2024年9月10日，硚口區(qū)“以房換房”三期正式啟動(dòng)，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張濤應(yīng)邀出席了啟動(dòng)儀式。相比前兩期，此次政策覆蓋面擴(kuò)增了更多片區(qū)，除原有的硚口區(qū)外，新增江漢區(qū)、江岸區(qū)、常青花園片區(qū)、吳家山片區(qū)（四環(huán)線(xiàn)內(nèi)、金山大道以南、東西湖大道以北）等4個(gè)片區(qū)。這一政策的出臺(tái)打破換房區(qū)域限制，讓有迫切換房需求的居民，也能夠同等享受硚口區(qū)“以房換房”政策福利，助力更多百姓實(shí)現(xiàn)安居改善。
 

    “以舊換新”模式從去年起已在行業(yè)內(nèi)開(kāi)始推廣。2023年12月13日，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)的倡議》，呼吁武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)合，提出：支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“以舊換新”等新模式，激發(fā)“以小換大”、“賣(mài)舊換新”等改善性住房需求。事實(shí)上，不僅武漢市在推出“以舊換新”的新模式，去年以來(lái)，淄博、南通、南京、青島、濟(jì)南、寧波、揚(yáng)州、濟(jì)寧、蘇州、太倉(cāng)、連云港等地，均已在探索“以舊換新”購(gòu)房舉措。
      2024年2月，硚口區(qū)在全市率先探索“以舊換新”新模式，并在此倡議的基礎(chǔ)上再作升級(jí)，提出了“以房換房”，試行硚口住房“以房換房”。
 
從兩個(gè)月成功一例到一天辦理7套
探索新模式破解換房“周期長(zhǎng)”難題
 

 
      硚口區(qū)住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，改善型需求未能得到有效釋放，保障性住房需求仍有較大空間，二手房市場(chǎng)面臨著交易周期長(zhǎng)、信息不對(duì)稱(chēng)、居民換房難等問(wèn)題。為了激活市場(chǎng)活力，滿(mǎn)足更多居民改善居住條件的迫切需求，硚口區(qū)委、區(qū)政府創(chuàng)新性地提出“以房換房”政策，通過(guò)政府指導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的方式，搭建起一個(gè)公平、透明、高效的換房平臺(tái)，滿(mǎn)足居民實(shí)現(xiàn)住房條件的升級(jí)換代。
      然而，房子“以舊換新”不是一件小事，無(wú)論是先賣(mài)舊再買(mǎi)新，還是先買(mǎi)新再賣(mài)舊，操作起來(lái)都是環(huán)環(huán)相扣、難度不小、周期很長(zhǎng)。線(xiàn)上二手房平臺(tái)成交量顯示，武漢二手房從掛牌到成交平均210天左右。
    “我們?cè)陂_(kāi)始做‘以房換房’時(shí)遇到了一樣的瓶頸，換房居民的不信任、復(fù)雜的流程環(huán)節(jié)、開(kāi)發(fā)商的觀望態(tài)度等多重因素，使得我們?cè)诮衲?月一期推出‘以房換房’活動(dòng)后，兩個(gè)月才成功交易了一套。”武漢市硚口城市更新集團(tuán)有限公司活動(dòng)負(fù)責(zé)人介紹。
      為了破冰“成交周期長(zhǎng)”的難題，滿(mǎn)足更多居民住高品質(zhì)新居的美好生活要求，硚口區(qū)城更集團(tuán)委托下屬全資子公司硚口城市更新安居供應(yīng)鏈公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安居供應(yīng)鏈公司）按照市場(chǎng)化運(yùn)作的方式，操盤(pán)“以舊換新”。在行政、金融等各部門(mén)支持下，硚口區(qū)完成了“硚幫住”供應(yīng)鏈微信小程序開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)置換房源進(jìn)行提前線(xiàn)上預(yù)評(píng)估的功能，讓居民對(duì)置換房屋價(jià)格“心里有底”。
      今年6月6日，硚口區(qū)“以房換房”二期推出，線(xiàn)上預(yù)評(píng)估功能同步上線(xiàn)，得到了廣大居民的認(rèn)可和點(diǎn)贊。為了提高居民辦理效率，滿(mǎn)足居民下班辦理的需求，線(xiàn)上平臺(tái)的后臺(tái)工作人員將工作時(shí)間進(jìn)行了延長(zhǎng)，從下午4時(shí)一直到深夜12時(shí)保持在線(xiàn)，以房換房專(zhuān)班工作人員也取消了雙休，為更多居民休息日辦理提供了便利。
      正是在這樣的堅(jiān)持下，“以房換房”二期活動(dòng)即將截止時(shí)，已實(shí)現(xiàn)最高峰時(shí)一天可成功辦理7套“以房換房”的交易量。
但在這時(shí)也有人提出心里的疑慮：既然線(xiàn)上平臺(tái)評(píng)估效率高，可以幫助縮短周期，為何還要走線(xiàn)下評(píng)估復(fù)核的流程？
    “信任我們、參加活動(dòng)的人越來(lái)越多，就越要求我們的活動(dòng)要做到公平、公正、公開(kāi)。”安居供應(yīng)鏈公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，小程序上線(xiàn)后，雖然可以幫助不少居民實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上預(yù)評(píng)估，提前知曉房屋的大概價(jià)格，但也出現(xiàn)了少數(shù)人上傳虛假房源信息、虛假房屋圖片等情況，這樣會(huì)導(dǎo)致線(xiàn)上評(píng)估價(jià)格與實(shí)際評(píng)估價(jià)的差別增大。因此，為了保障更多購(gòu)房人的合法權(quán)益，硚口區(qū)“以房換房”在線(xiàn)上評(píng)估便民的基礎(chǔ)上始終堅(jiān)持線(xiàn)下復(fù)核。
 
