日前，美財(cái)政部拋出一項(xiàng)大手筆的救援計(jì)劃——拿出7000億美元接手壞賬，化解金融危機(jī)，然而華爾街分析人士則表示，這一計(jì)劃成敗關(guān)鍵在于能否抑制房?jī)r(jià)不斷下跌的趨勢(shì)。

　　分析人士指出，房?jī)r(jià)不斷下跌是導(dǎo)致華爾街金融危機(jī)的根源所在。如果住房?jī)r(jià)格能夠繼續(xù)回升，那么過度借貸的貸款者還可以進(jìn)行再融資，或者賣掉房子清償債務(wù)。然而現(xiàn)實(shí)是陷入止贖程序的房屋數(shù)量不斷上升，增加了房屋空置量，從而進(jìn)一步壓低了房?jī)r(jià)。

　　但美國(guó)布魯金斯研究所資深人士艾爾門多夫發(fā)出警告：不要對(duì)房?jī)r(jià)止跌抱太高期望。他談到，財(cái)政部的拯救方案不會(huì)改變房?jī)r(jià)不斷下跌的基本面，因?yàn)檫@改變不了許多人根本就住不起現(xiàn)住的房子這一現(xiàn)實(shí)。

對(duì)于救援計(jì)劃艾爾門多夫也提到了一些有利的方面，比如他認(rèn)為政府的拯救行動(dòng)對(duì)穩(wěn)定整個(gè)金融市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有所幫助。他談到，我們將能夠避免經(jīng)濟(jì)陷入深度衰退，這就是我們現(xiàn)在所能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

　　高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家也持有類似觀點(diǎn)，該行預(yù)計(jì)今年年底前美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)逐漸陷入停滯，隨后在明年緩慢復(fù)蘇。

　　賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院的地產(chǎn)學(xué)教授蘇珊·沃切特說，拯救方案使得放貸機(jī)構(gòu)能將壞賬移出賬面，從而維持這些機(jī)構(gòu)的運(yùn)轉(zhuǎn)并確保繼續(xù)放貸。如果措施得當(dāng)，那么拯救方案能保證銀行發(fā)放新貸。隨著美國(guó)每年新組建超過100萬個(gè)家庭，購買新房屋將有助于降低美國(guó)住房庫存，目前房?jī)r(jià)正受到住房庫存的持續(xù)壓力。

　　美林公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅森博格提醒客戶說，即使政府舉措能夠成功化解金融危機(jī)，那也要數(shù)年才能見到成效。

　　羅森博格寫道，所有抄底者都應(yīng)該記住，美國(guó)政府于1989年組建了清債信托公司，但一年后股市才觸底，兩年后經(jīng)濟(jì)才開始復(fù)蘇，住房市場(chǎng)反彈則耗費(fèi)了三年時(shí)間。