房地產(chǎn)將出利好政策的預(yù)期甚囂塵上。

　　10月14日，地產(chǎn)股盤(pán)中出現(xiàn)反彈旺勢(shì)，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)最高上漲7%左右，而中糧地產(chǎn)(000031,股吧)漲停，不過(guò)尾盤(pán)最終晚節(jié)不保，逐步下跌。

　　這股短暫的“春天”來(lái)自于市場(chǎng)上一則包括取消對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的限制措施,下調(diào)房產(chǎn)稅以及延長(zhǎng)個(gè)人住房按揭貸款期限的傳聞。

　　建設(shè)部和銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士未證實(shí)該消息，而多家銀行房貸部門(mén)稱(chēng)，目前還未收到房貸調(diào)整的信息。不過(guò)，“房地產(chǎn)下行趨勢(shì)越來(lái)越明顯，要防止大起大落，我個(gè)人建議金融政策要恢復(fù)常態(tài)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示。

 

金九“夢(mèng)碎”

　　“現(xiàn)在不是救市，而是穩(wěn)市?！鳖櫾撇f(shuō)，房地產(chǎn)目前的狀況非常不樂(lè)觀，成交量節(jié)節(jié)下滑，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

　　渤海證券的數(shù)據(jù)顯示，2008年前8月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比下降14.74%,自4月以來(lái)單月銷(xiāo)售面積持續(xù)下降。銷(xiāo)售均價(jià)在8月份單月首次出現(xiàn)下降。

　　而受此影響，房貸萎靡不振，以及房地產(chǎn)下跌帶來(lái)資產(chǎn)質(zhì)量惡化，更是讓銀行備受煎烤。

　　進(jìn)入九月本是房地產(chǎn)的金九銀十，銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)也會(huì)飆升。然而記者從商業(yè)銀行獲得的數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)金融機(jī)構(gòu)的個(gè)人房貸比8月僅增了190億元，不及去年的五分之一(去年9月比8月則是增加了1018億元)。

　　一位國(guó)有大行上海分行的房貸負(fù)責(zé)人憂心忡忡，去年9月業(yè)務(wù)量非常繁忙，然而今年9月到國(guó)慶期間，冷冷清清，業(yè)務(wù)量竟然不及上個(gè)月的一半，“業(yè)務(wù)員獎(jiǎng)金大大減少，無(wú)事可做，現(xiàn)在只能給他們培訓(xùn)，或者讓他們拉存款?！?SPAN lang=EN-US>

　　另一位股份制銀行總行個(gè)貸負(fù)責(zé)人亦感不樂(lè)觀，他說(shuō)房?jī)r(jià)下跌較大的深圳地區(qū)市場(chǎng)沒(méi)有改善，“房貸很差，成交非常少是主要原因，自己為了控制風(fēng)險(xiǎn)收縮反而不是最主要的原因。”

　　伴隨著樓市需求的持續(xù)萎靡，上海個(gè)貸增長(zhǎng)在金九銀十中也是一片頹勢(shì)。根據(jù)央行上?？偛抗嫉?SPAN lang=EN-US>2008年第三季度貨幣信貸運(yùn)行數(shù)據(jù)，今年第三季度，上海中外資銀行個(gè)人消費(fèi)貸款僅增47億元，同比少增163億元。其中，中資銀行新增個(gè)貸38.2億元，同比少增171.8億元。9月個(gè)貸僅增300萬(wàn)元。

　　個(gè)人房貸的大幅減增是當(dāng)季個(gè)貸需求低迷的主要原因。統(tǒng)計(jì)顯示，9月中資銀行個(gè)人房貸減少4億元，同比多減65.3億元，房貸減少主要與近期商品房成交量萎縮有關(guān)。

　　“一方面是整個(gè)全球市場(chǎng)動(dòng)蕩，加上現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)看跌，所以成交量非常少?！鄙鲜鰢?guó)有銀行人士說(shuō)。

　　而一位銀行監(jiān)管人士認(rèn)為，第四季度他們高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)銀行不良的影響。

 

利好有望出臺(tái)

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)岌岌可危，各方預(yù)期房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題。

　　業(yè)界的呼聲也越來(lái)越高。十一長(zhǎng)假之前，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委組織一批各領(lǐng)域?qū)＜疫M(jìn)行座談，與會(huì)的唯一一名地產(chǎn)行業(yè)代表、中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌提出放松對(duì)于第二套房信貸政策恢復(fù)的建議。

　　自2007年9月27日央行和銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知、提高第二套以上住房貸款的首付比例和利率水平之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行拐點(diǎn)逐步顯現(xiàn)。

“現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了改變，當(dāng)初出臺(tái)的二手房房貸政策現(xiàn)在需要改變了?！鳖櫾撇f(shuō)，盡管政策不能改變經(jīng)濟(jì)周期，但至少能夠讓冬天不會(huì)太殘酷。

　　一些人士希望通過(guò)金融和財(cái)稅政策的“撫慰”，房地產(chǎn)能夠像2005年那樣出現(xiàn)市場(chǎng)的反轉(zhuǎn)。2005年中央政府相機(jī)抉擇，地方政府出臺(tái)利好政策以及信貸的放松，扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)的局面，盡管在2007年走到了暴漲的極端。

　　渤海證券分析師周戶認(rèn)為，目前來(lái)看，中央政府并沒(méi)有出臺(tái)專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的救助政策，只是通過(guò)降息和降低準(zhǔn)備金率，間接刺激市場(chǎng)。

　　而截至目前，已有17個(gè)地方政府紛紛出臺(tái)利好政策，例如南京。地方政府促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展的方式主要有，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)稅收降低購(gòu)房成本；其次，通過(guò)公積金的方式，增強(qiáng)居民購(gòu)房能力；再次，延緩開(kāi)發(fā)商繳納稅費(fèi)時(shí)間或給予部分減免。

　　周戶認(rèn)為，從政策調(diào)控方面，政策重點(diǎn)將在刺激需求，為了避免市場(chǎng)進(jìn)一步走低，有可能出臺(tái)提高購(gòu)房能力，改善購(gòu)房預(yù)期的政策，但可能更多來(lái)源于地方政府；而中央政府的思路更多在保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，將重視商品房成交量。但從目前商品房成交狀況來(lái)看，中央出臺(tái)力度較大政策，如松動(dòng)二套房政策，可能性不大，仍將相機(jī)抉擇。從貨幣角度來(lái)看，為了保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及考慮到全球經(jīng)濟(jì)形式，緊縮貨幣政策松動(dòng)，信貸放松都是可能的。因此，四季度宏觀調(diào)控政策的方向?qū)⑹抢糜诜康禺a(chǎn)行業(yè)，出臺(tái)利空的政策可能性較小。

　　申萬(wàn)研究所在最新房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告中指出四季度救市的政策將愈演愈烈；而未來(lái)不排除中央政府基于保增長(zhǎng)目的出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。