日前，鄭州市房管局發(fā)布2008年8月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)，鄭州7月份商品住宅銷售均價為每平方米3850元，較6月份每平方米降了536元。鄭州房價真降了嗎？采訪中，記者發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)囟鄶?shù)消費者對此持懷疑態(tài)度。鄭州市金水路上的幾家大盤房企，對于是否存在優(yōu)惠一說均給予否定，其售價多在6000元/平方米以上?！拔覀兪菦]有優(yōu)惠的。另外，我們的房子價格也一定不會降的?！庇浾咭再彿空呱矸葑稍儠r，河南銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位置業(yè)顧問表示。（8月25日《中國經(jīng)濟周刊》報道）

政府部門發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，向來與公民的切身體會不符?；蛟S算中國特色吧，當(dāng)然這點我們不必介懷。但是，無論數(shù)據(jù)如何，但有一點卻毋庸置疑：眼下開發(fā)商和消費者頂牛了。消費者期望高企的房價回歸理性，至少和大家的收入成合理的比例；而眾多開發(fā)商不知是沉湎于昔日的暴利里不能自拔，還是擔(dān)心消費者“買漲不買跌”的心理可能造成樓市崩潰，反正是咬著牙也不降價，或者即使降價了，也是羞羞答答地猶抱琵琶半遮面，名曰“優(yōu)惠”。

即使存在著絕對的壟斷，世界上也沒有絕對的暴利——因為大家可以取消或最大程度上壓縮這項消費，通過傷害自身的方式來傷害商品或服務(wù)的提供者。眼下，各地門可羅雀的售樓處正是這個道理活生生的證據(jù)。你可以不降價，我也可以不買——消費者以暫時犧牲改善居住條件的代價來與開發(fā)商周旋。而這個代價與樓市的萎靡或者崩潰來比，可以說微乎其微，而開發(fā)商卻面臨著極大的機會成本。

正是從這個心理預(yù)期上判斷，在這場開發(fā)商和消費者的頂牛中，注定失敗的是開發(fā)商。當(dāng)然，消費者就算贏得了勝利，其實并非不是受害者——人生短暫，犧牲的青春和時光不會再回來。正如獨木橋上的兩只公羊，都想先過橋而互不相讓，結(jié)果是雙雙殞命山澗。公羊的殞命或許是動物的本能，而擁有智慧、自詡為萬物之靈的人類有時也充當(dāng)著公羊的角色，殊為可悲。

開發(fā)商和消費者，作為市場交易的雙方，本該合作，才能順利完成交易，大家各得其需，皆大歡喜。可眼下卻出現(xiàn)了無法交易的局面。實在令人費解。妥協(xié)是人類的本能，人類社會中處處充滿了妥協(xié)精神?？蓸鞘袇s似乎成了不多的例外。按常理說，樓價超過了公民的承受能力，開發(fā)商首先想到的就應(yīng)該是降價——只有降價自救才能突圍，而負隅頑抗則可能傷筋動骨。這樣的道理，路人皆知，可開發(fā)商偏偏就是不降價。

一定是某個環(huán)節(jié)出了問題。問題出在哪兒？很顯然，根子在我們的房地產(chǎn)市場并不是真正的市場經(jīng)濟中的房地產(chǎn)市場，制度和政策的影響太大，房價高低并不單純地由買賣雙方?jīng)Q定，而是很大程度上由政策決定。由此可見，眼下開發(fā)商和消費者頂牛，并不是兩者的智商有問題，而是我們的政策有問題——政策的不明確給開發(fā)商無限的遐想空間，給了他們負隅頑抗的僥幸和動力。如果不在土地制度和政策層面明確，頂牛不會消失。最終倒霉的也絕不僅僅是消費者和開發(fā)商。