銀監(jiān)會“212號文”對房地產(chǎn)信托的作用，10月份進一步顯現(xiàn)出來。昨天，記者從上海信托研究機構(gòu)用益信托工作室獲悉，10月份國內(nèi)共有20家信托公司推出了26個集合資金信托計劃，發(fā)行規(guī)模21.83億元，信托產(chǎn)品的平均規(guī)模為8394萬元。與9月相比，也分別下降44.68%和56.73%。而對房地產(chǎn)項目的投資更是大幅縮水，雖然10月發(fā)行了8個房地產(chǎn)信托計劃，但是真正用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的只有2個。

　　該報告指出，10月份信托投資的一個顯著特點是，對房地產(chǎn)項目的投資有大幅度的變化。雖然投資于房地產(chǎn)的信托計劃有8個，但分析這8個房地產(chǎn)信托計劃可以看出，其中有3個是用于土地儲備項目，資金規(guī)模占2.4億元，其次為商業(yè)地產(chǎn)投資類2個，資金規(guī)模2.86億元，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資1個，2.12億元，而真正用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的只有2個，資金規(guī)模也只有0.32億元。

　　另外，從房地產(chǎn)信托的資金運用方式來看，除3個土地儲備項目為貸款外，組合投資、物業(yè)投資、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓等運用方式在10月份的房地產(chǎn)信托計劃中都有出現(xiàn)，而貸款類的房地產(chǎn)開發(fā)項目只有一個。

　　用益信托工作室分析師李旸認為，以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，9月初銀監(jiān)會“212號文”給信托業(yè)帶來的影響進一步顯現(xiàn)。根據(jù)以往的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)信托不僅在發(fā)行數(shù)量和規(guī)模上所占比重大，而且收益高，因此，10月份房地產(chǎn)信托計劃的銳減，不僅帶來全月產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量和規(guī)模的減少，而且信托產(chǎn)品的預期年收益率也大幅度降低。可以看出，今年以來，房地產(chǎn)信托不僅支撐了信托業(yè)的產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模和數(shù)量，同時也抬高了整個信托產(chǎn)品的預期收益率。

　　不過，他樂觀地表示，隨著信托公司加大對房地產(chǎn)信托的開發(fā)和創(chuàng)新，更多房地產(chǎn)信托將會陸續(xù)出現(xiàn)，而且由于各地銀監(jiān)局監(jiān)管尺度不同，實力強、業(yè)績好的信托公司將會得到扶持，房地產(chǎn)信托在這些地區(qū)或公司將會逐漸恢復。