目前房地產(chǎn)市場的變化，有兩點值得關(guān)注，一是部分城市房地產(chǎn)價格漲幅趨緩，二是銷售量普遍下滑。建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林的看法是，價格上下浮動，這是市場發(fā)展的規(guī)律，屬于正?，F(xiàn)象。但是，銷售量下滑不正常，不是好事，會影響我們的產(chǎn)業(yè)和市場。

　　目前的房地產(chǎn)形勢是怎樣造成的？王鈺林認為，既有國家宏觀政策的調(diào)整，世界經(jīng)濟環(huán)境的變化，但主要的還是因為房地產(chǎn)市場政策。這些政策包括四個方面：一是土地政策改變。過去也有過土地限期開發(fā)的規(guī)定，但一直執(zhí)行得不太嚴格?，F(xiàn)在國土資源部提出，到期不開發(fā)的土地，要罰款，甚至要無償收回。以前很多企業(yè)靠土地升值預(yù)期來擴大市場。大面積占地，在幾個城市占地，結(jié)果出現(xiàn)了很多“面粉高于面包”的現(xiàn)象。如果買完面粉就做面包賣，他絕對賣不過面包的價，但他賣的是預(yù)期，預(yù)期五年十年以后土地會升值，面粉價格就肯定會高出面包。這種情況為一些企業(yè)帶來了資金壓力。

　　二是金融政策改變。比如限制貸款數(shù)量，貸款時間，甚至對一些違規(guī)囤地囤房的不允許貸款。

　　三是稅收政策改變。

　　四是住房保障政策改變。這對消費心理也是有影響的，大家都期望國家的住房保障越快越好，更希望住房保障落在自己身上。

　　對未來房地產(chǎn)市場怎么看？王鈺林認為，改革開放最直接的表現(xiàn)形式就是我們建立了市場，發(fā)展了市場，所以現(xiàn)在我們的物質(zhì)非常豐富，這是最大的成果，當(dāng)然還有資源升值了，物質(zhì)盤活了，人才發(fā)現(xiàn)了。就房地產(chǎn)市場來講，首先，解決住房問題的基礎(chǔ)就是需要錢，不管國家還是消費者，都需要錢?，F(xiàn)在我們一直保持著10%以上的GDP增長速度，經(jīng)濟實力增強了，就有能力解決住房問題了。

　　其次，城市還要發(fā)展，現(xiàn)在我們的城市還處在建設(shè)和發(fā)展期，城市都沒有定型，城市的發(fā)展，還需要房地產(chǎn)業(yè)的支持。第三，家庭的資金往哪兒走?，F(xiàn)在很多家庭的存款絕不是以前的幾萬塊，而是幾十萬甚至更多。但投資渠道狹窄，放在銀行貶值，放在股市風(fēng)險太大。

　　最后一點，我們的改革方向、改革目標(biāo)不會變。改革進行了30年，但是實際上還處于初級階段，很多東西還不配套、還不完善，改革之路還很遠，房地產(chǎn)市場還要繼續(xù)發(fā)展，這個目標(biāo)不能丟，只不過為了更好地發(fā)展，需要進行調(diào)整和完善。市場競爭就是實力競爭，技術(shù)競爭，信用競爭。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要適應(yīng)政策調(diào)整，市場變化，要有緊迫感，更要看清自己的優(yōu)勢，不管從資金、技術(shù)、人才、管理方面、還是品質(zhì)、服務(wù)方面，只要抓住特長，就會得到很快的發(fā)展，就會在市場競爭中占有一席之地。