中房協(xié)建議改“嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策為“適度控制”的理由，是認為房地產(chǎn)市場價格和交易量過度下降將從這樣兩個方面對國民經(jīng)濟帶來影響：一是對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降將對國民經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展帶來不利影響;二是房地產(chǎn)市場萎縮將帶來爛尾樓等大量社會問題，尤其對金融業(yè)沖擊會很大。其實，暫且不說目前房屋價格尚未出現(xiàn)所謂的“過度下降”，即便房價出現(xiàn)較大幅度的下降，于國民經(jīng)濟的穩(wěn)定健康發(fā)展也只會有益無害。因為房屋價格下降到與民眾承受能力相適應程度，民眾才能從畸高房價的重壓下解脫出來，進行其他商品消費的能力才可能得到釋放，因而房屋價格下降有利于促進整體國民經(jīng)濟更快發(fā)展，而且可以因為避免房地產(chǎn)市場更大泡沫出現(xiàn)而使宏觀經(jīng)濟運行更為安全。至于所謂爛尾樓的出現(xiàn)，完全可以經(jīng)由拍賣等市場行為轉(zhuǎn)由其他企業(yè)繼續(xù)開發(fā)，真正實現(xiàn)由具有實力的開發(fā)企業(yè)主導房地產(chǎn)市場開發(fā)，將那些單純依靠銀行貸款的開發(fā)商擠出房地產(chǎn)市場，并由此而給金融業(yè)帶來更大的安全。

　　放松對購買二套房的貸款限制，是中房協(xié)建議中的實質(zhì)性內(nèi)容之一。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌提出，過去是為打擊炒房出臺抬高二套房首付比例等政策，現(xiàn)在房價下降，炒房比例較低，對以改善自身居住條件為主的二套房貸款，不必再刻意予以打壓。其實，按當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，購房者還清第一套房貸之后購買第二套房并不在政策限制之列，確實是以改善居住條件為目的的購買二套房行為并未受到打壓。而中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長朱中一提出的如果家庭購買第二套房是出于改善居住需求，可在出具第一套房銷售證據(jù)等條件前提下，按照第一套房貸款條件對待，則明顯具有偷換概念的嫌疑。因為第一套房已經(jīng)銷售出去并不能成為購買第二套房是出于改善自身住房條件目的的排他性證明，因為這種情形并非不存在變過去同時炒賣數(shù)套房為逐套購買與炒賣的可能性，而大多數(shù)真正出于改善住房條件目的的民眾，是很少會在第一套房貸尚未還清情形下緊接著貸款購買第二套房屋的。

　　也正因為如此，中房協(xié)報告及其負責人放松二套房貸款限制建議的用意十分明顯，即假借幫助部分家庭改善住房條件的理由，試圖通過影響政府放松對二套房貸款的限制，來達到繼續(xù)鼓勵部分人炒賣房屋從而推高房價的目的，并由此而實現(xiàn)開發(fā)商利益與金融安全更為緊密的捆綁，實現(xiàn)其通過綁架金融安全要挾政府無限“確保”其暴利的不可告人的初衷。顯而易見的是，假如中房協(xié)有關(guān)放松貸款限制建議得到采納，房屋炒賣的增加及在此基礎(chǔ)上房地產(chǎn)市場泡沫的越吹越大，以及收回房貸難度與風險系數(shù)的增大與提高，最終只可能會將國民經(jīng)濟與金融機構(gòu)推向越來越危險甚至是萬劫不復的境地，政府有關(guān)方面不能不對此保持高度的清醒與警惕。

　　眾所周知，當前房地產(chǎn)成交量的持續(xù)大幅滑坡，根源在于房屋價格遠遠突破公眾承受能力底線，公眾無奈選擇以腳投票。也正因如此，只要房屋價格遠超公眾消費能力的現(xiàn)狀不能得到改變，無論外圍的調(diào)控如何開展與進行，對于開發(fā)商利益的挽回而言，都將會是無力回天。