近日，中國(guó)建設(shè)銀行吉林省分行宣布房貸新規(guī)定：推出“直貸式”服務(wù)和取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)等新舉措，以房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式到建行申請(qǐng)個(gè)人貸款的客戶，將自主選擇所抵押房產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)事宜。這是央行1998年將房貸險(xiǎn)定為個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)前提后，首家在吉林省范圍內(nèi)取消房貸險(xiǎn)強(qiáng)制制度的銀行。

　　房貸險(xiǎn)引諸多爭(zhēng)議 
 
　　眾所周知，房貸險(xiǎn)是一種保證保險(xiǎn)。目前銀行規(guī)定，購(gòu)房者向銀行貸款的同時(shí)必須在保險(xiǎn)公司購(gòu)買房貸險(xiǎn)。

　　“經(jīng)過(guò)這么多年的合作，省城銀行和保險(xiǎn)公司已經(jīng)都認(rèn)可了這一模式，銀行需要借助保險(xiǎn)公司來(lái)化解風(fēng)險(xiǎn)，而保險(xiǎn)公司也需要銀行來(lái)拓展房貸險(xiǎn)業(yè)務(wù)。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)。

　　不過(guò)隨著房貸的發(fā)展，越來(lái)越多的市民對(duì)房貸險(xiǎn)這種“拉郎配”的方式產(chǎn)生了不滿情緒，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是市民在購(gòu)買房貸險(xiǎn)時(shí)，必須一次性付清所有貸款年限的保險(xiǎn)費(fèi)；二是銀行一般都指定保險(xiǎn)公司，市民沒(méi)有選擇保險(xiǎn)公司和具體保險(xiǎn)條款的權(quán)利。尤其是隨著近期提前還款的購(gòu)房者不斷增多，很多市民發(fā)現(xiàn)在提前還款并退保時(shí)，保險(xiǎn)公司往往要收取一定的手續(xù)費(fèi)，這更加劇了這種不滿。

　　出險(xiǎn)率極低房貸險(xiǎn)漸失作用

　　房貸險(xiǎn)主要包含兩種保險(xiǎn)，一是還貸保證保險(xiǎn)，二是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)。即如果由于房屋損失、人身傷亡給購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和損失，保險(xiǎn)公司將給予一定的補(bǔ)償。經(jīng)過(guò)了解，吉林省本省銀行的房貸險(xiǎn)大多是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，屬于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)范圍，即防范因自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)等)造成房屋毀損的保險(xiǎn)。

　　有關(guān)人士表示，房貸險(xiǎn)的強(qiáng)制制度本是央行為防范房貸風(fēng)險(xiǎn)而制定的，但是事實(shí)上，發(fā)生自然災(zāi)害的概率非常小，直到2004年我國(guó)才出現(xiàn)首例進(jìn)入司法程序的房貸保險(xiǎn)合同糾紛，而吉林省更是極少出現(xiàn)此類糾紛。

　　不少房貸借款人認(rèn)為，房貸險(xiǎn)的保費(fèi)完全由借款人承擔(dān)，但第一受益人卻是銀行，第二受益人才是購(gòu)房者，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，銀行幾乎不會(huì)為此承受任何的損失很不公平。基于這些原因，近年來(lái)，要求變革房貸險(xiǎn)操作模式的呼聲此起彼伏，讓銀行不得不將其作為首要解決的問(wèn)題。