樓市有句俗語，叫買漲不買跌。明折暗降雨后春筍般出現(xiàn)，觀望者們說：即便是不求房子升值，也不能讓買來的房子貶值，還是再等等看。那么，什么樣的房子保值？究竟怎樣尋找逆市下保值的房子？

　　筆者想到了股神巴菲特，無論股市狂風(fēng)暴雨，巴老一直處于“暴贏”狀態(tài)下，其經(jīng)典案例包括：持有可口可樂公司股票增值6.8倍，盈利88億美元；持有華盛頓郵報(bào)股票，增值128倍，盈利12億美元。秘訣在哪里？巴老一語道破：價(jià)值投資。盡管房子和股票不同，我們還是可用巴菲特的價(jià)值投資理論，研究一下怎樣找能保值的房子。

　　巴菲特選股第一條原則是，選股好比選球員：明星不如超級(jí)明星。在下以為，超級(jí)明星是社會(huì)里的絕世稀缺資源，拿北京的房子來說，這樣的房源應(yīng)當(dāng)包括：知名小學(xué)、中學(xué)周邊房子，當(dāng)然你要觀察它過去6年是否被納入就近入學(xué)范疇，有的知名小學(xué)就近入學(xué)甚至只含區(qū)區(qū)幾棟樓。靠近高校、大學(xué)城的的房子也不錯(cuò)，小戶型出租率一直不錯(cuò)，看看北京市內(nèi)還有哪些大學(xué)城正在興建吧。三環(huán)路以內(nèi)也不錯(cuò)，據(jù)說三環(huán)路以內(nèi)已沒有可開發(fā)的地塊。地鐵周邊房產(chǎn)升值潛力也不錯(cuò)，但還要具體分析。沿著社會(huì)資源稀缺性的思路，讀者還會(huì)自己總結(jié)出一些價(jià)值規(guī)律來。

巴菲特說，選股好比選老婆：價(jià)格好不如公司好。買房子不是買白菜，當(dāng)然要選公司了。別盲目迷信上市公司，上市并不一定意味著有保障，日本最大的上市房地產(chǎn)公司最近還倒閉了呢。你要多看這家公司的資料，了解它的理念，過去幾年的業(yè)績(jī)，還看看它有哪些負(fù)面新聞。根據(jù)搜索的資料多總結(jié)，假設(shè)有家公司號(hào)稱300億元打造一個(gè)新項(xiàng)目，但它去年利潤(rùn)50億元，今年在全國(guó)還有40多個(gè)在建項(xiàng)目，并且多個(gè)項(xiàng)目都號(hào)稱當(dāng)?shù)氐貥?biāo)，您就得留神這家公司的資金運(yùn)作能力。

　　巴老的第三條原則是，選股好比選老公：神秘感不如安全感。樓市政策性強(qiáng)，牽扯法律條文多，一定要弄懂再下手。尤其是異地置業(yè)者，千萬別被當(dāng)?shù)乇阋说膬r(jià)格所迷惑，先看看當(dāng)?shù)胤孔舆@幾年的價(jià)格、交易量等走勢(shì)再說，另外也要多了解當(dāng)?shù)卣叩刃畔?。另外，文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等新概念不少，這些概念不錯(cuò)，但你要掌握足夠的信息再下決定。比如影視概念，勸您先了解橫店等地狀況，也可到懷柔看看，那里可是中國(guó)電影的國(guó)家隊(duì)——中影集團(tuán)的基地，了解周邊的別墅因此漲了多少？投資前一定多看少動(dòng)。