4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5地負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院決策部署上來，充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

“本次住建部約談的5個城市，均為近期市場熱度較高，房價漲幅或地價漲幅較高的城市。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示。

倪虹指出，近期廣州、合肥、東莞等城市落實(shí)主體責(zé)任，針對市場升溫問題出臺了調(diào)控措施，對穩(wěn)定市場起到了一定作用，要加強(qiáng)實(shí)施效果評估，及時完善相關(guān)政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對性、實(shí)效性。城市政府要增強(qiáng)工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施，精準(zhǔn)調(diào)控，堅決遏制投機(jī)炒房，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。要完善人口、土地與住房聯(lián)動機(jī)制，加強(qiáng)與人口落戶、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。有關(guān)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要切實(shí)發(fā)揮監(jiān)督和指導(dǎo)作用，及時報告全省房地產(chǎn)市場情況和工作。

陳文靜認(rèn)為，從約談內(nèi)容上看，中央更加注重各地調(diào)控政策效果的評估，強(qiáng)調(diào)增強(qiáng)調(diào)控針對性、實(shí)效性，出臺更加精準(zhǔn)的政策確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

另外，本次約談也為未來的房地產(chǎn)市場調(diào)控指明了方向，預(yù)計后續(xù)區(qū)域性的樓市調(diào)控政策將在人口、土地與住房聯(lián)動機(jī)制的完善，調(diào)控政策與人口落戶、義務(wù)教育等的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作和二手房交易管理的強(qiáng)化等方面繼續(xù)跟進(jìn)。

此外，記者梳理后發(fā)現(xiàn)，除此次約談5個城市外，稍早前，住建部披露，分別在一季度赴上海、深圳、北京、杭州、無錫、南昌、成都、西安這8個城市進(jìn)行調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控工作，也就是說，共有13個城市被住建部納入重點(diǎn)關(guān)注視野。結(jié)合此次的約談情況看，截至目前，住建部已將南昌、東莞、南通三個城市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。整體上看，當(dāng)前不僅地方樓市調(diào)控由一線城市向二線城市輻射，監(jiān)管部門的重點(diǎn)觀察城市亦同趨勢發(fā)展。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，無論是此次約談，或是住建部此前的調(diào)研督導(dǎo)，無不體現(xiàn)出監(jiān)管部門對于樓市穩(wěn)定發(fā)展的重視。