大致是兩年前吧，當(dāng)全國(guó)房?jī)r(jià)一片猛漲之時(shí)，面對(duì)公眾的責(zé)難，房產(chǎn)商及其門下說(shuō)客為高房?jī)r(jià)辯解的主要理由(也可說(shuō)是這些人忽悠公眾不顧一切購(gòu)房的主要說(shuō)辭)，是“土地緊張”。毫不夸張的說(shuō)，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)商及其門下說(shuō)客的“土地緊張”論，能夠讓公眾產(chǎn)生“明天中國(guó)便再無(wú)一寸土地用來(lái)蓋樓”的恐懼。然而，2007年9月后，隨著央行調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生轉(zhuǎn)折，其中又以北京、上海、深圳、廣州等房地產(chǎn)重鎮(zhèn)的表現(xiàn)為最——先是有價(jià)無(wú)市的僵持，然后是房?jī)r(jià)的大幅度下跌；與此同時(shí)，土地流拍，地價(jià)下跌。于是，此后便很難再?gòu)姆慨a(chǎn)商及其門下說(shuō)客口中聽到“土地緊張”這一說(shuō)辭，而換之以“房地產(chǎn)死之前銀行要先死”的氣急敗壞。不過(guò)，看起來(lái)也并不是所有人都有識(shí)時(shí)務(wù)的聰明，比如中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌，近日便再次祭出“土地緊張”之論！

8月23日，顧云昌在渝出席城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展高峰論壇時(shí)表示，房?jī)r(jià)猛漲的根源在于各大城市土地供應(yīng)緊張。深圳、北京房?jī)r(jià)之所以漲得兇猛，是因?yàn)樯钲陉P(guān)內(nèi)連續(xù)3年沒(méi)有供應(yīng)一宗土地，北京則沒(méi)有完成土地供應(yīng)計(jì)劃。(8月24日《重慶晚報(bào)》)

讀了這則消息，感覺實(shí)在有些不知說(shuō)什么好。或者可以這么說(shuō)，兩年前，以“土地緊張”來(lái)忽悠公眾，是“小聰明”——普羅大眾中懂經(jīng)濟(jì)的畢竟不多，所以，“土地緊張”之說(shuō)頗可迷惑一批人，是為“小聰明”；然而，如今再以“土地緊張”來(lái)忽悠公眾，不客氣的說(shuō)，便是“大愚蠢”了——就不要說(shuō)什么專業(yè)的經(jīng)濟(jì)分析了，當(dāng)如今土地頻頻流拍，地價(jià)不斷下跌，土地的緊張何在？

但是，到底是什么原因?qū)е铝饲皟赡攴績(jī)r(jià)的猛漲呢？你只說(shuō)顧云昌們?cè)诤鲇乒娛遣恍械?，你必須拿出令人信服的說(shuō)法。那么我在這里要談到兩年前與朋友的一次聚會(huì)。那是我?guī)啄陙?lái)極少有的與朋友的聚會(huì)，因?yàn)樽詮?SPAN lang=EN-US>4年前成為自由撰稿人，閉門謝客成為我的基本生活方式。而那一次的聚會(huì)真的無(wú)法推辭，因?yàn)橐粋€(gè)在外地工作的同學(xué)來(lái)到本地，本地的所有同學(xué)又幾乎都參與了聚會(huì)。那么，這里還要另外做一些說(shuō)明，即參與那次聚會(huì)的所有人，除了我本人是自由撰稿人，都正任職于金融界——我本人在做自由撰稿人之前，也在一家國(guó)有銀行工作了整整20年。而相信大家可以理解，如我們這樣的一些人坐到一起，經(jīng)濟(jì)是當(dāng)然性的話題。這之中便曾談到當(dāng)時(shí)上升正猛的房?jī)r(jià)，那么，這樣一個(gè)論斷為在場(chǎng)所有人所認(rèn)同：房?jī)r(jià)的兇猛上漲是因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融政策太寬松！

因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融政策太寬松，所以房地產(chǎn)商們才能有充足的資金去買地，土地才會(huì)緊張，地價(jià)才會(huì)漲，并促使房?jī)r(jià)上漲；因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融政策太寬松，所以炒房客才能有充足的資金去炒房，房源才會(huì)緊張，則同樣促使房?jī)r(jià)上漲；因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融政策太寬松，導(dǎo)致貨幣投放過(guò)猛，刺激通貨膨脹上升，于是，公眾的存款意向下降，把買房作為投資保值的渠道之一，這也要促使房?jī)r(jià)上漲……

友瑜：不要再拿土地緊張來(lái)忽悠大眾

作者：2008-08-25 09:08:33| 點(diǎn)擊:827| 評(píng)論:0|第1頁(yè)/共2頁(yè) << 上一頁(yè)|下一頁(yè) >> 2210

