究竟該怎樣救市，才是最關(guān)鍵的問題。譬如，房?jī)r(jià)降了，對(duì)前期已購期房的業(yè)主該不該提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?也許有人會(huì)拿合同的法律后果或者“契約精神”之類來說事，但是我想表達(dá)的是，如果認(rèn)為他們活該倒霉而對(duì)其不聞不問，那么，誰還敢在現(xiàn)在買房。

　　當(dāng)下的中國(guó)房市，若再這么低迷下去，對(duì)誰都不是好事——無論是開發(fā)商、政府，還是業(yè)主;無論是已于房?jī)r(jià)顛覆時(shí)期購得房?jī)簹w的倒霉蛋，還是至今仍在持幣觀望的潛在消費(fèi)者。

　　也許有人會(huì)說，非也非也，房?jī)r(jià)持續(xù)下降至少對(duì)潛在消費(fèi)者有利。理論上說也許如此?？蓡栴}是，那些潛在的消費(fèi)者總在幻想房子會(huì)跌到2000元一個(gè)平方米，瞻前顧后不下手，表面上充滿希望其實(shí)永遠(yuǎn)處在無望之中，不知猴年馬月才能住上新房，這種精神上的煎熬是很難被量化到購房成本中去的。

　　至于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和交易量過度下降對(duì)開發(fā)商及已購房者的影響與心理打擊，就不必多言了;其對(duì)社會(huì)公益和政府行政的傷害，則無論如何低估不得。中房協(xié)最近在給國(guó)務(wù)院的一個(gè)政策建議報(bào)告中指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷將從兩方面對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來影響：一是對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展帶來不利影響;二是房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮將帶來爛尾樓等大量社會(huì)問題，尤其對(duì)金融業(yè)沖擊會(huì)很大。

　　該報(bào)告相信，只要將目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”，允許地方政府自行救市，降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率，鼓勵(lì)改善性住房需求，加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能等等，就能夠挽救當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)于頹勢(shì)之中。

　　這一信息經(jīng)媒體披露后，廣受一般民眾詬病。在轉(zhuǎn)載該消息的網(wǎng)頁后面，幾乎找不到一條正面肯定中房協(xié)建議積極意義的評(píng)論，大家都在那里咒罵開發(fā)商的不良，發(fā)泄對(duì)中房協(xié)“助紂為虐”的不滿。其實(shí)，就算中房協(xié)乃開發(fā)商的行會(huì)組織，他們呼吁救市至少主觀上是出于對(duì)開發(fā)商利益的考慮——且不說此乃天經(jīng)地義，問題的關(guān)鍵是，一個(gè)健康發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，難道僅僅是對(duì)開發(fā)商及其行會(huì)有利嗎?像易憲容研究員那樣認(rèn)為——當(dāng)前市場(chǎng)低迷問題出在開發(fā)商身上，是開發(fā)商沒有認(rèn)清市場(chǎng)形勢(shì)做出了錯(cuò)誤判斷，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)后果——那又能怎么樣?

　　其實(shí)，普通消費(fèi)者缺的還是信心和對(duì)未來的預(yù)期。房?jī)r(jià)高企時(shí)，他們一邊只能望房興嘆，一邊則咒爹罵娘;好不容易看到房?jī)r(jià)往下跌了，肥得流油的開發(fā)商們又支使其代理人出來呼吁政府救市。買不起或不甘心花那么大的代價(jià)買房的網(wǎng)民們，見到這樣的事情不發(fā)毛才怪。

　　然而平心而論，中房協(xié)的建議又確實(shí)有其可取之處。首先，政府有責(zé)任救市(尤其是像我們這樣的大政府)，地方政府也有權(quán)救市——若房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，引發(fā)大面積斷供這樣的危機(jī)，首當(dāng)其沖受損最大的，無疑還是政府。其次，降低房地產(chǎn)交易稅率，鼓勵(lì)改善性住房需求，無論對(duì)開發(fā)商還是購房者，都可謂好處多多。

　　只是，究竟該怎樣救市，才是最關(guān)鍵的問題。譬如，房?jī)r(jià)降了，對(duì)前期已購期房的業(yè)主該不該提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?也許有人會(huì)拿合同的法律后果或者“契約精神”之類來說事，但是我想表達(dá)的是，如果認(rèn)為他們活該倒霉而對(duì)其不聞不問，那么，誰還敢在現(xiàn)在買房——那些潛在的購房者相信，有朝一日，他們也會(huì)遭遇同樣之“霉運(yùn)”的。

　　實(shí)際上，許多精明的開發(fā)商早就看明白了這一點(diǎn)。幾天前，位于杭州市中心的一個(gè)在售樓盤“野風(fēng)——現(xiàn)代景苑”宣布，從本月26日起將推出大型促銷活動(dòng)，150套房源將以7.8折的價(jià)格促銷;與此同時(shí)，對(duì)前期已購房的業(yè)主提供補(bǔ)償。其實(shí)幾個(gè)月前，萬科等開發(fā)商就這樣做了，只不過方式大同小異而已。

　　但這畢竟只是企業(yè)自己的自救行為，要真正拯救整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的頹勢(shì)，還得靠政府出面力挽狂瀾。政府在這方面是大有可為的。除了前面提到的那些救市措施外，政府也可以動(dòng)用一部分財(cái)政資金，交給銀行，以較大幅度降息的形式，減輕“房奴”們的還款壓力，同時(shí)也是給大量的潛在購房者以及時(shí)購房的信心和希望。

　　或許現(xiàn)在的情況，還可以說“亡羊補(bǔ)牢，未為晚也”;假如該出手時(shí)不出手，鬧到美國(guó)次貸危機(jī)那個(gè)份上，政府再想“挽狂瀾于既倒”，恐怕就來不及了!