二季度全國物價上漲速度加快，6月份CPI大增至4.4%。5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比上月高1.0個百分點，并創(chuàng)2005年12月以來新高。下一步宏觀調(diào)控要有效防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱。第三季度不排除有影響較大的政策出臺。

　　對于第三季度或者說下半年有可能出臺的新政策，大致作如下預(yù)測:

　　第一，貨幣政策仍將偏緊，開發(fā)信貸繼續(xù)緊縮，加息勢不可免，提高存款準(zhǔn)備金率及發(fā)行央行票據(jù)仍會繼續(xù)，而且很有可能減免存款利息稅。

第二，稅收政策仍將重點抑制投資和投機(jī)需求，不排除按20%嚴(yán)格征收二手房交易個調(diào)稅的可能性，針對大戶型的保有稅有可能進(jìn)行嘗試性征收。

　　第三，土地政策繼續(xù)嚴(yán)厲化，將會加大查處力度，其方式仍以中央督察地方為主，地方政府也會整頓囤地行為，逼迫開發(fā)商加快開工進(jìn)度。

　　第四，對于外資持續(xù)涌入，還有可能出臺更加嚴(yán)厲的政策，不僅限制境外個人購房，而且還可能限制機(jī)構(gòu)整棟收購成熟的物業(yè)，對于投資高檔房地產(chǎn)的開發(fā)行為有可能嚴(yán)加限制(以前雖有相關(guān)規(guī)定，實則沒怎么落實)。

　　第五，對于政策性住宅，上海政府有可能會出臺新的舉措，比如限價房就有可能重新啟動(2005年"兩個1000萬工程"中的中低價普通商品住宅就是這種性質(zhì)，但后來沒能執(zhí)行。