前不久，跟一位國際著名投行的中國高管聊起內(nèi)地的地產(chǎn)商和它們的產(chǎn)品，我們掰著指頭一家一家數(shù)，有的公司產(chǎn)品不錯但老板獨裁，有的公司治理不錯但產(chǎn)品一般。很遺憾，企業(yè)治理和產(chǎn)品(生產(chǎn)的房屋)我們倆都認為是優(yōu)秀的，好像只數(shù)到了3家，反正不超過5家。如你所知，咱們國家號稱有房地產(chǎn)企業(yè)3萬多家。

　　這位朋友曾陪北京某地產(chǎn)商去香港中環(huán)邊上選購寫字樓，地產(chǎn)商感嘆說：香港老板真舍得，光建筑成本每平方米就超過6000塊。他私下里說：自己開發(fā)的房子，每平方米的建筑成本只有1000多塊。

　　有朋友聽了，可能會評論說：香港的房子多少錢一平方米，北京的房子又是多少錢一平方米。朋友您錯了，在我們的很多城市，售價并不代表房子的品質(zhì)。假如2007年的樓市盛況持續(xù)到今年，北京的房子能賣到每平方米8萬塊，地產(chǎn)商絕不會只賣6萬塊，而它的建筑成本也還是1000多塊。

1998年下半年國家決定停止住房實物分配、實行住房商品化，那個時候我還算年輕，因此也有些樂觀，就歡欣鼓舞地寫道：住房的品質(zhì)時代到了。理由很簡單，消費者個人用自己的血汗錢去買房，地產(chǎn)商建的房子如果品質(zhì)不好，就賣不出去。

　　我錯了。不僅1998年、1999年搭福利分房末班車，房子像賣大白菜，而且，此后多年，北京房地產(chǎn)市場就沒真正壞過，而且是越調(diào)控漲得越兇，賣得越快。這種境況，哪個地產(chǎn)商會去思考規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境配套、建筑質(zhì)量等事關(guān)房子品質(zhì)的問題？傻子才會呢。

　　就這樣，中國樓市一路狂奔了10年。到2008年，終于迎來了觀望，而且據(jù)說是近10年持續(xù)時間最長的一次觀望。

　　地產(chǎn)商們最關(guān)心的是，觀望的時間究竟會有多長？很多業(yè)內(nèi)專家認為，從現(xiàn)在來看，如果沒有所謂的地產(chǎn)救市政策出臺，明年年中以前很難呈現(xiàn)“回暖”態(tài)勢，即成交量止跌回升，停止打折，售價開始試探性上漲。也就是說，觀望周期有可能持續(xù)近一年。而馮侖早已預(yù)測：2008年全年和2009年上半年，樓市都會是無人喝彩，整個市場相對冷淡，到2009年下半年才會趨于穩(wěn)定，進入快速發(fā)展。

　　繞了一小圈，讓我們回到開頭。房子賣不出去的觀望時期，地產(chǎn)商會潛心思考怎么提高房子品質(zhì)的問題么？難。

　　剛才說中國樓市一路狂奔了10年，其實有些夸張。深圳、廣州在2005年之前，有過幾年十分平淡的時期。北京2001、2002年那會兒，房子雖說不愁賣，但地產(chǎn)商想漲個100元、200塊，也仍然要想好些個理由，不像2006、2007年，想漲多少就漲多少，哪有什么理由，愛買不買吧您。那些年也有房子積壓賣不出去或10平方米賣五六年。但又有幾個地產(chǎn)商反思，要把房子品質(zhì)提高？后來證明他們是對的：前兩年，不管是老虎獅子還是小貓小狗，連積壓5年的建筑垃圾都被搶光了，還提什么品質(zhì)？扯淡。

　　就算馮主席猜對了，這輪樓市調(diào)控有24個月的觀望期，那么，絕大多數(shù)地產(chǎn)商也是會選擇咬牙挺住。我倒是希望能有一批地產(chǎn)商挺不住，倒下。

　　悲觀如我，也還是奢望：未來10年，哪怕再增加5家能做出好產(chǎn)品的優(yōu)秀地產(chǎn)商？

　　因為，我總是想，中國樓市的路還很長，再用二三十年的時間，制造出10家產(chǎn)品和企業(yè)皆優(yōu)的地產(chǎn)商，或許還是可能的?！　?/SPAN>