樓市“松綁”呼聲四起，期待政策的意向購房者觀望情緒更濃，不過剛性需求的交易步伐也并未停滯。同時，銀行對開發(fā)商從緊的貸款政策也有一絲松動跡象。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月第3周上海全市二手房成交套數(shù)在1500套左右，與上周相比成交面積有所下降。但隨著政府“救市”政策開展，買家信心有所恢復(fù)，帶看量逐步增加。根據(jù)昨日中原地產(chǎn)統(tǒng)計，目前旗下門店經(jīng)紀人人均日帶看量約為1.5組以上，已達到“十一”黃金周的帶看量。

　　信義房屋市場部調(diào)查顯示，市場對于樓市利好消息并無特別反應(yīng)。“只要買家覺得價格合理的，仍然會正常交易。他們會擔心，萬一政策遲遲不出，中意的房子再賣給別人就不劃算了?！?SPAN lang=EN-US>

“目前還在買房的都是極其迫切的剛性需求，他們并不會因為等待政策出臺而延遲交易?！敝性禺a(chǎn)市場部人士告訴記者，等政策的心理主要表現(xiàn)在那些尚處在看房階段的意向客戶，他們目前觀望情緒濃重。

　　除了減免契稅、營業(yè)稅等救市措施外，是否松綁第二套房貸政策也是業(yè)內(nèi)猜錯的焦點之一。上海凱弈投資拓展部總監(jiān)趙煒昨日向記者透露，之前幾家國有銀行的上海分行曾召集支行相關(guān)負責人開會，明確表示將松動對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款。

　　由此市場人士猜測，下一步很可能對普通購房者第二套房貸政策也會松動。包括對第二套房的認定標準和貸款利率等。原來第二套房貸利率是在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，“松綁”后可能會與基準利率持平?！安环潘傻诙追抠J款，成交增量就會十分有限?！壁w煒向記者表示表示。

　　不過，盡管政策面的利好信息不斷，中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強仍認為，二手房市場中買家的觀望心態(tài)在短時間內(nèi)難以改變，今年年底前不會對目前市場格局和變化趨勢產(chǎn)生明顯利好。但是從中長期看，利好政策累積的“組合效應(yīng)”必然會對于目前的市場人氣和信心產(chǎn)生重大意義。