總說(shuō)歷史常常驚人相似，但若仔細(xì)挖掘相似表象的背后，卻能發(fā)現(xiàn)根本的區(qū)別。

　　最近，上海著名的物業(yè)糾紛代理律師杜躍平又更加忙碌，上海樓盤新一輪降價(jià)打折中出現(xiàn)的退房團(tuán)業(yè)主找到了他，希望能獲得法律上的幫助。

　　找杜躍平不是沒(méi)有理由，兩年前的上海上一輪樓市調(diào)整中出現(xiàn)的退房官司，杜代理的87戶“水岸藍(lán)橋”業(yè)主針對(duì)開(kāi)發(fā)商大華集團(tuán)的訴訟最終勝出，成功退房。

　　這一次，杜律師自然也樂(lè)此不疲。他還預(yù)測(cè)，這一輪的樓市調(diào)整，可能會(huì)出現(xiàn)更多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間諸如退房等需要訴諸法律的糾紛。

“一般在房?jī)r(jià)出現(xiàn)30％左右的下跌時(shí)，退房會(huì)集中出現(xiàn)。換言之，每次退房現(xiàn)象的出現(xiàn)，也就意味著樓市進(jìn)入了一個(gè)低谷。”與退房業(yè)主接觸多了，杜律師對(duì)樓市的規(guī)律也逐漸形成自己的見(jiàn)解。

　　和前幾次一樣，需要面對(duì)這些退房業(yè)主和他們的代理律師的開(kāi)發(fā)商，不乏國(guó)內(nèi)知名的領(lǐng)軍房企。上一次，大華集團(tuán)是主角，這一次，記者了解到，大華依然是，不過(guò)還有其他多家更有“名望”的大開(kāi)發(fā)商。

　　什么原因？簡(jiǎn)單講，在這波樓市調(diào)整中，率先采取降價(jià)打折等促銷策略，希望快速回籠資金的開(kāi)發(fā)商，正是那些推行全國(guó)戰(zhàn)略、在各地跑馬圈地的房企。

　　具有某種“價(jià)格標(biāo)桿”作用的大型房企率先較大幅度調(diào)整價(jià)格。上海方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙?cè)u(píng)價(jià)說(shuō)，“降價(jià)打折本身也是件風(fēng)險(xiǎn)很大的事情，一旦處理不好，它帶來(lái)的傷害絕不是數(shù)億資金回籠能夠彌補(bǔ)的?！?/SPAN>

　　領(lǐng)漲領(lǐng)跌，無(wú)論從老百姓的剛性需求角度，還是從投資者的投資需求角度，最易遭致市場(chǎng)最廣泛的打擊，都是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該盡量避免的尷尬情況。

　　不過(guò)，市場(chǎng)上行時(shí)，利益最大化原則，常常使具有一些品牌優(yōu)勢(shì)的大開(kāi)發(fā)商旗下樓盤漲幅領(lǐng)先，這是情不自禁；市場(chǎng)調(diào)整時(shí)，攤子鋪得更大的大開(kāi)發(fā)商為了保證資金鏈安全，選擇率先降價(jià)打折銷售，這是迫不得已。“領(lǐng)漲領(lǐng)跌”的帽子恰恰更容易落在大開(kāi)發(fā)商的頭上。

　　退房是降價(jià)打折的副產(chǎn)品，同時(shí)更易發(fā)生在這些“領(lǐng)漲領(lǐng)跌”的樓盤中。畢竟，購(gòu)買價(jià)格與現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格差距不斷拉大，是業(yè)主選擇退房的最直接原因，而領(lǐng)漲領(lǐng)跌的樓盤將這種差距最大化。

　　更為可悲的是，從目前遭遇業(yè)主退房的樓盤反應(yīng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商幾乎無(wú)計(jì)可施，退或不退，都極有可能引發(fā)更多更棘手的問(wèn)題。而大規(guī)模退房的發(fā)生，對(duì)樓盤、開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)形象和后市銷售的傷害難以估量。

　　作為熟悉游戲規(guī)則的這些大開(kāi)發(fā)商們，對(duì)上述危害自然再清楚不過(guò)，問(wèn)題是，市場(chǎng)繼續(xù)低迷、通過(guò)降價(jià)打折維持成交量，進(jìn)而維持資金鏈，這已經(jīng)是關(guān)系企業(yè)生死的問(wèn)題，市場(chǎng)形象遠(yuǎn)不如它來(lái)得重要。

　　越是無(wú)奈踏入打折促銷的所謂大開(kāi)發(fā)商，越是沒(méi)有太多轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)移投資側(cè)重的空間。不少企業(yè)在前兩年地價(jià)高點(diǎn)時(shí)，囤積了可以滿足未來(lái)3年甚至5年以上的土地儲(chǔ)備，受龐大土地儲(chǔ)備所限，在轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)或轉(zhuǎn)向二、三線城市的戰(zhàn)略選擇方面，遠(yuǎn)沒(méi)有小型房企來(lái)得方便。

　　當(dāng)年，大華遭遇規(guī)模性退房，但被退房源二次上市，反而賣出了更高的價(jià)格，這次會(huì)不會(huì)重演？

　　以目前的市場(chǎng)走勢(shì)而言，降價(jià)打折才剛剛開(kāi)始，明明知道是件風(fēng)險(xiǎn)很大的事情，但會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商走上這條路，歷史重演的幾率其實(shí)很小。