5月13日，在線下房交會閉幕的“以舊換新”展區(qū)，記者采訪了解到，目前我市已有了房地產(chǎn)“以舊換新”模式的首個成功案例。

展會現(xiàn)場的“以舊換新”專區(qū)。記者冷靖華 攝

居民楊先生是硚口區(qū)的老居民，原本住在常碼頭附近老舊小區(qū)的一個105平方米的老房子里。近日，他通過參加“以房換房”（在“以舊換新”倡議基礎上進行升級）活動，成功換到了開發(fā)商提供面積約128平方米左右的在建商品房。

據(jù)了解，2023年底，武漢市開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、購房者三方聯(lián)合，發(fā)起“以舊換新”的倡議。2024年2月，硚口區(qū)在全市率先探索“以舊換新”新模式，并在此倡議的基礎上再做升級，提出了“以房換房”。

“以房換房活動中存量房價值評估，是參與活動的市民及市場各界關注的焦點。”硚口區(qū)住房“以房換房”項目組負責人介紹，為此硚口區(qū)聘請第三方機構按市場價，對舊房進行價格評估，在居民認可評估價格后，該房價最多可抵七成的新房款，“也就是說，新房總價若是200萬元，舊房的評估價就只能抵新房總價款的70%，即140萬元，那就需要選擇面積更大、價格更高的新房房源，才能滿足“以防換房”的活動要求。

該負責人介紹，硚口區(qū)在區(qū)委區(qū)政府的指示下，在區(qū)房管局和區(qū)城改局的共同指導下，在全市率先探索“以房換房”收儲模式，即先用真金白銀將居民房屋收過來作為區(qū)里的保障性住房項目，讓居民的利益有保障，該方式受到了居民的一致認可和肯定。目前，全區(qū)已成交10多戶，其中一戶已成功辦完手續(xù)。

記者采訪了解到，“以舊換新”模式從去年起已在行業(yè)內開始推廣。2023年12月7日，湖北省印發(fā)《關于進一步保障和改善民生若干措施的通知》提出，支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購”等新模式，更好激發(fā)“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求。事實上，不僅湖北省在推出“以舊換新”的新模式，去年9月以來，淄博、南通、南京、青島、濟南、寧波、揚州、濟寧、蘇州、太倉、連云港等地，均已在探索“以舊換新”購房舉措。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政介紹，“以舊換新”模式可促進新房二手房良性循環(huán)，對釋放購房消費需求有積極意義；同時，改善性需求已成為當前武漢房地產(chǎn)市場的重要支撐力量，“以小換大”“以舊換新”家庭需求增多，使得如何快速安全賣房成為激活市場需求的關鍵所在，搭建“以舊換新”平臺，降低購房人購房成本，提高市場交易效率，有助于市場良性發(fā)展。

來源：長江日報