隨著奧運比賽的臨近尾聲,八月也正在慢慢走到盡頭。轉眼間石家莊房地產(chǎn)市場即將迎來又一個傳統(tǒng)的銷售高峰—“金九銀十”。這注定將是一個特殊的時期,2008年省會樓市將以怎樣收尾?答案也許就在這關鍵的9月與10月。

奧運即將結束而下半年的樓市大幕正在緩緩開啟……

下半年市場回暖遙遙無期

進入八月,種種跡象表明,房地產(chǎn)業(yè)下半年明顯回暖的可能性不大。

國家統(tǒng)計局日前公布,7月份“國房景氣指數(shù)”為102.36,比6月份回落0.72點,這已是“國房景氣指數(shù)”的連續(xù)8個月環(huán)比回落,同時全國商品房空置面積也同比增加6.1%。在房價回落態(tài)勢明顯,開發(fā)商資金緊張的情況下,房地產(chǎn)投資正在放緩。專家認為,這說明下半年房地產(chǎn)業(yè)很可能將繼續(xù)維持調(diào)整。

在較受關注的房價方面,根據(jù)國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù),7月份全國70個大中城市房價同比上漲7%,繼續(xù)呈現(xiàn)漲幅逐月回落態(tài)勢。同時房價調(diào)整城市范圍有所擴大,7月份,70個大中城市的房屋銷售價格共有17個城市環(huán)比下跌,6月為16個,而5月只有4個。

 石家莊就是17個房價環(huán)比下跌的城市之一。根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,石家莊房價相比去年7月同比上漲6.6%,低于全國房價7.0%的同比漲幅。相比今年6月,環(huán)比下跌0.3%,其中新建住房價格下降0.4%。在經(jīng)歷了連續(xù)多個月的漲幅回落后,這是石家莊房價首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。這在無形中進一步堅定了人們觀望的決心。

有觀點認為,房地產(chǎn)業(yè)受宏觀經(jīng)濟周期影響很大,當前經(jīng)濟進入下行周期,地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策也沒有放松跡象。對地產(chǎn)業(yè)來說,明年情況甚至有可能更艱難。

“金九銀十”是希望還是失望?

在將開盤日期一推再推后,和平路某樓盤近期正在做著開盤的準備。同該樓盤一樣,在八月即將結束時,正有越來越多的項目在醞釀著于近期隆重推出,再加上一些原有樓盤的二三期項目,整個市場開始蓄勢待發(fā)。

開發(fā)商希望把握住傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”帶來的巨大商機,一掃樓市多半年的陰霾。而消費者在經(jīng)過了長期的觀望后,也似乎開始擔心現(xiàn)在不買,或許將會錯失良機,甚至已經(jīng)有網(wǎng)友發(fā)出了;“有點撐不不住了,想去買房!”的呼聲。

開發(fā)商和消費者都希望能夠在這個“金九銀十”得到自己想要的結果。

盡管市場已經(jīng)有了一絲萌動的氣息,但省會樓市仍舊籠罩在濃重的觀望氛圍中。在搜房網(wǎng)前不久進行的一份調(diào)查中38.72%的購房者表示無論房價漲跌都會堅持在下半年繼續(xù)觀望,29.42%的消費者則選擇如果房價沒有一定程度的降幅仍將會等等看。

開發(fā)商雖然不想錯過“金九銀十”這個樓市旺銷期,但談到市場是否將會在此時期回暖時,多位業(yè)內(nèi)人士認為,情況不會這么樂觀。他們普遍認為,未來兩個月石家莊樓市成交量將有所回升,但更多體現(xiàn)在環(huán)比上,樓市出現(xiàn)根本好轉的可能性不大。

房價不會大幅回調(diào) 年底將是“坎”

2008年以來,石家莊市房價整體呈逐月小幅回落態(tài)勢,正在朝著國家宏觀調(diào)控的方向運行。但因為2007年房價上漲過快,08年同比房價指數(shù)依然處于比較高的水平。

在這樣的背景下,“金九銀十”所能使市場回暖的程度將和價格緊密相聯(lián),如果開發(fā)商采取合適的降價促銷策略,則購房者和開發(fā)商雙方有望實現(xiàn)雙贏。

但令開發(fā)商開發(fā)商擔心的是,此前深圳等一些城市的經(jīng)驗說明,即使降價也未必會出現(xiàn)成交量大幅提升,而且降價要面對已購房群體的壓力。因為人們“買漲不買跌”的心理,開發(fā)商擔心房價的多米諾骨牌一旦倒下,市場將變得一發(fā)不可收拾。

另外,很多開發(fā)商在“金九銀十”這個銷售周期的一些回款或將使他們熬過這段時間,房價大幅下降難度較大。中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,雖然目前樓市僵持的焦點在于價格,但下半年房價依然可能只是小幅下滑,而不會出現(xiàn)大幅度回調(diào)。

著名地產(chǎn)評論家楊少峰認為,到年底后,伴隨著又一波銀行貸款到期、工程款結算等資金需求的高峰期到來,由于2008年行業(yè)整體銷售狀況極度不佳,房企資金鏈將面臨前所未有的壓力,缺口將遠遠超過上半年,大部分項目很可能將采取大幅降價的方式回籠資金?！敖衲昴甑椎矫髂?月,會是中國房價的最低谷。”