種種跡象表明，房地產(chǎn)業(yè)下半年明顯回暖的可能性不大。

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前公布，7月份，“國房景氣指數(shù)”已連續(xù)8個(gè)月環(huán)比回落，全國商品房空置面積同比增6.1%。專家認(rèn)為，這說明下半年房地產(chǎn)業(yè)很可能將繼續(xù)維持調(diào)整，而未來兩月業(yè)績對(duì)于完成全年經(jīng)營目標(biāo)相當(dāng)關(guān)鍵。

 

　　景氣度持續(xù)回落

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份“國房景氣指數(shù)”為102.36，比6月份回落0.72點(diǎn)，比去年同月回落1.64點(diǎn)。

　　從分類數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)較明顯的景氣回落態(tài)勢(shì)。1-7月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元，同比增長30.9%，漲幅比上半年回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。長城證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林認(rèn)為，上半年盡管樓市已經(jīng)下滑，但房地產(chǎn)投資依然保持較高增速，近來出現(xiàn)的投資逐漸下滑值得注意。

中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為，由于房價(jià)回落趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)投資明年可能繼續(xù)放緩，并對(duì)經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生不利影響。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，投資放緩原因除了房價(jià)回落外，資金緊張是直接因素。7月份，全國資金來源分類指數(shù)為99.28，比6月份回落0.91點(diǎn)，同比回落3.36點(diǎn)。1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金22252億元，其中，國內(nèi)貸款為4572億元，增長15.7%，增幅同比回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　在較受關(guān)注的房價(jià)方面，根據(jù)國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，7月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲7%，繼續(xù)呈現(xiàn)漲幅逐月回落態(tài)勢(shì)。同時(shí)房價(jià)調(diào)整城市范圍有所擴(kuò)大，7月份，70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格共有17個(gè)城市環(huán)比下跌，6月為16個(gè)，而5月只有4個(gè)。

　　在一線城市中，7月份北京、上海、深圳房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲，但成交量繼續(xù)低迷。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，北京市7月住宅成交環(huán)比下降34%，上海環(huán)比下滑19.4%，深圳環(huán)比下滑12.4%。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)還顯示，上月部分二線城市房價(jià)跌幅較為明顯。如天津住宅銷售均價(jià)每平方米6631元，環(huán)比下降6.4%。武漢成交均價(jià)為每平方米5299元，環(huán)比下降10%。重慶市成交均價(jià)為每平方米3977元，環(huán)比下降6.2%。

 

　　“金九銀十”是關(guān)鍵

　　由于奧運(yùn)等因素，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為8月份樓市仍不會(huì)有明顯改觀。而作為傳統(tǒng)旺季的9、10月，對(duì)于開發(fā)商能否完成全年經(jīng)營業(yè)績相當(dāng)關(guān)鍵。

　　黃清林認(rèn)為，今明兩年樓市整體將呈現(xiàn)供大于求局面。尤其是上半年一些樓盤已經(jīng)推遲了開盤時(shí)間，下半年全國樓市推盤量肯定將大于上半年。在這樣的背景下，“金九銀十”具體反彈力度將和價(jià)格緊密聯(lián)系，如果開發(fā)商采取合適的降價(jià)促銷策略，則買賣雙方有望實(shí)現(xiàn)雙贏。

　　但降價(jià)也有阻力。一些開發(fā)商擔(dān)心，此前一些城市的經(jīng)驗(yàn)說明，即使降價(jià)也未必出現(xiàn)成交量大幅提升，這樣開發(fā)商從營利角度將得不償失，而且降價(jià)要面對(duì)已購房群體的壓力。中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為,雖然目前樓市僵持的焦點(diǎn)在于價(jià)格,但下半年房價(jià)依然可能只是小幅下滑,而不會(huì)出現(xiàn)大幅度回調(diào)。

　　國元證券地產(chǎn)業(yè)分析師陸航認(rèn)為，未來兩個(gè)月成交量將有所提振，但更多體現(xiàn)在環(huán)比上，樓市出現(xiàn)根本好轉(zhuǎn)的可能性不大。房地產(chǎn)業(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)周期影響很大，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行周期，地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策也沒有放松跡象。對(duì)地產(chǎn)業(yè)來說，明年情況甚至有可能更艱難。