最近，一些中心城市的政府部門相繼推出了拯救樓市的政策措施。有的通過給予消費者購房補貼來鼓勵消費，有的則實行購房入戶的辦法，以中心城市戶籍作為吸引外地消費力量的法寶。

　　多個地方政府陸續(xù)出手拯救樓市，暗含著的現(xiàn)實是樓市仍舊低迷，充滿了觀望的氛圍。目前，不少城市成交萎縮，有些地方甚至量價齊跌，這樣的情形使得不少地方政府頗為擔憂。

　　要談?wù)撊绾慰创鄠€地方的“救市”舉措，首先必須回答，政府該不該在這個時候去“救”樓市。中國多數(shù)地方的樓市危機，是否已經(jīng)如美國華爾街的金融海嘯一樣，非要去拯救不可了？

當前的房地產(chǎn)行業(yè)，正面臨著兩個方面的考驗。一方面，資產(chǎn)價格存在泡沫，但正在下降，個別地方已明顯下降；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)作為百業(yè)之首，其帶動效應(yīng)存在著被低估的可能，一旦這個行業(yè)過度萎縮，尤其在中國實體經(jīng)濟正遭遇困難的形勢下，對整體經(jīng)濟的負面作用不言而喻。

　　應(yīng)當看到，當整個房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整周期之時，各地房價出現(xiàn)調(diào)整，或者說出現(xiàn)一定幅度的下跌，是正常的，也是必然的——在某種意義上，擠壓掉樓市中的一些泡沫，正是此前一系列調(diào)控政策所希望實現(xiàn)的目標。

　　可以說，樓市的調(diào)整直到今天，總體上是合理的。消費者之所以持幣觀望，樓市價格有所波動，其實正是這個市場自身必要的調(diào)整。

　　但同時我們也應(yīng)注意到，房地產(chǎn)行業(yè)由于其極強的產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)，確實是牽一發(fā)而動全身。房地產(chǎn)行業(yè)的低迷，必然影響到鋼鐵、水泥、建材等關(guān)聯(lián)行業(yè)，進而影響到建筑、裝修等行業(yè)的就業(yè)等問題。從這個角度去看，在宏觀面上，房地產(chǎn)業(yè)“冬天”的來臨，不僅僅是開發(fā)商們需要關(guān)心的命題。多重壓力之下，房地產(chǎn)業(yè)目前出現(xiàn)的困難局面，需要更多地予以重視。

　　這就意味著，在擠壓資產(chǎn)泡沫的同時，又要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展。應(yīng)當說，這兩者之間并不矛盾，而是一個問題的解決，通過了兩條不同的路徑。

　　從政府的職能看，樓市泡沫該怎么擠？對此，目前已經(jīng)有了共識。比如，以財政力量建設(shè)廉租房的辦法，可以幫助解決或改善低收入人群的住房問題；又如，通過嚴格的盡職調(diào)查，可以對投機型購房者進行限制，從而壓縮樓市中的投機空間和炒作空間。

　　與此同時，在當前情況下，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，也凸顯出其必要性。一些地方政府實施購房補貼或購房入戶的辦法，或有從其地方利益出發(fā)的考量，但也有穩(wěn)定當?shù)貥鞘邪l(fā)展的用心在。不過，這些辦法，負面影響明顯，不可不察。

　　從購房補貼的政策目標來看，地方政府是希望給予消費者一定額度的補貼，以達到溫暖市場的目的，但一個不能回避的結(jié)果是，樓市的價格本應(yīng)由消費者與開發(fā)商之間自由博弈形成，當?shù)胤截斦ψ杂刹┺闹蟮木鈨r格作出補貼，也就意味著，受益者必然是消費者與開發(fā)商雙方。顯然，以公共財政去給個別利益群體作補貼，難言公平。

　　同樣，一些城市將戶籍政策與房產(chǎn)消費捆綁在一起，弊端也是明顯的。必須承認，中心城市的戶籍政策在當前條件下，仍有吸引人之處。而這種吸引力，若與市場捆綁，即可以轉(zhuǎn)化為商業(yè)性的價格。若地方政府為了樓市走出低迷狀態(tài)，硬性以更具公共性質(zhì)的戶籍政策為籌碼，開發(fā)商同樣將成為政策的受益者。更不能忽略的是，戶籍政策涉及到升學(xué)、就業(yè)、社會保障等一系列問題。某種意義上說，購房入戶政策可緩解目前壓力，但可能為將來埋下問題的隱患。

　　那么，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的要義在哪里？這是當前一個需要回答的命題。當房地產(chǎn)市場的危機若隱若現(xiàn)，甚至對于關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的負面效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來之時，政府部門當然也不能袖手旁觀。這個時候，需要政府部門針對房地產(chǎn)市場的區(qū)域性特點，加強分類指導(dǎo)。同時，針對開發(fā)商的融資壓力，適時、適當?shù)厮蓜鱼y根。其實，隨著中國宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)整，銀根已經(jīng)逐漸放松。這個時候，拯救樓市的任務(wù)，需要由市場主體和政府共同去完成。