 “300萬(wàn)元賣(mài)房370萬(wàn)元買(mǎi)房，都遵循市場(chǎng)價(jià)”
新模式打通房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)與需求的“堵點(diǎn)”
    “會(huì)不會(huì)壓低我的舊房收購(gòu)價(jià)，然后再讓我高價(jià)換新房？”隨著硚口區(qū)“以房換房”活動(dòng)的不斷推進(jìn)，這樣的顧慮成了參與活動(dòng)的市民及市場(chǎng)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
      居民李姐是硚口區(qū)的老居民，原本住在寶豐路附近。近日，她看中了金地·漢口峯匯這個(gè)樓盤(pán)，在了解到硚口區(qū)“以房換房”活動(dòng)后，就想把自己居住的寶豐路88.2平方米和閑置的古田三路92平方米的兩套老房子，換成新小區(qū)140多平方米的在建商品房。根據(jù)她提供的照片及房屋信息，她的舊房線(xiàn)上預(yù)評(píng)估價(jià)共計(jì)297萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)實(shí)地評(píng)估，李姐的舊房最終評(píng)估價(jià)為300多萬(wàn)元。“我也對(duì)比了一下周邊同地段同類(lèi)型的二手房出手價(jià)，我這個(gè)評(píng)估價(jià)算比較高的了。”
      李姐說(shuō)，她看中的金地·漢口峯匯這套房的總房?jī)r(jià)約為370多萬(wàn)元，平均26000元左右一平方米，“在這樣的地段不算貴，而且新房的小區(qū)環(huán)境、配套、交通都比原來(lái)更加便利、齊全，精裝交付，家里人都很滿(mǎn)意。”最終，她認(rèn)可了評(píng)估價(jià)，并補(bǔ)齊了近70萬(wàn)元的差價(jià)款，換得新房。
      李姐的成功換房并不是個(gè)例，硚口區(qū)“以房換房”活動(dòng)推出至今已成功了100多例，而這個(gè)不斷探索的新模式也在逐漸完善。
      目前硚口區(qū)“以房換房”活動(dòng)中的評(píng)估單位，是硚口區(qū)安居供應(yīng)鏈公司優(yōu)選出的多家有專(zhuān)業(yè)水平和行業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。居民在線(xiàn)上預(yù)評(píng)估后有參加活動(dòng)意向、報(bào)名并繳納購(gòu)房意向金，專(zhuān)班會(huì)和居民預(yù)約好上門(mén)評(píng)估的時(shí)間（一般是三天左右），然后由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)、保障房房管員、房屋質(zhì)量檢測(cè)的工程技術(shù)人員及專(zhuān)班工作人員組成小組，逐戶(hù)上門(mén)評(píng)估。經(jīng)過(guò)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估與審核，有換房意愿的家庭且二手房產(chǎn)符合交易條件的，可進(jìn)行二手房交易，硚口區(qū)安居供應(yīng)鏈公司取得以“安居供應(yīng)鏈公司”名義的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，專(zhuān)班會(huì)分批次、分時(shí)段向區(qū)住更局提交已過(guò)戶(hù)到安居供應(yīng)鏈公司名下舊房的資料，申請(qǐng)保障房。同時(shí)，硚口區(qū)向原舊房房東發(fā)放與評(píng)估價(jià)值一致的房票，用以購(gòu)買(mǎi)自己心儀的新房。
    “全過(guò)程都是秉著公開(kāi)、公平、自愿的原則，采用市場(chǎng)化的交易方式，由換房居民自己決定是否進(jìn)行此次換房。”安居供應(yīng)鏈公司負(fù)責(zé)人介紹，為了保障換房居民的最大利益，安居供應(yīng)鏈公司還向合作參與活動(dòng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)提出“60天保價(jià)”的要求，在活動(dòng)期間要保持最低價(jià)格進(jìn)行置換。
      同時(shí)，在“以房換房”政策的實(shí)施過(guò)程中，安居供應(yīng)鏈公司還對(duì)換房流程進(jìn)行了全面梳理。通過(guò)“以舊換新”工作平臺(tái)“硚幫住”打通政務(wù)服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)一事聯(lián)辦、一網(wǎng)通辦，并在交易大廳設(shè)定專(zhuān)辦窗口。同時(shí)，擴(kuò)大收儲(chǔ)范圍，統(tǒng)籌更多新樓盤(pán)，提供便捷操作流程，全方位縮短賣(mài)舊周期，提高賣(mài)舊速度，最快30天完成置換。這一系列舉措的實(shí)施，為居民提供了更加便捷、高效的換房服務(wù)。
      中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政介紹，今年4月30日，中共中央政治局會(huì)議首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”；之后，央行專(zhuān)門(mén)設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房。而在今年2月，硚口區(qū)已開(kāi)始在全市率先探索“以房換房”新模式，是硚口區(qū)人民政府對(duì)中央政策的深度解讀。具有前瞻性，響應(yīng)了政策號(hào)召，順應(yīng)了市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際需要。
 
