很多消費(fèi)者期盼已久的限價(jià)房日前終于開始銷售。去年公布的十余個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，如今將陸續(xù)進(jìn)入市場。由于其遍布京城多個(gè)方向，體量相對較大，且所在區(qū)位周邊不乏商品房開發(fā)，很難說這對于近來持續(xù)低迷的商品房銷售是否將產(chǎn)生一些微妙的影響。

　　記者就此問題和一些開發(fā)商與業(yè)內(nèi)人士溝通，他們大多認(rèn)為限價(jià)房與商品房的購買人群并不重疊，因此并不會有直接影響；但由于限價(jià)房的低價(jià)入市，有可能加深消費(fèi)者對于整體房價(jià)走低的預(yù)期，從而進(jìn)一步影響商品房銷售。換句話說，雖然限價(jià)房的購買人群是有限的、已經(jīng)確定的，但對于市場整體走勢可能產(chǎn)生一定的心理影響。至于這種心理預(yù)期究竟有多大，目前還難預(yù)測。

　　記者在網(wǎng)上看到，不少網(wǎng)民對于限價(jià)房的推出表示相當(dāng)支持，同時(shí)也提出房價(jià)不下調(diào)就不買房的說法。這一方面說明消費(fèi)者對于房價(jià)仍有促低的心理需求，另一方面也表明，無論是購置新房還是改善原有住房，這種購房的需求也依然存在。

客觀來看，如今在市場上銷售情況相對較好的新開盤項(xiàng)目，或多或少在原有基礎(chǔ)上調(diào)低了價(jià)格。當(dāng)然，相應(yīng)也減低了附加值。調(diào)價(jià)對于新開盤項(xiàng)目來說，市場接受起來顯然比較容易，因?yàn)榍昂蟛o比較，相鄰項(xiàng)目中如果出現(xiàn)價(jià)格差異，恐怕價(jià)低者還更利于銷售。而對于老項(xiàng)目的后續(xù)供應(yīng)來說，畢竟前有潛在購房者的低價(jià)預(yù)期，后有已有業(yè)主的物業(yè)升值需求，價(jià)格策略則需慎重。另一方面，即使調(diào)價(jià)，價(jià)格需要調(diào)整多少才能符合消費(fèi)者要求，也是不少開發(fā)商難以解決的問題。是不是價(jià)格調(diào)低一點(diǎn)就會有人愿意購買，又或者調(diào)了價(jià)格消費(fèi)者還期望更多？類似的問題恐怕在一些項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人心中已反復(fù)出現(xiàn)。

　　很多人此前曾認(rèn)為奧運(yùn)會或許會是影響樓市的一個(gè)分界點(diǎn)。但當(dāng)這一天逐漸到來了，人們又覺得市場前景并不一定就此明晰。還有諸多的因素及心態(tài)影響著市場未來走勢。迫于資金快速回籠壓力的開發(fā)商必然會有自己的選擇，而并不太急于此的開發(fā)商或許會被動地選擇觀望。不管是哪種選擇，年底之前，當(dāng)這一年的工作面臨總結(jié)時(shí)，似乎都期待有個(gè)說法。