萬科在降價，富力在降價……在地產(chǎn)商一片降聲之中，SOHO中國董事長潘石屹今日網(wǎng)聊一語驚人，公司將在9月1日對SOHO中國所有在售項目全面提價。

針對提價的計劃，潘石屹解釋說，從2008年初到現(xiàn)在，原材料價格的漲幅很大，我們工地上使用鋼材的型號價格上漲了70%，水泥價格上漲了30%。這次提價是通過售價的提高來抵消一部分建筑成本的上升。但并未透露具體提價幅度。

據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)了解，目前SOHO中國在售的項目主要有三里屯SOHO、SOHO北京公館。

其中，三里屯SOHO7月份大肆?xí)充N，并一舉帶動整個北京當(dāng)月成交量。截至記者發(fā)稿之時北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項目共成交56.87億余元。而據(jù)SOHO中國方面稱，山西、內(nèi)蒙古的資源性企業(yè)的企業(yè)主的購買量占到本次銷售總額的40%左右。

而去年年底潘石屹從任志強(qiáng)處購得的SOHO北京公館于今年6月25日取得銷售許可證，156套房源共售出3套公寓。

“大家都降價，惟獨(dú)潘石屹提價，這是他的一個銷售策略?！敝袊仗┩顿Y集團(tuán)策劃總監(jiān)梁愛明分析說，一來潘石屹的項目價格已經(jīng)比較高了，對于那些追捧老潘的投資者而言，反而是一種促進(jìn)作用。那些煤老板投資者看到價格還在漲，那么就感覺到投資升值，圈子里的人就可能跟風(fēng)投資、已購老潘房子的可能會追加投資。

地產(chǎn)中國獲悉，目前三里屯SOHO已售的商業(yè)用房平均價格58573元/平方米、辦公用房平均價格36585元/平方米、公寓用房40852元/平方米。而SOHO北京公館成交均價為42306元/平方米。相比同地段的樓盤要高出一截。

梁愛明分析說，追捧潘石屹的投資者，一是追捧他的名氣，二是營銷策略，三是項目的優(yōu)越地理位置。但他也表示擔(dān)憂，潘石屹做地產(chǎn)開發(fā)成功，但后期商業(yè)經(jīng)營并不成功，項目越賣越高，后續(xù)經(jīng)營必然會有各種麻煩，從目前SOHO尚都即可觀之。

網(wǎng)聊精彩觀點(diǎn)

摩根“刺激報告”太荒唐

網(wǎng)友：摩根大通的龔方雄19日發(fā)布了一份“刺激報告”，稱政府將在奧運(yùn)后投4000億救市，樓市也將因此受益，您認(rèn)為這個判斷是否可信?您對中國后奧運(yùn)的經(jīng)濟(jì)如何看?

潘石屹：這份報告對房地產(chǎn)市場、股票市場的影響非常大。這份報告出來的那天早晨，我正在臺灣與著名的節(jié)目主持人陳鳳馨做節(jié)目，她告訴我這個消息。我聽后對陳鳳馨說，我認(rèn)為這不可能，政府如何會拿出4000億的人民幣？怎么拿出來？又補(bǔ)貼給誰？是用什么樣的法律程序去操作呢？這份報告是荒唐的，是不可信的。但是，當(dāng)天我們看到中國的股票還是上漲了許多，真是令人不可思議。

市場調(diào)整是“修正錯誤”

網(wǎng)友：您對網(wǎng)上關(guān)于"樓市黃金七年開始駛?cè)胂滦芯€"的說法做何評價？

潘石屹：從2008年初開始的房地產(chǎn)調(diào)整，我認(rèn)為是非常正常的市場調(diào)整，是對房地產(chǎn)行業(yè)和市場在過去2005年、2006年和2007年前三年所犯錯誤的調(diào)整，但這種調(diào)整時間不會很長。我認(rèn)為這次調(diào)整是很有必要的，是市場自動的發(fā)力，修正過去的錯誤。但支撐中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力并沒有改變。