北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,“十一黃金周”期間,北京商品住宅期房日均簽約量為69套,成為今年交易量最少的一個長假,同比去年“十一黃金周”下降了72%。（10月6日《新京報》）

    處于困境中的樓市迎來了“黃金周”,然而無情的現(xiàn)實表明,樓市“金九”已是往事,進入10月,購房者仍在觀望,“銀十”恐怕也將再現(xiàn)“寒冬”。北京、上海、深圳、南京等城市樓市的表現(xiàn)證明了這一點。

　　近來,萬科降價、世茂降價、恒大降價……地產(chǎn)大腕帶頭“跳水”,9月幾乎成了“促銷月”,但樓市仍然沒有再現(xiàn)往年的“金九”盛況。在樓市“熱鬧”的背后,銷售乏力、銀根緊縮正拉緊房地產(chǎn)商的資金鏈條。先看一組數(shù)據(jù),央行通過提高存款準備金率和公開市場業(yè)務(wù)等手段,一季度凈回籠貨幣1.06萬億元。央行大量回籠貨幣的目的是控制信貸,收縮流動性,對房地產(chǎn)市場的影響就是加大了開發(fā)商從銀行獲得貸款的難度。

事實上,房地產(chǎn)企業(yè)在最需要錢的時候卻碰到了口袋縮水的問題,必定導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的分化。能從其他渠道獲得資金的、能把房子快速賣出去的、能保證自身現(xiàn)金流的,就能獲得繼續(xù)生存下去的機會;而手里有地沒錢的、房子賣不動的開發(fā)商,要么勉強支撐,要么被淘汰。黃金周里那些利用各種促銷手段賣房子的開發(fā)商的急促出手,就顯露出他們對于樓市發(fā)展存在的隱憂所表現(xiàn)出的擔(dān)心和恐懼。

　　房子賣不出去,很多開發(fā)商認為購房者觀望是最大問題。但為何自去年房貸新政過后的幾個月里,房價仍未達到一個平衡點呢？原因就是一些開發(fā)商仍然存在僥幸心理。去年樓市大好時,有些本該上市的樓盤,開發(fā)商卻想等著賣個好價錢;今年樓市冷淡時,一些開發(fā)商依然選擇觀望,等待市場形勢變好的那一天到來。如今樓市在“黃金周”遭到“寒流”,其實是開發(fā)商作繭自縛的結(jié)果。

　　如果說“黃金周”期間樓市冷清,有多方面原因的話,那么,真正讓消費者等待觀望的不是人們不想買房,而是房價依然過高,大多數(shù)人還是買不起?！敖鹁拧敝蟮摹般y十”,迎接樓市的很可能又是一個“寒冬”,而央行不斷提高存款準備金率,也是給還沒有回歸理性的樓市和開發(fā)商戴上了一道緊箍咒。今后的樓市發(fā)展走勢如何,恐怕不是等就能等明白的。因此,從企業(yè)生存與發(fā)展的需求著眼,房地產(chǎn)企業(yè)主動突破,為自己尋找一條求生之路,恐怕才是上策。