奧運盛事已在中國完美謝幕，可從奧運登陸中國之前，奧運之風便開始悄然影響著房地產(chǎn)市場，激蕩著中國房地產(chǎn)市場的方方面面。　　

 

　　微風乍起

　　在北京奧運會還未曾開幕之際，奧運之風已經(jīng)拂動樓市。全國各地房地產(chǎn)市場普遍將7月至9月作為奧運時期，紛紛開始調整新盤開盤時間。甚至有樓盤開發(fā)商預言，奧運期間，全民的注意力都在奧運會上，買房人的熱情將會進一步下降。所以這段時間不是賣房的好時機，對房地產(chǎn)公司來說是休整時間。原本定于8月份開盤的不少樓盤為避開奧運，紛紛“撤單”，要么提前開盤，要么捂盤到9、10月份，這也造就了7月大量房源的上市。

　　據(jù)記者調查，北京8月份預計20個項目開盤入市，但最終只有一半能按計劃開盤。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)， 8月北京新盤開盤量相比7月環(huán)比減少七成左右。南京選擇推遲開盤的房地產(chǎn)則約有十多家。而杭州的樓盤大都選擇提前開盤，7月份開盤數(shù)量竟達20多家；8月份杭城市場上的新增可售套數(shù)不到1000套。如此之大的差異可以看出“奧運”的分量。

 

巧借“東風”

　　奧運賽事雖對開盤時間有些影響，但奧運“東風”對房產(chǎn)項目銷售量提高的作用卻被每一個地產(chǎn)商看在眼里，紛紛開展與奧運有關的促銷活動。

　　早在今年6月份，某網(wǎng)站就和北京50余家樓盤共同啟動“燃情2008樓盤接力——福娃奧運爬房季”活動。通過用福娃在樓盤中傳遞的形式，把在網(wǎng)友中人氣很旺的爬房活動與奧運概念相結合，讓網(wǎng)友在免費看房的同時，更加直接地參與到奧運中來。

　　華僑城特約“奧運賽歷”，在網(wǎng)絡媒體顯著位置宣傳奧運賽事；陽光波爾多舉辦“奧運金牌猜猜猜”活動，只要猜對“第一枚金牌得主是哪個國家”，以及“中國將獲得多少枚金牌”等問題，就有可能通過抽獎的形式獲得陽光波爾多的商品住宅1套。

　　這次“一枚金牌4套特價房”，焦點網(wǎng)繼續(xù)發(fā)揮巨大的房地產(chǎn)門戶平臺優(yōu)勢，為金牌喝彩，引導開發(fā)商和購房人更深切關注中國隊的奪金進程，為中國健兒喝彩加油。

　　期間最熱鬧的當屬某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)策劃的“中國每拿1金牌推4套8折房” 活動。這個活動從8月8日到9月20日，北京多家開發(fā)商以本屆奧運會贊助商為平臺，承諾中國隊每獲得一枚金牌，項目就推出4套八折的特價房，總計推出約200套。伴隨著中國體育健兒們的奪金勢頭猛增，參加這個活動的項目也越來越多。其中不乏諸如華潤保利等大品牌開發(fā)商的項目，房子戶型多種多樣。

 

　　名人風盛

　　奧運吸引的不單單是平民百姓，就連平民眼中的名人大腕兒也被精彩的比賽吸引，于是很多房產(chǎn)集團瞅準名人效益這塊“蛋糕”。在2008年7月時，便有消息傳出“世界首富比爾·蓋茨在中國花費1億元租房看奧運”的消息。這條消息中表示，蓋茨花費1億元租下了位于“鳥巢”、“水立方”附近的空中四合院看奧運，租期1年。文中還介紹了空中四合院所在的“盤古大觀”樓盤的詳細情況，并暗示空中四合院還有余房在出租，運氣好可能與蓋茨成為鄰居。很快，微軟（中國）董事長張亞勤搖頭否認了這條假新聞。但是跟隨這條假新聞的附帶效益——“盤古大觀”樓盤卻映入人們的視野。暫不論是“香飄萬里”還是“臭名遠播”，總之宣傳目的已達到，不由讓人為商家的精明嘆服。

　　隨著中國體育健兒們奪金勢頭猛增，“奧運冠軍”也成為了眾房產(chǎn)公司的宣傳品牌。在這上面做足了名堂。在8月14日射箭女子個人賽的決賽中，青島姑娘張娟娟奪冠的喜訊傳來后，青島人民沸騰了。在得知張娟娟是青島萊西姑娘之后，萊西地產(chǎn)企業(yè)奧潤地產(chǎn)表示：將贈送給張娟娟價值50多萬元的高檔住房1套，邀請這位奧運冠軍到他們萊西的項目府新嘉苑安家，以感謝張娟娟為青島父老鄉(xiāng)親爭得榮譽。

　　而陜西省體育局與西安高新地產(chǎn)聯(lián)合舉辦了“饋贈陜西2008奧運金牌選手新聞發(fā)布會”，宣布對參加本屆奧運會并取得冠軍的每一位陜西運動員，獎勵1套精品住宅。此次饋贈，由高新地產(chǎn)提供房產(chǎn)，再由陜西省體育局以獎勵形式獎給獲得冠軍的運動員。

　　既可以表達對奧運冠軍的酬謝，又可以宣傳房產(chǎn)品牌，像這樣一舉兩得的策略，哪個地產(chǎn)公司不喜歡呢？

 

　　風繼續(xù)吹

　　第29屆北京奧運會于8月24日完美地拉上帷幕，可對于房產(chǎn)營銷者們來說，這陣“奧運強風”帶來的影響還在繼續(xù)。奧運會帶動和加速了道路與綠化等城市建設及其它相關公用設施的建設或完善。一方面，在北京等城市，政府為奧運場館及城市建設、公用設施建設或完善等投入了大量資金；另一方面，在政府作為的主導和示范下，大量房地產(chǎn)項目在非公建范圍的道路、綠化等方面的建設也得到了提高，而這些基礎設施或房地產(chǎn)環(huán)境配套的建設、完善或提質，直接有利于促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　很多房地產(chǎn)商家的營銷策略仍與奧運有關，雖然奧運盛會已過，可鍛煉身體健康活力的大主題仍讓人們追隨。有些樓盤在開盤當天加入健康的主題，用健身卡和體檢證、醫(yī)療保險等方式開展。而且在開盤或預售階段隨機組織潛在客戶進行康體活動或健身娛樂活動，進而增加項目親和力，緊緊跟隨全民運動的步伐。

　　并且奧運概念曾一度拉升了房地產(chǎn)建設、房地產(chǎn)投資回報、房價上漲的預期，在一定程度上提升了北京及其他有奧運會項目的城市的知名度和類比地位，也在一定程度上促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。