昨天在北京舉行的奧運(yùn)會(huì)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)王一鳴回答記者提問(wèn)時(shí)表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的特殊地位，政府會(huì)“研究相應(yīng)政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展”。

　　從今年6月13日中共中央、國(guó)務(wù)院在北京召開(kāi)的省區(qū)市和中央部門(mén)主要負(fù)責(zé)同志會(huì)議上，提出“促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定”，到昨天國(guó)家發(fā)改委官員的表態(tài)，再次顯示出政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)政策的松動(dòng)跡象。

　　王一鳴昨天稱(chēng)，房?jī)r(jià)和奧運(yùn)會(huì)之間沒(méi)有必然聯(lián)系。中國(guó)在奧運(yùn)會(huì)申辦以來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)展的主要決定性因素應(yīng)該是城市化進(jìn)程不斷加快，以及住房制度的改革，福利分房制度的改革。

過(guò)去幾年，我們城市化率提高是很快的。大量人口進(jìn)入城市，形成了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛的需求，是拉動(dòng)房市最基本的因素。2001年后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重有一個(gè)明顯的抬升，2000年還占15%，到去年已達(dá)到18.42%，接近20%。

　　王一鳴指出，房市在去年下半年以來(lái)確實(shí)有一些變化，這種變化主要是市場(chǎng)的銷(xiāo)售量。房地產(chǎn)投資增幅還是很大，1-7月份投資增幅超過(guò)30%。變化主要在于銷(xiāo)售，銷(xiāo)量增長(zhǎng)是在下降，市場(chǎng)觀(guān)望的氣氛比較濃厚。相對(duì)來(lái)說(shuō)，有些地區(qū)的市場(chǎng)比較冷清。這種調(diào)整從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看是積極的。某種意義上說(shuō)，也是擠壓的泡沫成份。

　　王一鳴認(rèn)為，從中長(zhǎng)期的趨勢(shì)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體肯定是樂(lè)觀(guān)的。目前國(guó)內(nèi)城市化率還達(dá)不到全球的平均水平。未來(lái)十幾年，估計(jì)城市化率每年大概還會(huì)增長(zhǎng)1個(gè)點(diǎn)，大量人口還會(huì)進(jìn)入城市，對(duì)住房必然形成相應(yīng)的需求。再加上中國(guó)土地資源的稀缺性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，從一個(gè)比較長(zhǎng)期的趨勢(shì)看，應(yīng)該是樂(lè)觀(guān)的。經(jīng)過(guò)合理的調(diào)整以后，會(huì)呈現(xiàn)更加健康的發(fā)展趨勢(shì)。

　　王一鳴稱(chēng)，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常重要。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資接近五分之一。國(guó)家最近明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策取向，所以“我想也會(huì)研究出臺(tái)相應(yīng)的政策措施來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展”。