為了幫助各會員單位及時了解2021年的武漢樓市運行情況，深入學習理解中央和地方政府關于房地產調控的最新思路，展望武漢樓市在2022年的發(fā)展趨勢與市場競爭格局，1月11日，協會在中信泰富大廈30樓會議室舉辦了“2021年度武漢房地產市場分析與2022年樓市趨勢報告會”，來自中建三局、武漢城建、瑞安、北辰、金地等50家會員單位的營銷負責人共聚一堂，參加了本次報告會。會議由協會副秘書長張濤主持。
      本次會議邀請了中原地產、戴德梁行、中指研究院三家機構從武漢房地產的集中供地、商辦、商品房市場等方面對2021年武漢房地產場市場進行了回顧，并對 2022年的市場作出了展望。     
      湖北中原地產營銷策劃有限公司首席技術官兼策略顧問中心總經理鄭源滔認為： 武漢順應市場變化，三次集中供地土拍規(guī)則均有變化，第一次門檻較低，第二次競買方式加碼，第三次土拍維穩(wěn)，總體張弛有度，促進土地市場平穩(wěn)運行，防止過熱過冷。受今年相關政策的影響，國企成拿地的主力房企，其中武漢城建發(fā)力在武漢三鎮(zhèn)均有拿地，在拿地建面與金額上排名榜首。他還表示， 2022年，收并購市場值得期待，國企、央企對涉事民企的收購提速，國資托底地塊和品牌房企的合作將增加。
      戴德梁行武漢分公司高級助理董事謝穎表示：2021年武漢甲級寫字樓市場可以用集中交付高峰期、租金承壓、空置率升高來概括，優(yōu)質新項目的集中入市導致短期內市場整體空置率爬升，截至2021年四季度末武漢核心商務區(qū)優(yōu)質甲級寫字樓市場整體空置率34.5%，同比去年末升高約1.8個百分點。從成交企業(yè)類型來看，2021年武漢甲級寫字樓市場租賃需求主要來自專業(yè)服務業(yè)、金融和TMT行業(yè)，三者共占到全年武漢核心商圈甲級寫字樓租賃成交面積的超60%。2022年，武漢核心商務區(qū)甲級寫字樓市場預計還將迎來部分優(yōu)質辦公空間的集中交付，其中52%的優(yōu)質辦公空間將供應于漢口&武昌沿江商務區(qū)，預計短期內該商務區(qū)空置率將有所上升，租金承壓。
      中指研究院華中市場研究中心主任李國政對2021武漢商品房市場進行了總結。他表示：央企、地方國企、具備品牌、產品溢價能力的頭部房企業(yè)績領跑，武漢城建集團、融創(chuàng)、萬科、中建三局、保利位居2021年武漢房地產企業(yè)銷售業(yè)績前五位。全市新建商品房項目的去化率僅有42%，高端項目表現好于剛需盤。展望2022年，他認為：房地產行業(yè)調控總基調將保持不變，金融監(jiān)管力度不會放松，“穩(wěn)”字當頭的房地產市場，行業(yè)將進入健康平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展的新階段。在行業(yè)調整階段，央企、國企優(yōu)勢突顯，或將迎來新的發(fā)展機遇，民企或可尋求與國企合作機會，更好地拓展發(fā)展空間。
     此次報告會從不同維度對今年武漢市房地產市場情況進行了專業(yè)經驗分享，目的是讓開發(fā)企業(yè)進一步了解了武漢房地產市場發(fā)展形勢，啟發(fā)企業(yè)經營發(fā)展思路。
     本次會議會員單位報名參會踴躍，但按照疫情防控要求，避免人員大規(guī)模聚集，我會嚴格限制了本次活動到場人數。
     感謝品創(chuàng)商務對本次會議的大力支持。