這兩天潘石屹的三里屯SOHO逆勢提價，這位同志又一次站在了房地產(chǎn)娛樂圈的風口浪尖，等待庶人們的千秋評說！本人草根一個，受人委托，借道發(fā)言，匹夫盡責。

　　按照潘石屹所說，SOHO的提價是因為材料價格的上漲，但是明眼人一看就知道，這顯然是個噱頭，三萬五的均價，材料成本也就是占10%，這玩意再漲價攤到樓面價格也增加不了多少，可以斷定，這就是一起營銷行為，或者叫炒作。

　　問題在于在經(jīng)濟增長趨緩，房地產(chǎn)價格下行的今天，為什么就是潘石屹能夠振臂一呼？我思慮良久，理由有三：

第一，潘石屹名頭太大。這家伙怎么看都不像是搞房地產(chǎn)的（雖然他商業(yè)才能突出），倒像是個小演員。他身上的名頭太多了，房地產(chǎn)大鱷，農(nóng)民脫貧的榜樣，SOHO的倡導者，電影《阿司匹林》的男一號等等，這些要素組合起來，形成了潘石屹營銷學上的唯一性、權威性和不可復制性。在房地產(chǎn)行業(yè)，他電影演的最棒，在電影界，他開發(fā)的項目最多。這綜合實力，到哪去找去？所以他的振臂一呼，實在是娛樂味甚濃，比郭德綱說相聲強多了（郭德綱這小子也就是在茶館里抖包袱，跟崔永元做節(jié)目咋看都跟萎蔫了似的）！21世紀是個注意力的世紀，誰能夠得到注意力的垂青，誰就成功了一半。

　　第二，SOHO的產(chǎn)品特性。容我在這里解釋下SOHO，英文是SMALL OFFICE,HOME OFFICE。就是兼有居家和辦公功能的物業(yè)形態(tài)。大家都知道在北京，寸土寸金哪，普通的小公司很少能夠租到比較好的純寫字樓，即使是租到了，也是把空間分隔得不能再分隔，爭取物業(yè)的生產(chǎn)力價值能夠最大的發(fā)揮。所以這種soho物業(yè)產(chǎn)品較好的滿足了中小企業(yè)的辦公需要，潘石屹的soho尤其如此。身處首都最中心，坐擁北京頂繁華，世界名師設計（潘石屹的產(chǎn)品頂差的也是日本人設計的），這么多特性加在一起，這種soho生產(chǎn)資料的特性就突出了。這是soho敢于提價的內(nèi)在根據(jù)。

　　第三，迎合了投資者的心理。這種產(chǎn)品是投資品，還要租給真正使用它的人。投資者對未來的價值判斷是商品能否交易的條件，現(xiàn)階段經(jīng)濟風險大，市場在觀望，但是不管何時都有那么一群毅然的挺立在風口浪尖的弄潮兒，他們在經(jīng)濟學上喚作風險偏好型，交易對他們來講只差一點對未來的認定。而潘石屹在圈里影響力大，必定會帶來一堆堆的擁躉，進而影響房地產(chǎn)的投資格局，這時豪賭的風險偏好型特征已經(jīng)甚為明顯。動機、購買力、交易條件都有了，成交是必然的了。

　　現(xiàn)在的問題是這樣的人有多少呢？讓我們拭目以待吧！