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大致是兩年前吧，當(dāng)全國(guó)房?jī)r(jià)一片猛漲之時(shí)，面對(duì)公眾的責(zé)難，房產(chǎn)商及其門下說(shuō)客為高房?jī)r(jià)辯解的主要理由(也可說(shuō)是這些人忽悠公眾不顧一切購(gòu)房的主要說(shuō)辭)，是“土地緊張”。毫不夸張的說(shuō)，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)商及其門下說(shuō)客的“土地緊張”論，能夠讓公眾產(chǎn)生“明天中國(guó)便再無(wú)一寸土地用來(lái)蓋樓”的恐懼。然而，2007年9月后，隨著央行調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生轉(zhuǎn)折，其中又以北京、上海、深圳、廣州等房地產(chǎn)重鎮(zhèn)的表現(xiàn)為最——先是有價(jià)無(wú)市的僵持，然后是房?jī)r(jià)的大幅度下跌；與此同時(shí)，土地流拍，地價(jià)下跌。于是，此后便很難再?gòu)姆慨a(chǎn)商及其門下說(shuō)客口中聽到“土地緊張”這一說(shuō)辭，而換之以“房地產(chǎn)死之前銀行要先死”的氣急敗壞。不過(guò)，看起來(lái)也并不是所有人都有識(shí)時(shí)務(wù)的聰明，比如中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌，近日便再次祭出“土地緊張”之論！

8月23日，顧云昌在渝出席城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展高峰論壇時(shí)表示，房?jī)r(jià)猛漲的根源在于各大城市土地供應(yīng)緊張。深圳、北京房?jī)r(jià)之所以漲得兇猛，是因?yàn)樯钲陉P(guān)內(nèi)連續(xù)3年沒(méi)有供應(yīng)一宗土地，北京則沒(méi)有完成土地供應(yīng)計(jì)劃。(8月24日《重慶晚報(bào)》)

讀了這則消息，感覺實(shí)在有些不知說(shuō)什么好?；蛘呖梢赃@么說(shuō)，兩年前，以“土地緊張”來(lái)忽悠公眾，是“小聰明”——普羅大眾中懂經(jīng)濟(jì)的畢竟不多，所以，“土地緊張”之說(shuō)頗可迷惑一批人，是為“小聰明”；然而，如今再以“土地緊張”來(lái)忽悠公眾，不客氣的說(shuō)，便是“大愚蠢”了——就不要說(shuō)什么專業(yè)的經(jīng)濟(jì)分析了，當(dāng)如今土地頻頻流拍，地價(jià)不斷下跌，土地的緊張何在？

但是，到底是什么原因?qū)е铝饲皟赡攴績(jī)r(jià)的猛漲呢？你只說(shuō)顧云昌們?cè)诤鲇乒娛遣恍械?，你必須拿出令人信服的說(shuō)法。那么我在這里要談到兩年前與朋友的一次聚會(huì)。那是我?guī)啄陙?lái)極少有的與朋友的聚會(huì)，因?yàn)樽詮?SPAN lang=EN-US>4年前成為自由撰稿人，閉門謝客成為我的基本生活方式。而那一次的聚會(huì)真的無(wú)法推辭，因?yàn)橐粋€(gè)在外地工作的同學(xué)來(lái)到本地，本地的所有同學(xué)又幾乎都參與了聚會(huì)。那么，這里還要另外做一些說(shuō)明，即參與那次聚會(huì)的所有人，除了我本人是自由撰稿人，都正任職于金融界——我本人在做自由撰稿人之前，也在一家國(guó)有銀行工作了整整20年。而相信大家可以理解，如我們這樣的一些人坐到一起，經(jīng)濟(jì)是當(dāng)然性的話題。這之中便曾談到當(dāng)時(shí)上升正猛的房?jī)r(jià)，那么，這樣一個(gè)論斷為在場(chǎng)所有人所認(rèn)同：房?jī)r(jià)的兇猛上漲是因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融政策太寬松！

因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融政策太寬松，所以房地產(chǎn)商們才能有充足的資金去買地，土地才會(huì)緊張，地價(jià)才會(huì)漲，并促使房?jī)r(jià)上漲；因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融政策太寬松，所以炒房客才能有充足的資金去炒房，房源才會(huì)緊張，則同樣促使房?jī)r(jià)上漲；因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融政策太寬松，導(dǎo)致貨幣投放過(guò)猛，刺激通貨膨脹上升，于是，公眾的存款意向下降，把買房作為投資保值的渠道之一，這也要促使房?jī)r(jià)上漲……