契稅稅率降至1%首付比例最低兩成 貸款利率最多七折 公積金貸款利率下調(diào)

　　政府救房市出臺組合拳，下月起居民首購普通住房——

　　政府是否該出手穩(wěn)定樓市？昨日晚間，這個話題已無需辯論。財政部昨晚下發(fā)通知，從下月起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。中國人民銀行昨日也公布，從今年10月27日起，對于首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款申請者，其首付款比例最低可降至20%。

 

　　首次購房首付比例調(diào)至20%

去年9月，央行和銀監(jiān)會開始對首付比例進行嚴格限制，只有購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，首付比例可達20%；如果購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上，首付比例不得低于30%。

　　而昨天的央行房貸新政，對于20%的首付門檻沒有再提90平方米的面積限制，相反又多了一個“改善型普通自住房”的寬泛提法。眾所周知，對于“第二套房”的購買限制，一直是去年房地產(chǎn)緊縮調(diào)控的主調(diào)。

　　對于“改善型普通自住房”的定義，央行昨日未做解釋。央行稱，金融機構(gòu)將在本月27日前完成實施細則的擬定工作，借款人可向貸款銀行咨詢。央行還表示，為控制信貸風險，借款人月供支出不高于其月收入50%的政策將保持不變。不過，“改善型普通自住房”這個全新提法，必然將引起學術(shù)界的強烈好奇。

 

　　房貸利率最多可打7折

　　央行昨日同時公布，從今年10月27日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限將調(diào)整為貸款基準利率的0.7倍，即：最多可以在基準利率的基礎上打七折。此前，不論貸款申請人的信用等級有多高，貸款最多只能打八五折，即房貸利率的下限是基準利率的0.85倍。

　　央行強調(diào)：“打七折”的對象是首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款申請者，對于非自住房和非普通住房的貸款者，銀行應適當提高其利率。

 

　　公積金貸款利率同步下調(diào)

　　不僅新申請個人住房貸款的客戶有望獲得七折的利率優(yōu)惠，已經(jīng)申請了個人住房貸款的客戶也有可能獲得該優(yōu)惠。央行解釋稱，銀行可以自主確定已發(fā)放的房貸尚未償還部分的利率水平，其判斷標準主要取決于兩個因素：一是借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等，銀行將對這些風險因素進行綜合評估；二是貸款合同對于貸款利率調(diào)整方式是否有約定。

　　央行昨日還宣布，將下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下 (含)由4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個百分點。

 

案例分析            房地產(chǎn)救市 實惠有多少

　　免稅省錢

　　80平方米80萬元的房子應該能省4400元

　　鏈家地產(chǎn)市場部研發(fā)主任王志偉表示，如果個人購買一套80平方米、每平方米1萬元的房子，在調(diào)整之前，按照1.5%的契稅稅率需要繳納1.2萬元契稅，現(xiàn)在契稅下調(diào)至1%之后只需繳納8000元契稅。此外，銷售或購買住房暫免征收印花稅可節(jié)省400元，而按照北京市相關(guān)規(guī)定，90平方米以下的房子土地增值稅是免征的，因此，財政部此次稅收政策推出后，消費者購買一套80平方米總價在80萬的房子，可以節(jié)省4400元。

 

　　貸款利率打折

30萬元20年期房貸每月少還192.21元

　　如果貸款30萬元，還款期20年，采取等額本息還款法還款，5年以上的商業(yè)性住房貸款基準利率為7.47%。本次調(diào)整前，最優(yōu)惠利率為6.3495%，月還款額2210.22元。調(diào)整后，最優(yōu)惠利率可達5.229%，月還款額2018.01元，每月少還192.21元。

 

　　專家解讀

　　政府明確鼓勵購房

　　政府終于出手穩(wěn)定樓市了。專家表示，國家降低個人住房交易環(huán)節(jié)稅收，不僅僅是一項針對房地產(chǎn)市場的措施，更是對國家宏觀經(jīng)濟牽一發(fā)而動全身的調(diào)整。

 

　　多年來首次明確鼓勵購房

　　目前，一般個人普通住房的契稅率為房價的1.5%，印花稅率為0.05%。土地增值稅則根據(jù)房子面積大小稅率不同，而房產(chǎn)交易過程中還有相應的房產(chǎn)登記費、稅費和中介費，總和已高達總房價的15%左右。

　　招商證券經(jīng)濟分析師胡魯濱認為，財政部出臺購房契稅稅率下調(diào)等政策，“這是管理層多年來在房地產(chǎn)問題上首次放松交易環(huán)節(jié)的稅費，并明確提出鼓勵購房?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　財政部力挺地方政府救市

　　除了稅收政策外，地方上的救市行為也得到財政部高調(diào)支持，財政部昨天明確表示，“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策?！?SPAN lang=EN-US>

　　目前杭州、西安、長沙、廈門、上海等城市紛紛出臺樓市救市措施，主要包括放寬第二套房貸款、減免購房的相關(guān)稅費、為購房者提供財政補貼、延長還款期限、調(diào)高公積金貸款上限、購買商品房可辦理戶口等。

 

　　營業(yè)稅個人所得稅或會松動

　　“在目前樓市交易量萎縮嚴重的情況下，下調(diào)房地產(chǎn)交易稅收的主要目的，還是刺激樓市需求?！敝醒胴斀?jīng)大學稅務系黃樺教授表示，另外有可能松動的稅費還包括營業(yè)稅和個人所得稅。而按現(xiàn)行規(guī)定，消費者購置一套房產(chǎn)證未滿5年的二手房，要征收5%的營業(yè)稅，而個人賣房凈收入的20%要繳納個人所得稅。此外，房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納的土地增值稅也屬于交易環(huán)節(jié)稅費。土地增值稅按照四級累進稅率計算，稅率為房地產(chǎn)銷售總額減去土地款和開發(fā)成本后的 30%至60%?！澳壳笆袌鲂蝿菀呀?jīng)不同于緊縮時代，因此不排除對這一政策進行調(diào)整的可能?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士昨晚向記者表示。