春節(jié)之后，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度持續(xù)。

2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出讓，總起始價(jià)119.24億元。最終4宗地塊均溢價(jià)成交，總成交金額159.26億元。

其中，最受關(guān)注的虹口區(qū)地塊經(jīng)過(guò)184輪競(jìng)價(jià)，最終由金茂和慶隆聯(lián)合體以89.64億元拿下，成交樓面價(jià)11.75萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率38.2%。該地塊成為上海去年8月實(shí)行“雙高雙競(jìng)”政策以來(lái)的新總價(jià)地王。另外，浦東新區(qū)地塊經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)，由華潤(rùn)置地和越秀聯(lián)合體以50.9億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7.47萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率33.38%。

同日，杭州有3宗涉宅用地出讓，也均溢價(jià)成交，總成交金額31.405億元。其中，城東新城單元地塊經(jīng)過(guò)77輪競(jìng)價(jià)，最終由大家房產(chǎn)以10.83億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)4.75萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率54.04%，該成交樓面價(jià)位居杭州宅地樓面價(jià)TOP4。西興單元地塊經(jīng)過(guò)85輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以13.81億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)4.30萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率43.69%。

另外，同日，成都有2宗宅地底價(jià)成交。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)后上海土拍市場(chǎng)開(kāi)局良好，稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。杭州土拍市場(chǎng)也持續(xù)升溫，充分彰顯房企對(duì)2025年杭州樓市的樂(lè)觀預(yù)期。

中指研究院上海分析師蘇曉東指出，此次上海4宗地塊全部溢價(jià)成交，無(wú)地塊觸發(fā)“雙高雙競(jìng)”中止價(jià)，并且全為聯(lián)合體成交，共吸引了17家企業(yè)參拍，其中5家央企、5家國(guó)企、3家民企、3家外企、1家混合所有制企業(yè)。本輪土拍是春節(jié)后上海土拍市場(chǎng)的良好開(kāi)端，稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。土拍市場(chǎng)高漲的熱情或?qū)鲗?dǎo)至新房市場(chǎng)，加之上海購(gòu)房政策仍有放松的空間，有助于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，有利于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，本次杭州土拍是春節(jié)后第二次土拍，本土房企高調(diào)拿地，補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，土拍市場(chǎng)持續(xù)升溫，充分彰顯房企對(duì)2025年杭州樓市的樂(lè)觀預(yù)期。

“值得關(guān)注的是，大家房產(chǎn)超高溢價(jià)摘得安琪兒地塊，成為繼濱江集團(tuán)北干西地塊、濱江集團(tuán)湖墅單元地塊后，今年誕生的第三個(gè)板塊地王。地王紀(jì)錄頻繁刷新，將推動(dòng)新房?jī)r(jià)格體系結(jié)構(gòu)性重塑，其產(chǎn)生的比價(jià)效應(yīng)有望傳導(dǎo)至存量房市場(chǎng)，提振二手房業(yè)主價(jià)格信心，為杭州二手房市場(chǎng)企穩(wěn)回升注入強(qiáng)心劑。”高院生說(shuō)。