未來(lái)爭(zhēng)取在全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)“以房換房”
 

      據(jù)介紹，此次“以房換房”三期活動(dòng)，在政策覆蓋范圍上實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。除硚口區(qū)外，江漢區(qū)、江岸區(qū)、常青花園片區(qū)和吳家山片區(qū)（四環(huán)線(xiàn)內(nèi)、金山大道以南、東西湖大道以北）的居民也將享受到這一惠民政策：統(tǒng)一的換房標(biāo)準(zhǔn)——舊房產(chǎn)權(quán)面積最高140㎡，舊房總價(jià)不超過(guò)新房總價(jià)，最多可用三套舊房換一套新房，這樣的政策將為更多市民提供改善居住條件的機(jī)會(huì)。
      李國(guó)政分析認(rèn)為，這一舉措不僅體現(xiàn)了武漢市推進(jìn)“以舊換新”的決心，更是盤(pán)活存量住房、優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)的重要手段。硚口區(qū)“以房換房”三期的區(qū)域擴(kuò)展并非單一舉措，而是武漢市整體住房政策的重要組成部分。通過(guò)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款、支持企業(yè)收購(gòu)存量住房等多元化措施，武漢正積極推動(dòng)樓市良性循環(huán)。這一政策的成功實(shí)施，或?qū)槲磥?lái)擴(kuò)展至全市范圍奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，進(jìn)一步推動(dòng)武漢樓市的健康、穩(wěn)定發(fā)展。
      據(jù)了解，此次為應(yīng)對(duì)新增區(qū)域帶來(lái)的換房需求激增，三期活動(dòng)大幅增加了置換名額。凱德淮海壹號(hào)項(xiàng)目總經(jīng)理?xiàng)钜榻B，硚口區(qū)“以房換房”是一個(gè)惠民利市的政策，新加坡凱德·淮海壹號(hào)作為唯一一個(gè)連續(xù)三期參加硚口區(qū)”以房換房“活動(dòng)的項(xiàng)目，推出涵蓋多種戶(hù)型和面積段新房，以滿(mǎn)足不同家庭的置換需求，“能夠參與活動(dòng)的項(xiàng)目，都是經(jīng)過(guò)了嚴(yán)格而審慎的選擇過(guò)程，綜合考慮了開(kāi)發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目位置、產(chǎn)品質(zhì)量和交付能力等多個(gè)因素，確保每一套參與置換的新房都能達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)”。
      據(jù)悉，自“以房換房”政策在硚口區(qū)率先落地以來(lái)，已成功舉辦兩期，成效顯著。這一政策不僅激活了改善型購(gòu)房需求，還吸引了大量人口流入，帶動(dòng)了就業(yè)、商貿(mào)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。作為武漢市“以房換房”政策的先行者和實(shí)踐者，硚口區(qū)為全市提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)，為未來(lái)政策的持續(xù)推廣和完善奠定了基礎(chǔ)。
      未來(lái)“以房換房”活動(dòng)將立足硚口，逐步向全市擴(kuò)展，安居供應(yīng)鏈公司將成為城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，為武漢的高質(zhì)量發(fā)展助力。下一步，安居供應(yīng)鏈公司還將在“硚幫住”線(xiàn)上平臺(tái)提供諸如裝修、幫租幫售等拓展服務(wù)，把線(xiàn)上的服務(wù)和線(xiàn)下的人群結(jié)合起來(lái)，把需求和市場(chǎng)結(jié)合起來(lái)，把服務(wù)和需求結(jié)合起來(lái)，滿(mǎn)足更多人住好房的安居要求。