據(jù)今日投資對“當(dāng)前分析師關(guān)注度最高的行業(yè)”進(jìn)行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，分析師近一個月以來對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度一直較高，目前房地產(chǎn)行業(yè)位列分析師關(guān)注度排行榜的第2位。在宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)調(diào)整的雙重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了艱難的前3季度，房地產(chǎn)銷額同比減少，開工面積增速也明顯下滑。目前看來，部分城市房價還存在進(jìn)一步下調(diào)的風(fēng)險，市場觀望氣氛仍然較為嚴(yán)重。市場信心、房價和成交量的恢復(fù)還需要較長的時間?，F(xiàn)將各機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)未來的看法進(jìn)行簡要評述：

　　興業(yè)證券分析師認(rèn)為，四季度房地產(chǎn)市場持續(xù)觀望的趨勢不會改變，房價依然在下行通道。雖然地方政府有小幅度的救市措施，但力度不大，難以起到扭轉(zhuǎn)市場趨勢的作用。在中央政策口徑不變的前提下，地方出臺強(qiáng)力就市措施的可能性不大。在行業(yè)陷入泥潭之時，政府的貨幣政策及相關(guān)行業(yè)政策成為決定市場調(diào)整空間和時間的決定性因素。四季度地產(chǎn)板塊是風(fēng)險與機(jī)會并存，風(fēng)險相對明確，主要來自于房價和成交量進(jìn)一步探底，超出此前預(yù)期。機(jī)會主要來自于政策轉(zhuǎn)向從而扭轉(zhuǎn)市場對房價的預(yù)期，尤其是地產(chǎn)股估值水平的反彈。由于風(fēng)險相對確定，而機(jī)會較難把握，因此，堅持對行業(yè)的中性評級，建議低配，選擇08和09年業(yè)績相對確定的公司。

長城證券分析師指出，目前地產(chǎn)股的價格反應(yīng)了市場對房價的預(yù)期。當(dāng)房價收入比很低時，市場預(yù)期房價會漲，而股價往往率先啟動；當(dāng)房價收入比很高、市場預(yù)期房價將下跌時，地產(chǎn)股將率先調(diào)整；而當(dāng)房價大幅下跌后，市場認(rèn)為房價已經(jīng)調(diào)整到位，地產(chǎn)股同樣有較好的表現(xiàn)。從我國幾個一、二線城市的房價收入比情況來看，目前正處于調(diào)整初期，市場還存在房價下跌的強(qiáng)烈預(yù)期。具體到四季度地產(chǎn)股的投資策略，該分析師認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)類股票價格已經(jīng)較前期大幅下挫、估值已與國際市場接軌，但在房價仍處于大幅高估、面臨調(diào)整風(fēng)險的情況下，投資時機(jī)還需等待。在房價下跌的情況下，行業(yè)09年整體業(yè)績可能出現(xiàn)負(fù)增長的狀況，這將提高行業(yè)未來的動態(tài)估值，因此維持對行業(yè)的“中性”評級。

　　齊魯證券分析師則表示，目前國家似乎有進(jìn)一步放松信貸，同時確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長的意愿。因此，可以肯定的是4季度不可能出現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策。不排除國家在4季度小幅、慢跑進(jìn)一步降低利率水平的舉措。而且在4季度出現(xiàn)出臺相關(guān)政策利好以刺激房地產(chǎn)交易也并非不可能。預(yù)計4季度，受到銷售壓力和全年業(yè)績需要的影響。房地產(chǎn)行業(yè)還將迎來一波降價趨勢。降價銷售對房地產(chǎn)行業(yè)就一定不好，相反，任何可以促進(jìn)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，擴(kuò)大成交量的手段對目前行業(yè)而言最大的利好。由于目前整體房地產(chǎn)市場成交下滑沒有明顯改善，前期的降息所形成的利好作用有限，短期內(nèi)出現(xiàn)地產(chǎn)板塊大行情行的可能性不大，更多的是超跌反彈或者利好刺激形成的短期交易機(jī)會。因此維持“謹(jǐn)慎推薦”評級，配置上建議“低配”地產(chǎn)板塊股票。