中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈日前在出席“2005年中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)”時(shí)指出，社會(huì)上所有的行業(yè)、企業(yè)都要融資，房地產(chǎn)業(yè)只是其中一個(gè)行業(yè)，但是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資的議論卻非常多。這充分表明了房地產(chǎn)的特殊社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位，也正是房地產(chǎn)業(yè)在融資上的迫切性引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)金融的特殊關(guān)注。

　　吳曉靈指出，房地產(chǎn)業(yè)出于三大原因而顯得格外重要。第一，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系人們的安居條件。安居、樂(lè)業(yè)是社會(huì)和諧的兩大前提，有沒(méi)有房子關(guān)系到人們生活的基本保障；住的好不好，環(huán)境是否舒適關(guān)系到人們的生活質(zhì)量，因而政府的住房政策和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策關(guān)系社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，是小康社會(huì)的重要內(nèi)涵之一。

　　第二，房地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)的行業(yè)，它對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)力很強(qiáng)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)軌和轉(zhuǎn)型階段，住房商品化和農(nóng)村逐步城市化的過(guò)程正是房地產(chǎn)大發(fā)展從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)中其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程，因而房地產(chǎn)業(yè)在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期中是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。

　　第三，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系國(guó)計(jì)民生，但房地產(chǎn)生產(chǎn)周期長(zhǎng)，資金需求密集，而最終消費(fèi)者支付積累需要一個(gè)過(guò)程，即存在著資金需求與供給的時(shí)間差。解決資金供求的時(shí)間差，就是一個(gè)金融問(wèn)題。