銀行界人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場價格已處于高位盤整階段，在防止“大起”取得效果的情況下，目前調(diào)控的重點應(yīng)該是防止房價大落。

　　據(jù)青島財經(jīng)日報9月1日報道，房價走勢愈發(fā)成為銀行界人士關(guān)注的焦點。

　　8月20日下午，央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計研究部召集在滬五家大型銀行、民生、浦發(fā)、上海銀行等8家銀行，座談上海房地產(chǎn)市場情況。一位與會人士透露，雖然與會的銀行業(yè)人士對房地產(chǎn)價格走勢判斷不一，但各家銀行均認(rèn)為房價有波動，在防止“大起”取得效果的情況下，目前調(diào)控的重點應(yīng)該是防止房價大落。

　　2008年1至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資占上海市全社會固定資產(chǎn)投資的32.2%。8月21日，一家大行上海分行信貸人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)投資占比較高，如果出現(xiàn)房價“大落”的情形，將對經(jīng)濟產(chǎn)生較大影響。

房價陰云不僅籠罩著上海。近日，南京、杭州等地銀行業(yè)人士在接受記者采訪時均認(rèn)為，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格已處于高位盤整階段，存在下行可能。

　　擔(dān)憂者不僅僅是銀行機構(gòu)自身。由于經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的房貸總量占比較高，8月中旬，銀監(jiān)會向廣東、江蘇、浙江、上海、北京、深圳、寧波等七省市銀監(jiān)局發(fā)出《關(guān)于開展重點地區(qū)房地產(chǎn)貸款壓力測試的通知》(下稱“通知”)。

　　知情人士透露，監(jiān)管部門此舉的目的在于進一步掌握房地產(chǎn)行業(yè)波動對銀行潛在風(fēng)險的影響。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，此番選擇上述7省市開展房貸壓力測試，乃是因為上述地區(qū)的房貸總量占比、風(fēng)險敞口較大，貸款的風(fēng)險狀況需引起高度關(guān)注。

　　2008年6月末，經(jīng)濟發(fā)達的兩市三省，即北京、上海、江蘇、浙江和廣東5地房地產(chǎn)貸款占全部房地產(chǎn)貸款余額的55.7%。而在上述地區(qū)，房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重較高，房價波動或?qū)⒂绊懙疆?dāng)?shù)劂y行40%左右的信貸資產(chǎn)安全。

　　目前，上述地區(qū)房貸均保持不良“雙降”，但令監(jiān)管部門擔(dān)憂的是，如果房地產(chǎn)市場交易清淡，個貸增幅下降，則不良率會再度抬頭。

　　而上述重點地區(qū)中的北京、深圳等地的房地產(chǎn)市場銷售已出現(xiàn)持續(xù)低迷的格局。2008年1至7月份，北京市商品房銷售面積為552.9萬平方米，比上年同期下降46.8%。而據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月深圳商品住宅成交套數(shù)和成交面積分別為2615套和24.80萬平方米，這兩項數(shù)據(jù)同比去年7月分別減少41.93%和45.66%，且成交量持續(xù)兩個月萎縮。