透過國資委主任李榮融近日在國企改革新聞發(fā)布會上對央企重組的表態(tài)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，央企重組將成為今年下半年主流投資主題之一，而房地產(chǎn)行業(yè)則有望引領(lǐng)下半年重組潮流。

　　李榮融表示，奧運會之后由國資委主導(dǎo)的央企重組將奔著80-100家的目標加速進行。這表明了央企重組在當(dāng)前面臨時間緊任務(wù)重的雙重壓力，奧運會后以國資委來主導(dǎo)的央企重組力度必然加大；而且，針對涉及房地產(chǎn)主業(yè)的央企，李榮融特別指出，“經(jīng)核準房地產(chǎn)業(yè)作為主業(yè)的央企不超過10戶，相當(dāng)一部分作為過渡的房地產(chǎn)主業(yè)將在央企中逐步退出，因為沒有規(guī)模，就很難降低造價，所以最后必然退出市場?！狈治鋈耸空J為，奧運會之后，在國資委主導(dǎo)下的央企房地產(chǎn)業(yè)的重組勢必會一改往日的艱難步伐，走上快車道。

　　早在2004年，國資委就曾推動由中房集團、保利集團、華僑城、招商局和中國建筑工程總公司5家企業(yè)牽頭整合中央企業(yè)的房地產(chǎn)資源，可是四年來的結(jié)果卻是雷聲大雨點小。

“由于很多企業(yè)旗下的房地產(chǎn)資產(chǎn)良莠不齊，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不愿意出手，不良資產(chǎn)對方又不愿意接受，正是這些利益方面的糾紛使得央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組進展非常緩慢?！敝蟹考瘓F一經(jīng)理表示。

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的背景以及國資委的主導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)迎來了一個依托央企背景實現(xiàn)做大做強的好時機。該分析師認為，房地產(chǎn)業(yè)的重組實際上目前較多的是央企將房地產(chǎn)資產(chǎn)整合到相關(guān)業(yè)務(wù)的上市公司來實現(xiàn)的，例如華僑城等。但央企與央企之前的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組卻鮮為人見，因為這里面涉及到的利益團體比較多，實施起來比較困難。奧運后，央企重組將由企業(yè)自愿協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)向國資委主導(dǎo)，這對于房地產(chǎn)業(yè)重組將起到一定的促進作用。

　　聯(lián)合證券分析師表示，在實現(xiàn)整合目標的基礎(chǔ)上，央企整合中的一些深層次問題就需要摻雜一些行政的手法來解決。從此次李榮融的表態(tài)來看，在最高層面的推動和政策壓力下，阻礙整合的諸多利益阻隔可能被突破，一些過渡性的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有可能會被強制性剝離，下半年由國資委主導(dǎo)的央企房地產(chǎn)業(yè)的重組或?qū)⒃儆瓉砀叻濉?/SPAN>

　　可以預(yù)見的是，經(jīng)過整合，國資委將央企近千億元的房地產(chǎn)資產(chǎn)集中在幾個主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的大集團公司之內(nèi)。而目前央企期下的主要房地產(chǎn)企業(yè)包括招商地產(chǎn)(000024,股吧)、華僑城A、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、中糧地產(chǎn)(000031,股吧)、中航地產(chǎn)(000043,股吧)等，上述企業(yè)有望成為未來整合的中堅力量。