浙江省金華市區(qū)新建商品住宅實(shí)行公證搖號(hào)的細(xì)則落地。

為進(jìn)一步維護(hù)市場(chǎng)秩序，規(guī)范企業(yè)銷售行為，保障購房人的合法權(quán)益，8月19日，金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于金華市區(qū)實(shí)施新建商品住宅公證搖號(hào)公開銷售的通知》。

《通知》明確，對(duì)金華市區(qū)限房?jī)r(jià)地塊新建商品住宅項(xiàng)目以及購房意向登記人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)銷售房源數(shù)的新上市（不含已開盤銷售的）商品住宅項(xiàng)目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托市公證機(jī)構(gòu)采用公證搖號(hào)方式確定選房順序并明確每批次的選房人數(shù)。對(duì)購房意向登記人數(shù)小于當(dāng)期批準(zhǔn)銷售房源數(shù)的非限房?jī)r(jià)地塊新上市商品住宅項(xiàng)目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按商品住宅銷售有關(guān)規(guī)定自主銷售。

按照新規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足金華市區(qū)“無房家庭”首套房購房需求的原則制定銷售方案，并提供不少于50%比例的房源用于金華市區(qū)“無房家庭”購買。

對(duì)于“無房家庭”的認(rèn)定，金華市給出的要求是，在金華市區(qū)范圍近2年內(nèi)無國有土地上住房持有和交易記錄且符合下列條件之一的家庭，可以按照本《通知》要求優(yōu)先認(rèn)購1套商品住宅：1.本人或配偶具有金華市區(qū)戶籍的；2.本人或配偶近三年內(nèi)在金華市區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的；3.本人或配偶屬于金華市區(qū)引進(jìn)的高層次人才（按照省市高層次人才分類目錄確定的A至E類高層次人才；全日制普通高校本科學(xué)歷及以上畢業(yè)生；取得高級(jí)工技能等級(jí)及以上技能人才；在金高校的畢業(yè)生；經(jīng)市委人才辦、人力社保部門認(rèn)定的急需人才、特殊人才）。

《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助、串通購房意向人騙取“無房家庭”購房資格的，暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽，并責(zé)令整改；情節(jié)嚴(yán)重的，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信記錄檔案，并對(duì)外公布；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。建設(shè)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。

而如果參與公證搖號(hào)的個(gè)人存在弄虛作假等行為的，一經(jīng)查實(shí)，兩年內(nèi)不得參加金華市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅項(xiàng)目公證搖號(hào)；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，金華市明確三類“無房家庭”可優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房，還提出提供不少于50%比例的房源用于金華市區(qū)“無房家庭”購買，且優(yōu)先滿足無房家庭引進(jìn)人才的首套房需求，體現(xiàn)了優(yōu)先保障剛需和保障人才住房的政策傾向，也進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，緩解部分人群因房源緊張而產(chǎn)生的購房壓力。其次，《通知》在針對(duì)公證搖號(hào)公開銷售過程的監(jiān)管著墨頗多，力圖將市場(chǎng)交易透明化，充分體現(xiàn)出金華對(duì)于新建商品住宅公證搖號(hào)公開銷售的較高重視程度，在保障購房者合法權(quán)益的同時(shí)，也在一定程度上有效打擊騙取“無房家庭”認(rèn)購資格等行為，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得一提的是，7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

金華在內(nèi)的5個(gè)城市在今年上半年新建商品住宅銷售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(zhǎng)過快，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注，同時(shí)，金華也被納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，金華新建商品住宅銷售價(jià)格在今年1月環(huán)比漲幅全國第一；另據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，今年上半年金華二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅在5%以上。

8月2日深夜，金華市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，成為住建部約談后首個(gè)出臺(tái)樓市調(diào)控的城市。該《通知》明確實(shí)行住宅限售、實(shí)行公證搖號(hào)銷售，以及要求加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管、加強(qiáng)金融監(jiān)管、嚴(yán)格更名管理、落實(shí)主體責(zé)任等十個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控。