“我們公司將在9月1日對SOHO中國所有在售項(xiàng)目全面提價(jià)?！痹跇鞘幸黄德曋?，SOHO中國董事長潘石屹25日這樣向記者表示（8月26日《北京晚報(bào)》）。

按照潘石屹所說的提價(jià)理由是，鋼材、水泥等原材料漲價(jià)太厲害，是想通過提價(jià)來抵消一部分漲價(jià)成本。但是，根據(jù)報(bào)道了解到，目前SOHO中國在北京在售項(xiàng)目中，無論是商業(yè)用房還是公寓樓，每平方米沒有低于4萬元人民幣的，與周邊項(xiàng)目相比較，本身價(jià)格就不低，完全可以消化原材料漲價(jià)壓力。同時，建筑原材料漲價(jià)對開發(fā)商來說是一個共性問題，其他開發(fā)商都在采取降價(jià)或者變相降價(jià)銷售，難道就沒有原材料成本上漲壓力嗎？拿共性問題來給個性佐證，沒有說服力。

另一個原因是，SOHO中國在銷項(xiàng)目位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿Υ?，建設(shè)質(zhì)量高，物有所值，在全國樓市銷售一片低迷情況下，不但價(jià)格不降，而且銷售良好甚至供不應(yīng)求。這種可能性不是沒有。潘石屹先生引以自豪的是：“現(xiàn)在，SOHO中國之所能夠從容面對當(dāng)前這場房地產(chǎn)市場的危機(jī)，惟一的原因就是在2006年、2007年沒有犯錯誤，沒有和別的開發(fā)商在各個城市爭地王?！边@是潘石屹先生的遠(yuǎn)見、獨(dú)到和精明之處。另據(jù)媒體報(bào)道說，潘石屹目前所售的三里屯SOHO，雖然不少業(yè)內(nèi)人士對它的商業(yè)運(yùn)營及投資回報(bào)都不看好，但仍很熱銷，成為今年北京房地產(chǎn)市場的一個奇跡。但是，在全國房地產(chǎn)走低的大勢下，某一家開發(fā)商是否能夠長久一枝獨(dú)秀，能否堅(jiān)持到最后，很值得懷疑。

在當(dāng)前全國房地產(chǎn)銷售不振、價(jià)格走低、開發(fā)商資金趨緊的形勢下，特別是在北京奧運(yùn)會剛剛閉幕，人們正在討論、爭論后奧運(yùn)對樓市特別是對北京樓市帶來的影響時刻，24日奧運(yùn)會閉幕，25日潘石屹先生向媒體放話，在售項(xiàng)目全面提價(jià)。其實(shí)，這恰恰說明了潘石屹先生的心虛、憂慮和擔(dān)心。我們知道北京房價(jià)多年來漲幅一直居全國重點(diǎn)城市之首，而且一直非常堅(jiān)挺，原因之一是一些群體借助北京奧運(yùn)會炒作的，借助奧運(yùn)會把樓市泡沫吹大的。那么，奧運(yùn)會結(jié)束了，泡沫理所當(dāng)然消失，北京樓市應(yīng)該首當(dāng)其沖。正是對這個形勢的擔(dān)心和憂慮，聰明絕頂?shù)呐耸傧壬柚娸浾摻o樓市打了一針強(qiáng)心劑，向市場、公眾放了一個煙幕彈?！侗本┩韴?bào)》報(bào)道中提到的那位業(yè)內(nèi)人士說的好，說的策略：大家都降價(jià)，惟獨(dú)潘石屹提價(jià)。這是潘石屹的一個銷售策略。樓市和股市一樣，買漲不買跌。事實(shí)證明，上半年，部分開發(fā)商的降價(jià)并沒有給項(xiàng)目帶來成交量的增加，反而形成一種“越降越?jīng)]人買”的惡性循環(huán)。潘石屹現(xiàn)在漲價(jià)，會讓投資者感覺到投資升值，有些人就可能跟風(fēng)投資。

 前幾年，樓市價(jià)格的非理性暴漲，與開發(fā)商強(qiáng)大、智慧和高超的營銷技巧、策略是分不開的。以筆者看，目前中國房地產(chǎn)的營銷是最為精明、最為成功的，不比任何國家差。幾年來，僅一個房地產(chǎn)行業(yè)就引發(fā)多少爭論、事件和輿論高潮，就鬧出多少事呀；僅房地產(chǎn)行業(yè)就創(chuàng)造了多少流行語呀。當(dāng)然，這其中也是泥沙俱下的，不乏被這種高超銷售技巧所忽悠，結(jié)果跟風(fēng)購買，推高價(jià)格的。

當(dāng)前，樓市擠干泡沫，非理性的價(jià)格向真實(shí)價(jià)值靠攏，回歸理性，已經(jīng)是大勢所趨。日前，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，再次要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，要求金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款。該政策出臺，使得房地產(chǎn)企業(yè)融資門檻越來越高，說明政府在要求銀行收縮房貸資金，說明放松房地產(chǎn)調(diào)控可能性不大。

因此，公眾必須睜大眼睛或者戴上望遠(yuǎn)鏡，決不能被潘石屹們所放的煙幕彈蒙蔽了眼睛，擋住了視線。