出。但是只要購房者預期房價會繼續(xù)降低，那么持幣觀望的局面就會持續(xù)下去?！?SPAN lang=EN-US>

　　對此，北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，如果房價還有大幅下降的風險，到了影響國計民生的地步，政府還會陸續(xù)出臺一系列配套措施，包括針對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅政策。

　　

觀點3消費者會繼續(xù)觀望

　　金地集團市場營銷部總經(jīng)理康家東甚至認為，財政部的救市政策，有可能使市場進一步陷入觀望?！跋M者會認為中央未來會出臺更多的政策鼓勵購買房地產(chǎn)，他們會繼續(xù)等待。”

　　康家東的擔心絕非杞人憂天，搜房網(wǎng)就財政部22日晚的“救市”政策調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有高達56.6%的網(wǎng)民期待更多政策，并希望房價繼續(xù)下跌。同時有46.01%的網(wǎng)民稱，依舊買不起房，還有34.74%的網(wǎng)民表示繼續(xù)觀望。只有12.91%的網(wǎng)民稱會立即出手。

 

　　觀點4“組合拳”打錯了方向

　　前天，財政部和央行對樓市打出的組合拳固然為市場帶來利好消息，但市場昨日也傳來悲觀論調(diào)。據(jù)彭博通訊社報道，渣打銀行香港部與瑞士信貸上海部經(jīng)濟學家對中國政府近日推出的刺激樓市的一系列政策發(fā)表評論，他們認為，一系列的政策組合拳可能打錯了方向，難以對提振中國經(jīng)濟增長產(chǎn)生有力效果。

　　瑞士信貸亞洲區(qū)首席經(jīng)濟學家陶冬表示：“房地產(chǎn)市場不景氣的真正原因有二，一是消費者對未來房產(chǎn)價格的預期比較悲觀，二是房產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流過于短缺。雖然近日推出的一攬子計劃可謂中國歷史上最大規(guī)模的樓市救助計劃，但是這些措施對于解決以上兩個癥結(jié)，并不能發(fā)揮作用?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　觀點5犧牲銀行成全房產(chǎn)

　　新政能否起到“救樓市”的作用尚有待觀察，但對于政策對銀行業(yè)的影響，業(yè)內(nèi)不少分析師認為，房貸新政犧牲銀行成全房產(chǎn)，房貸利率下調(diào)會導致銀行凈利差縮小，對銀行凈利潤產(chǎn)生一定的負面影響。

　　昨日，銀行A股除了寧波銀行（002142，SZ）微漲0.29%外，集體走低，延續(xù)了之前的頹勢。市場人士認為，新政對房貸利率下浮幅度下限擴大，銀行凈息差收窄，利息收入減少是其利空因素。

　　高華證券的報告認為，降低住房貸款利率尤其是允許借款人與銀行協(xié)商目前貸款的利率，將給銀行的凈息差帶來負面影響。

　　海通證券的報告認為，這次大幅度調(diào)低按揭貸款利率，是為了支持現(xiàn)在正在下滑的房價和房地產(chǎn)業(yè)。政府為了宏觀大局在很大程度上犧牲和讓渡銀行現(xiàn)有利益。

　　光大證券銀行業(yè)分析師金麟也表示,“利率下調(diào)，會造成銀行利益直接的損失?！?st1:PersonName w:st="on" ProductID="國泰">國泰君安分析師認為，從長期看，央行及財政部的支持居民購房政策將有助于房地產(chǎn)業(yè)走出困境，有助于提振經(jīng)濟，從而有助于減少銀行不良貸款。