10月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興表示，對于各地政府出臺的救市（房地產(chǎn)市場）舉措，允許地方政府根據(jù)實際作出調(diào)控房地產(chǎn)的嘗試。此前，杭州、福州、沈陽等十幾個地方政府連續(xù)推出了多種救市措施，力圖挽救下行中的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　10月17日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，提出要加大保障性住房建設規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。

政策支持下的房地產(chǎn)板塊在股市上的強勢表現(xiàn)，吸引了部分基金的注意。

　　從9月18日大盤展開反彈至10月21日，伴隨著各地拯救房市措施的陸續(xù)出臺，一度大跌的房地產(chǎn)板塊讓人眼前一亮。在大盤僅漲3.20%的情況下，竟大漲16.65%，成為同期市場的領漲板塊。

　　這一情況也吸引了部分基金的注意，部分基金也在試探性的對該板塊股票進行買入。TOPVIEW統(tǒng)計顯示，從9月18日到10月17日，在券商以及保險資金都選擇了做空房地產(chǎn)板塊時，基金總凈買入該板塊資金達到128472萬元。但在具體的個股買賣方面，各基金的動作并不是太大。其中除了對保利地產(chǎn)(600048,股吧)（600048.SH）、北京城建(600266,股吧)（600266.SH）、金地集團(600383,股吧)（600383.SH）、中華企業(yè) (600675,股吧)（600675.SH）等四只股票的總凈買入量超過1億元以外，其他都不是很多。

　　同時，記者也注意到10月20日基金對地產(chǎn)的凈流入資金就達到7.7億元。

 

　　房地產(chǎn)新政頻出難見效

　　但各基金的意見并不統(tǒng)一。“我不看好房地產(chǎn)市場接下來一段時間的發(fā)展，房價的繼續(xù)回歸趨勢并不會改變?！笨粗呀?jīng)拿到手中的10月份以來房地產(chǎn)市場的部分數(shù)據(jù)，有基金經(jīng)理表示。

　　“我們的數(shù)據(jù)顯示10月份第一周，不少城市的商品房銷售量較去年同期下降了60%-70%，而庫存量卻上升到近期以來的最高水平。部分重點城市如北京、廣州等表現(xiàn)都很差?！鄙鲜龌鸾?jīng)理表示。

　　剛剛過去的“十一”以及9月份的房地產(chǎn)市場銷售情況無疑在很大程度上打擊了部分開發(fā)商。傳統(tǒng)的“金九銀十”不但未能出現(xiàn)，反而在市場銷售上呈現(xiàn)出持續(xù)萎縮的狀況。

　　天相投顧統(tǒng)計顯示，9月上海、天津、深圳、廣州、杭州等重點城市的房屋成交持續(xù)低迷，這一情況一直延續(xù)到十一黃金周。

　　在商品房交易方面，9月份上海下降74%，環(huán)比也下降了22%；杭州新建商品房成交1481套，環(huán)比減少5.97%；成都市區(qū)商品房成交5378套，同比下降50.13%，環(huán)比下降6.09%；廣州一手住宅成交3923套，成交面積44.7萬平方米，同比減少36.47%，環(huán)比減少15.58%；而深圳9月新房成交只有3276套，環(huán)比下降3.05%，均價11685元/平方米，環(huán)比下降17.95%。

　　在十一黃金周，北京、上海、深圳、廣州等地樓市依然未能擺脫這一慘淡趨勢。9月29日到10月4日，北京商品住宅期房簽約僅412套，較去年同期下滑七成；深圳每天平均僅成交60多套，甚至趕不上平時的日均銷量。部分寄希望于10月份打個翻身仗的房地產(chǎn)開發(fā)商，在10月一開始就遭到打擊。

　　眼看房地產(chǎn)市場快速萎縮，各地方政府也積極行動起來。10月14日，杭州市政府發(fā)布了《市政府關于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，其中包括購房入戶實施范圍擴展至老城區(qū)、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。

　　此前，南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安、上海等十幾個城市已經(jīng)先后出臺了相關的救市措施，以期挽救當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。

　　但這些措施似乎并未收到預期效果。10月14日，在全方位“松綁”樓市的杭州，政策一出卻并未立竿見影，當天并未出現(xiàn)成交量井噴，樓市未能走出連日的低迷行情，反而繼續(xù)了前一個交易日的下降趨勢，成交量比前一個交易日下降了24%。在9月4日即出臺政策的西安，救市政策出臺的第三天，樓市即出現(xiàn)9月以來成交量最低點，9月7日單日跌幅最大，普通住宅成交均價較前一日下跌20.51%，銷售面積則較前一日減少達4000平方米。

 

現(xiàn)在還不是投資的好時機？

　　“目前房地產(chǎn)市場的走勢，使得不少購房者更愿意持幣觀望，不少購房者認為地方政府的救市政策不會改變房價的下跌趨勢，救市作用不大。這一心理導致上述措施難以見效?！庇谢鸾?jīng)理表示，“我認為，目前的房價仍處于一個相對較高的位置，這使得很多購房者的購房熱情被抑制?！?SPAN lang=EN-US>

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方焱表示，地方政府的政策對房地產(chǎn)市場總體影響很小，基本起不到太大作用，只有中央積極出臺相關措施，才會真正產(chǎn)生較顯著效果?！澳壳皝砜?，出臺國家性政策很有必要，估計近期內(nèi)，中央即會出臺降低住房交易稅費等政策?！?SPAN lang=EN-US>

天相投顧表示，近期高層的種種密集、明確的表態(tài)和10月17日的國務院經(jīng)濟會議已經(jīng)表明，中央將積極支持房地產(chǎn)行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展，后續(xù)中央層面的政策松動已經(jīng)是箭在弦上。

　　“中央出臺救市政策雖然不會徹底扭轉房地產(chǎn)市場向下的趨勢，但對于房地產(chǎn)板塊而言，無疑將提供較強的支撐作用，因此即使A股市場繼續(xù)向下，房地產(chǎn)板塊也會具有較強的抵抗力，我認為，房地產(chǎn)板塊段內(nèi)將會走出強于大市的走勢?！狈届捅硎?。

　　但也有基金經(jīng)理表示，雖然全國相關挽救房市政策出臺，但鑒于房地產(chǎn)市場的周期性較強，所以他目前只是有針對性地對相關上市公司進行研究，把握合適時間介入做長線投資也未嘗不可。