解除簽約備案手續(xù)復(fù)雜

    雖然說(shuō)，開發(fā)商推出了無(wú)理由退房這樣的促銷手法，但是也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為退房會(huì)存在著一定的困難。其表示，從目前法律環(huán)境來(lái)講，可退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。

"操作上會(huì)存在一些障礙"。金地集團(tuán)東莞分公司總經(jīng)理謝文云表示，購(gòu)房合同在房管局備案后能否解除、如何解除是購(gòu)房者需要關(guān)注的問(wèn)題。

    謝文云告訴記者，按照現(xiàn)有法律的規(guī)定，買房者和開發(fā)商都已到房地產(chǎn)主管部門做了預(yù)售登記和網(wǎng)上簽約備案后，在沒(méi)有交房期間時(shí)退房，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)主管部門辦理注銷合同備案手續(xù)。但是很多城市都明確規(guī)定網(wǎng)上簽約備案后，原則上不予辦理注銷合同備案手續(xù)。

    以深圳為例，深圳也存在一定數(shù)量的由于其他原因退房的現(xiàn)象，但是退房程序非常復(fù)雜，還必須通過(guò)法院起訴，而法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)肯定是不劃算的。即使能退房，嚴(yán)密的審核程序必然花費(fèi)時(shí)間，對(duì)急切想退房的購(gòu)房者增加了一定負(fù)擔(dān)。這也是購(gòu)房者可能不知道的事情，很有可能被開放商的優(yōu)惠促銷"欺騙"。

 

    稅費(fèi)損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

    "按照北京這一開放商的說(shuō)法，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)，其實(shí)這種做法也存在問(wèn)題。"謝文云表示，除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)。"這些費(fèi)用整體上將達(dá)到購(gòu)房總額的8.5%以上，在無(wú)理由退房后，這筆價(jià)值不菲的稅費(fèi)。這些稅費(fèi)都已經(jīng)上繳國(guó)庫(kù)了，損失將由開放商承擔(dān)還是業(yè)主承擔(dān)？"謝文云認(rèn)為購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前還需要仔細(xì)研究合同內(nèi)容。

 

    補(bǔ)償金也有貓膩

    目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨集體"斷奶"的困境。特別是對(duì)中小開發(fā)商而言，尋找一個(gè)好的融資渠道至關(guān)重要。

    "按照開放商約定以房款日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償金，看上去很誘人，其實(shí)也有貓膩。"業(yè)內(nèi)人士表示，整體算來(lái)，一年的補(bǔ)償金為全款的7%左右，這個(gè)補(bǔ)償水平和目前的銀行貸款利率相比，仍然有優(yōu)勢(shì)。這對(duì)資金鏈緊張的開放商來(lái)說(shuō)，又是一次小小的得利。

    此外，打官司從立案到最后定案可能過(guò)程漫長(zhǎng)，就算業(yè)主取得了最終的勝利；但面對(duì)一些資金實(shí)力不夠的發(fā)展商，業(yè)主到最后可能無(wú)法順利拿到退房款。