專家指出，新政并不是救房價，目的是促進經(jīng)濟健康發(fā)展

　　本報訊 財政部、國家稅務(wù)總局昨日公布了一攬子利好房地產(chǎn)政策。專家們表示，政策出臺將一定程度上緩解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的困境，但房地產(chǎn)業(yè)的寒冬絕不會就此遠去。專家們同時指出，此次救市并不是救房價，政策目標(biāo)主要是為了促進中國經(jīng)濟健康發(fā)展。

 

　　“兩難”的救市政策

　　據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，至少80%以上的受訪者反對國家出臺救助房地產(chǎn)市場的政策，因為下跌后的房價多數(shù)人仍然難以承受。中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行(601988,股吧)業(yè)研究中心主任郭田勇表示，中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前最大的矛盾仍是房價相對居民實際購買力之間的差距。

安信證券首席經(jīng)濟學(xué)家高善文指出，中國房地產(chǎn)市場的深度問題來源于去年積累的價格泡沫破滅。房地產(chǎn)市場的價格泡沫當(dāng)然可以聽任其自生自滅，由此推動行業(yè)整合也在所應(yīng)當(dāng)。

　　但他同時表示，在爆發(fā)全球金融危機的情況下，擴大中國國內(nèi)需求的政策對于穩(wěn)定全球經(jīng)濟具有積極意義；在基礎(chǔ)設(shè)施投資之外，要真正擴大中國的消費需求，就必須考慮啟動和搞活中國的房地產(chǎn)市場。

　　經(jīng)濟學(xué)家趙曉表示，中央前段時間提出“三?！钡恼?，此次政策的出臺主要是為了保持經(jīng)濟的發(fā)展。當(dāng)前中國經(jīng)濟遭遇到下滑風(fēng)險，出口和消費后勁不足，房地產(chǎn)市場仍然占中國經(jīng)濟的一大部分，所以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，便是穩(wěn)定中國經(jīng)濟。

 

　　需求短期或難增強

　　據(jù)了解，現(xiàn)行契稅實行的是3%至5%的幅度比例稅率，如該處房屋符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，契稅可減半征收，即1.5%，各城市可根據(jù)不同情況，浮動20%。目前全國多執(zhí)行1.5%的稅率。買房時繳納的印花稅是合同印花稅，由買賣雙方交納，稅率各為0.05%。

　　由此可見，按照新稅率調(diào)整將給消費者帶來0.55%的優(yōu)惠，如果以一套住房100萬的銷售價格計算，消費者將可獲得5500元的優(yōu)惠，相比高企的房價而言，這兩項稅率調(diào)整并不具有足夠的吸引力。

　　相比上述政策而言，金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%這一政策或更具吸引力和實際操作意義。

　　但專家們指出，居民由于預(yù)期房價未來會繼續(xù)下行而持幣待購，房地產(chǎn)需求短期回暖的可能性很小。興業(yè)銀行(601166,股吧)資金運營中心首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示，房地產(chǎn)買賣作為一種奢侈性的交易行為，居民不會因為交易費用的小幅降低而增強消費意愿。加之目前房價處于高位水平，居民預(yù)期未來房價存在繼續(xù)下降空間。

 

　　房企困境將有所緩解

　　新政同時規(guī)定，銷售住房暫免征收土地增值稅。這或許是一條令房地產(chǎn)商喜出望外的政策，2006年以來，政府要求強制清算土地增值稅，為此，某些大型房企僅為土地增值稅計提一項，就凍結(jié)了數(shù)十億元資金額。此政策發(fā)布次日，當(dāng)時滬深兩市房地產(chǎn)股幾乎全線跌停。

　　土地增值稅是以累進稅的形式強行均衡奢侈性房地產(chǎn)消費和房地產(chǎn)暴利，稅率在30%到60%之間，但此稅種與二手房轉(zhuǎn)讓所得稅一樣，一直實行預(yù)提制，開發(fā)商一般不會多此一舉地將其計入成本。銷售住房暫免征收土地增值稅后，將使得房地產(chǎn)商們獲得實實在在的真金白銀，從這一層面而言，房地產(chǎn)商的困境將有所緩解。

　　專家們稱，在現(xiàn)今房價下，絕大多數(shù)居民仍沒有支付能力讓潛在的住房需求轉(zhuǎn)化為實際的需求。趙曉表示，房地產(chǎn)的冬天仍然沒有過去，一些實力較弱的房企還會繼續(xù)枯萎，但是這項政策的出臺，好比是冬天里的暖氣，會給處境艱難的房地產(chǎn)商帶來些許溫暖。