最近，國內(nèi)房地產(chǎn)市場“量降價跌”持續(xù)低迷，一種 “海外熱錢抄底中國房地產(chǎn)”之說頗有甚囂塵上之勢。但深圳知名地產(chǎn)獨立評論員牛刀昨日撰文不支持“抄底”一說，認為熱錢出走已成事實，熱錢逃離已成為地產(chǎn)商生死之舉。此外，更有專家指出“抄底說”炒作過度，別有用心。

 

　　牛刀：熱錢出走已成事實

　　牛刀在博文中指出，眼下熱錢的出走，早已既成事實，美元開始升值，人民幣開始貶值的態(tài)勢已經(jīng)形成。

　　“除上海外，北京、深圳、廣州等一線城市熱錢撤出樓市跡象明顯，已經(jīng)給本已短缺的樓市資金雪上加霜，在市場成交無法放大的情況下，一些依托熱錢在運作的項目，已經(jīng)無以為繼，大約五年不見的爛尾樓現(xiàn)象即將重出江湖，”牛刀指出，“尤其是深圳，不僅是有些中小型開發(fā)商在依托熱錢運作，連個別大的上市公司也是靠熱錢維持局面，千里之堤，一旦崩潰，又豈止毀于蟻穴?！?/SPAN>

曾經(jīng)在廣州房地產(chǎn)行業(yè)打拼多年,現(xiàn)在佛山中信保利達擔任工程總監(jiān)的喻海文也認為，一旦美元匯率反轉(zhuǎn)，人民幣的流動性發(fā)生逆轉(zhuǎn)，這種貨幣價格引起的資產(chǎn)價格的調(diào)整的時間和幅度將是非常大的，在這個意義上，房地產(chǎn)行業(yè)的嚴冬還沒有真正到來，但是已經(jīng)臨近了。

 

　　梅新育：“抄底說”意在推高房價

　　商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟合作研究院梅新育研究員提出，對不同形式的外資流入不應(yīng)采取一刀切的限制力度，需要限制、打擊的應(yīng)是通過購買房地產(chǎn)進行投機的資本。如果不分青紅皂白一律嚴厲限制具有高度專業(yè)技能和雄厚實力的外資機構(gòu)參與我國房地產(chǎn)開發(fā)與服務(wù)環(huán)節(jié)，將要付出 “損失吸收先進房地產(chǎn)開發(fā)模式和產(chǎn)品、服務(wù)的機會”的代價。

　　梅新育認為，聲稱大量海外游資即將進入中國房地產(chǎn)市場，可以引申出以下結(jié)論：應(yīng)該維持、甚至進一步推高房價，以免外資低成本攫取中國資產(chǎn)。社科院金融所研究員易憲容分析，炒作“抄底說”的目的，一則是誘導(dǎo)國內(nèi)居民重新進入房地產(chǎn)市場，二則借此來推高當?shù)胤績r，以便維持房地產(chǎn)的暴利模式不改變?！罢O(jiān)管部門對此要密切關(guān)注?！?/SPAN>

 

　　易憲容：海外熱錢來源有限

　　易憲容認為，海外熱錢無論是通過正式的渠道還是非正式的渠道，想進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場并不容易，要受嚴格限制。他指出，正由于限制多多，上半年外資進入房地產(chǎn)也僅345億元，占整個進入房地產(chǎn)市場的資金比重1.8%左右?！斑@個比重不會對國內(nèi)房地產(chǎn)造成多少影響與沖擊?！奔由献罱涝獙Ψ敲涝泿懦霈F(xiàn)逆轉(zhuǎn)，應(yīng)該是大量的國際熱錢流向美國資產(chǎn)的時候，而不會反方向流向新興市場。因此，就目前的情況下，炒作大量的海外熱錢流入房地產(chǎn)市場是不符合實際的。

 

　　帥虎：供求關(guān)系是關(guān)鍵

　　“熱錢帶來的流動性變化對房地產(chǎn)市場絕不是最關(guān)鍵的影響?！焙ＭㄗC券(600837,股吧)房地產(chǎn)行業(yè)分析師帥虎表示，在二、三線城市以及一線城市的中低檔住宅，外資的影響很小。從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源判斷，外資占整體的房地產(chǎn)資金投入從來沒有超過10%，因此外資對于中國房地產(chǎn)市場的影響力絕對談不上是最重要的。“如果繼續(xù)看空，最重要的理由應(yīng)該是供求關(guān)系發(fā)生根本變化?！?/SPAN>