有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，今年以來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策改變，國(guó)內(nèi)外金融環(huán)境的巨大變化以及購(gòu)房者的“觀望”態(tài)度，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“寒冬”。融資成了房地產(chǎn)企業(yè)急需解決的一大難題。

　　據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)大約70%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)自銀行貸款，房地產(chǎn)成為與銀行業(yè)高度依存的一個(gè)行業(yè)。然而，國(guó)家一系列的宏觀調(diào)控措施和政策性金融緊縮，使得房地產(chǎn)融資渠道單一的缺陷逐漸顯露出來(lái)。于是，構(gòu)建渠道多元化、高效并且有利于風(fēng)險(xiǎn)分散的房地產(chǎn)金融成為突破我國(guó)房地產(chǎn)困境亟待解決的問(wèn)題。

　　我國(guó)信托投資業(yè)經(jīng)過(guò)幾次整頓和規(guī)范，已逐漸步入健康發(fā)展的軌道，信托投資的領(lǐng)域不斷拓寬。在房地產(chǎn)行業(yè)遭遇困難的當(dāng)口，正是信托投資業(yè)發(fā)揮重要作用的時(shí)候。由于銀行對(duì)房地產(chǎn)公司信貸資金的壓縮和商品房銷(xiāo)售量的不斷走低，房地產(chǎn)公司為了保證資金鏈條不斷裂而與信托投資公司合作，從而可推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展。記者就房地產(chǎn)信托以及目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀等相關(guān)問(wèn)題采訪了中國(guó)社科院研究生院投資系博導(dǎo)肖金成教授。

肖金成認(rèn)為，就房地產(chǎn)信托來(lái)說(shuō)，并非是新的信托業(yè)務(wù)，但對(duì)于時(shí)下解決房地產(chǎn)企業(yè)的融資困難來(lái)說(shuō)，卻具有非同尋常的意義。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，主要原因是近幾年漲價(jià)迅猛，房地產(chǎn)的價(jià)格回歸是不可避免的。面對(duì)降價(jià)的趨勢(shì)，購(gòu)房者“持幣待購(gòu)”已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，這正應(yīng)了一句俗話(huà)“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”。這是購(gòu)房者的理性選擇，但卻會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)很大“打擊”，除了實(shí)力雄厚的，大多房地產(chǎn)公司都將陷入資金短缺的困境。已售出或已交納預(yù)付款的購(gòu)房者會(huì)因后售出的商品房降價(jià)而提出退房，這更加劇了購(gòu)房者的觀望情緒。例如，杭州現(xiàn)在有不少人要求退房，就是因?yàn)橘?gòu)房者在之前購(gòu)房時(shí)，房地產(chǎn)公司承諾不降價(jià)，后來(lái)?yè)尾蛔≠Y金吃緊，只好降價(jià)，引來(lái)眾多此前購(gòu)房者的不滿(mǎn)，甚至要求退還預(yù)付款?，F(xiàn)在很多購(gòu)房者都有相似的顧慮，“再等等”、“再看看”成為多數(shù)購(gòu)房者的心理。

　　肖金成稱(chēng)，要打破目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的困局，房地產(chǎn)公司需要采取一種取信于民的方式。這一點(diǎn)，房地產(chǎn)公司做不到，信托公司能做到。信托公司可以根據(jù)這種情況，和房地產(chǎn)公司合作推出一種新的信托產(chǎn)品。即房地產(chǎn)公司出售期房時(shí)，由信托投資公司收取預(yù)付款，信托投資公司向購(gòu)房者承諾所購(gòu)房屋一定是該公司同類(lèi)房子的“最低價(jià)”，也就是保證享受在交付住房之前的降價(jià)待遇。

　　信托投資公司將收取的預(yù)付款貸給房地產(chǎn)公司，以解房地產(chǎn)公司的“燃眉之急”。這種方式既解除了購(gòu)房者的后顧之憂(yōu)，也解決了房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求。信托投資公司的業(yè)務(wù)得以拓展，并得到手續(xù)費(fèi)收入。房地產(chǎn)公司先拿到資金將房子建起來(lái)，將來(lái)房?jī)r(jià)漲了，就以現(xiàn)在的價(jià)格出售，如果將來(lái)價(jià)格跌了，就以跌后價(jià)格出售。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定的時(shí)期，房地產(chǎn)公司的命運(yùn)并不由自己決定。信托投資公司作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)，擁有很多專(zhuān)業(yè)人員，能深入了解房地產(chǎn)公司的情況，選擇有實(shí)力的房地產(chǎn)公司給予支持，能夠充分保障購(gòu)房者和投資者的利益，也可以化解房地產(chǎn)企業(yè)的危機(jī)，信托投資公司也有了新的盈利渠道，從而實(shí)現(xiàn)三方共贏。

　　肖金成表示，房地產(chǎn)交易量小，并非是市場(chǎng)飽和導(dǎo)致的，從我國(guó)城市化速度不斷加快的趨勢(shì)看，房地產(chǎn)需求會(huì)越來(lái)越大?，F(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)面臨一個(gè)比較困難的時(shí)期，能挺過(guò)去，就會(huì)得到發(fā)展，挺不過(guò)去，就會(huì)破產(chǎn)。現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)面臨的情況就是不怕沒(méi)人買(mǎi)，就怕沒(méi)有錢(qián)撐住?，F(xiàn)在信托投資公司能幫房地產(chǎn)公司一把，房地產(chǎn)公司就能化險(xiǎn)為夷，就能挺過(guò)去。信托投資公司通過(guò)吸收信托存款和委托存款，對(duì)有一定實(shí)力的或有房地產(chǎn)抵押的房地產(chǎn)公司發(fā)放信托貸款或委托貸款也是支持房地產(chǎn)企業(yè)的重要途徑，會(huì)得到各級(jí)政府在政策上的支持。