對于下半年樓市走向，目前市場存在兩種不同的判斷：一種傾向于回暖，價(jià)格不會(huì)再度下跌，市場維持目前縮量整理的局面。依據(jù)是8月后宏觀政策有可能出現(xiàn)微調(diào)，為防止經(jīng)濟(jì)減速，宏調(diào)有機(jī)會(huì)放松、房地產(chǎn)信貸規(guī)模有可能適度放寬，同時(shí)內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，7月份CPI漲幅連續(xù)第三個(gè)月走低使通貨膨脹壓力有所緩解、石油價(jià)格回落等等。此外前期調(diào)整已將樓市泡沫擠出，房價(jià)趨向合理，再加上市場經(jīng)過長達(dá)一年的調(diào)整，壓抑了比較多的購房需求，急待釋放。因此預(yù)見樓市信心及成交量會(huì)有明顯回升，而價(jià)格不會(huì)再進(jìn)一步下跌。持這種判斷的以開發(fā)商居多。

　　另外一種判斷則傾向于樓市會(huì)迎來新一輪的價(jià)格調(diào)整。原因也比較充分：國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢面臨進(jìn)一步惡化的可能，消費(fèi)者縮減開支，大宗消費(fèi)品的購買會(huì)比較謹(jǐn)慎；開發(fā)商受融資困擾，急于通過銷售回籠資金，必然會(huì)通過進(jìn)一步下調(diào)房價(jià)來刺激交易量的回升。持這種判斷的以置業(yè)者為主，近幾個(gè)月交易量持續(xù)低迷，就是由于預(yù)期房價(jià)下跌而引起大量觀望所致。

從1-7月深圳樓市的運(yùn)行來看，有兩個(gè)比較突出的特點(diǎn)，除了交易量處于較低水平外，二手住宅的平均交易價(jià)格從今年2月份開始，連續(xù)5個(gè)月比一手要高。相比于去年最高峰時(shí)期，二手住宅的交易價(jià)格跌幅不足20%，遠(yuǎn)低于一手房價(jià)的跌幅。從過往經(jīng)驗(yàn)看，在市場的博弈過程中，二手市場的小業(yè)主在價(jià)格下跌的時(shí)候往往不肯輕易降價(jià)出手，導(dǎo)致交易價(jià)格的下調(diào)速度比一手要慢。一手和二手房價(jià)倒掛的情況從樓市過去的歷史來看很難長時(shí)間維持，目前二手房價(jià)的跌幅并不充分，存在極大下調(diào)壓力。從最近的市場變動(dòng)看，近段時(shí)間，關(guān)內(nèi)開始出現(xiàn)較多價(jià)格實(shí)惠的物業(yè)放盤，低價(jià)盤源明顯增加，業(yè)主放盤踴躍，這是一個(gè)明確的市場信號，預(yù)計(jì)未來3個(gè)月內(nèi)二手價(jià)格將出現(xiàn)自本輪調(diào)整以來的首次有成交量支撐的大幅度下降。

　　在一手市場方面，從上半年銷售得比較好的項(xiàng)目來看，無不是依賴開發(fā)商降價(jià)來獲得。如年初在樓市博弈處于關(guān)鍵時(shí)期、樓市前景尚不明朗時(shí)率先調(diào)整價(jià)格的項(xiàng)目，獲得了比較大的成功。再如龍崗區(qū)有不少項(xiàng)目一步降價(jià)到位，成交十分活躍。開發(fā)商在價(jià)格上做出的較大讓步有效激發(fā)了市場人氣，帶動(dòng)了銷售量的大幅提升。樓市低迷，以前的“有房不愁賣”的局面已不復(fù)存在，開發(fā)企業(yè)必須面對目前的“有房賣不出”的局面。大部分開發(fā)商在上半年選擇了延遲開盤或等待觀望的策略，但等待的結(jié)果是資金壓力、市場狀況、投資信心并未見任何好轉(zhuǎn)。受到整個(gè)貨幣緊縮政策的影響，開發(fā)企業(yè)普遍陷入缺錢困境，越來越多的開發(fā)商已無實(shí)力及信心再耗下去，對銷售進(jìn)度的需求極為迫切，極有可能借秋交會(huì)前的傳統(tǒng)銷售旺季推出大量降價(jià)樓盤集中上市，屆時(shí)，一手市場從部分樓盤降價(jià)到大范圍的降價(jià)銷售將不可避免。

　　從市場自身的運(yùn)作規(guī)律來看，樓市、股市的自我修正往往不可能表現(xiàn)得很理性，每一次市場的調(diào)整多數(shù)情況下都會(huì)表現(xiàn)出“矯枉過正”的走勢，調(diào)整的慣性會(huì)使市場在低迷狀態(tài)下持續(xù)相當(dāng)長一段時(shí)間，并會(huì)促使價(jià)格跌到理性水平以下，然后才會(huì)吸引抄底的買家入市形成成交量大幅增加的底部區(qū)域。此次調(diào)整從高點(diǎn)至今跌幅約30%左右，而2007年僅上半年漲幅就已超過50%，也就是說，目前的跌幅還遠(yuǎn)未到“過正”的程度。綜合判斷，未來三個(gè)月內(nèi)深圳樓市將迎來新一輪降價(jià)高峰，在一手發(fā)展商大范圍降價(jià)以及二手業(yè)主大量跟進(jìn)拋盤的雙重壓力下，樓市將呈現(xiàn)出放量殺跌的局面，而市場也只有經(jīng)歷此階段才有可能形成真正的底部。