一些開發(fā)商想要出來，一些投資者想要進去———眼下的樓市上演著“圍城”。隨著宏觀調(diào)控的深入，圍繞“資金”和“項目”展開的融資活動頻繁上演，原本財大氣粗的龍頭開發(fā)商也加入到項目、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行列中。根據(jù)上市公司最新發(fā)布的公告，招商地產(chǎn)、瑞安房產(chǎn)新的投資伙伴將加入到公司運營已先后獲得監(jiān)管部門批準，新投資有望緩解地產(chǎn)公司的資金緊張。

     國內(nèi)地產(chǎn)商“壯士斷腕”

     在地產(chǎn)市場上，急需“出城”的，現(xiàn)在正是那些大型開發(fā)商，大批囤積的土地從“香餑餑”變成了“燙手山芋”。根據(jù)招商地產(chǎn)最新公告，擬向新加坡房地產(chǎn)基金管理公司ARA出售富城中國100%股權(quán)，作價17.5億元。富城中國是招商地產(chǎn)全資控股的瑞嘉投資實業(yè)有限公司的子公司，富誠中國持有南京富誠房地產(chǎn)有限公司100%的股權(quán)，而南京富城是南京國際金融中心的所有權(quán)人。有“新街口第一高樓”之稱的南京國際金融中心位于南京白下區(qū)新街口，屬5A智能型甲級寫字樓，總投資約14億元人民幣。

     瑞安地產(chǎn)的又一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃也已敲定。上周末，瑞安房地產(chǎn)在香港發(fā)布公告，以10.21億元的價格，將間接持有80.2%股權(quán)的偉華有限公司的25%股權(quán)出售給永菱通，偉華擁有重慶天地項目超高層辦公樓的發(fā)展權(quán)。這是繼瑞安向永菱通轉(zhuǎn)讓上海瑞虹新城發(fā)展項目25%股權(quán)后的，又一次重要合作。瑞安地產(chǎn)表示，與發(fā)展商、承建商、顧問及其他投資者建立策略伙伴關(guān)系，可提高運作效率，特別是可加快取得項目回報，套回資金投放于其他項目，分散風(fēng)險。

      另一家牽手外資的國內(nèi)地產(chǎn)巨頭是首創(chuàng)置業(yè)。上周末，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告，宣布與新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司/(GICRE/)的附屬公司———RZP成立合資公司，雙方各占股50%，共同開發(fā)重慶市江北區(qū)一塊土地。

     從地產(chǎn)巨頭出讓的項目和股權(quán)來看，交易對象主要是這些企業(yè)的重點發(fā)展項目，“壯士斷腕”的開發(fā)商們不得不為度過“寒冬”做好準備。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心有關(guān)分析人士表示，近來的一些事件反映出，絕大多數(shù)房地產(chǎn)商的資金鏈緊繃，債臺高筑，已面臨彈盡糧絕的地步，而以前的很多融資渠道再也走不通了，房地產(chǎn)企業(yè)只得自救，海外資金就是渠道之一，通過出讓一部分股權(quán)給外資，換取一些資金讓自己緩口氣。

     海外基金認為良機已到

     國內(nèi)地產(chǎn)商渴望離場的時候，國際資本市場正笑納國內(nèi)開發(fā)商低價拋出的項目，借機進入中國地產(chǎn)市場。新加坡地產(chǎn)投資基金是其中相當(dāng)活躍的一支力量，在招商地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的背后是新加坡房地產(chǎn)基金管理公司ARA。據(jù)悉，來自新加坡的ARA為一家房地產(chǎn)基金管理公司，這次的股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書由ARA代其管理下的ARA亞騰基金簽署，并已于本月19日支付誠意金250萬美元。

     首創(chuàng)置業(yè)的背后也是新加坡資金，其合作伙伴GICRE是新加坡政府投資公司(GIC)屬下的房地產(chǎn)投資子公司，1982年成立，現(xiàn)已成為世界上最大的房地產(chǎn)業(yè)投資公司之一，在全球超過25個國家擁有120多處資產(chǎn)。

     與新加坡的ARA、GICRE一樣，來自我國香港的永菱通也是一家大型投資基金。據(jù)悉，永菱通金融有限公司是一家總部位于香港的專業(yè)基金公司，管理著規(guī)模高達3億美元的Tro-phyFund，這一基金是過去數(shù)年來全球表現(xiàn)最出色的對沖基金之一。

     外資進入門檻已有降低

     國內(nèi)開發(fā)商紛紛兌現(xiàn)離場的時候，國際投資者正看好國內(nèi)樓市，認為這是進軍中國市場的最佳時機。根據(jù)DTZ戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：2008年上半年，國內(nèi)整幢建成物業(yè)/(單一金額超過1000萬美元/)的買賣共有64宗，與去年上半年的31宗相比，交易量增長高達106.5%，其中，境外資金整棟物業(yè)買賣共有14宗。ING地產(chǎn)的亞洲區(qū)負責(zé)人表示，目前內(nèi)地政府的宏觀調(diào)控和限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸規(guī)模的形勢下，一些資金短缺的公司被迫出售廉價土地和未完工的項目，而這正是ING地產(chǎn)中國基金的機遇。

     一些跡象表明，外資進入中國地產(chǎn)市場的門檻已有所降低。7月底，商務(wù)部下發(fā)《商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作的通知》，規(guī)定自今年7月1日起商務(wù)部將委托省級商務(wù)主管部門對外資投資房地產(chǎn)行業(yè)備案材料進行審核。有關(guān)分析人士認為，這一審批權(quán)的下放可以被解讀為是對外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的重大利好。（來源：新聞晨報）