稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對(duì)策略》、《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者如何“稅”得香》等作品。服務(wù)過的典型客戶有萬科地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂集團(tuán)、海航置業(yè)集團(tuán)、魯能置業(yè)集團(tuán)、魯商集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、奧園集團(tuán)、富力集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、綠城集團(tuán)、路勁集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、南京朗詩、萊蒙鵬源、新世界集團(tuán)、世茂集團(tuán)、中興發(fā)展、美的集團(tuán)等國內(nèi)優(yōu)秀房地產(chǎn)公司。

五、培訓(xùn)的主要內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？

1、因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)睡不香

2、稅收成本越來越重，調(diào)控力度越來越大

3、粗放型的財(cái)稅管理已帶來了很多問題與隱患

4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”

（二）房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理？

1、老板自身必須要不斷加強(qiáng)稅務(wù)籌劃知識(shí)的學(xué)習(xí)與補(bǔ)充

2、在公司各部門進(jìn)行稅收普及宣傳

3、增設(shè)稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管

（三）房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道

1、公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃

2、公司經(jīng)營(yíng)管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃

3、公司財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃

（四）房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅收應(yīng)對(duì)策略

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）法人股東與自然人股東稅收差異

2）公司股權(quán)架構(gòu)與層次的稅務(wù)分析

3）不同業(yè)態(tài)應(yīng)注冊(cè)多少間公司運(yùn)作

4）注冊(cè)資本與出資形式對(duì)稅務(wù)的影響

2、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）從稅務(wù)角度談與政府的合作模式和優(yōu)惠要求

2）從稅收角度談資金方與土地方合作模式稅務(wù)差異

3）融資業(yè)務(wù)中的稅務(wù)籌劃分析

4）股權(quán)收購中的土地成本溢價(jià)如何入帳

5）企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎？

3、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）房產(chǎn)報(bào)建形式不同稅收結(jié)果會(huì)不同

2）改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅

3）材料采購合同的節(jié)稅效益

4）工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案

5）如何合理增加開發(fā)成本節(jié)稅

4、房地產(chǎn)銷售階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）分解商品房銷售價(jià)格節(jié)稅

2）促銷方案要考慮稅收成本

3）銷售定價(jià)有學(xué)問，暗藏巨大稅收籌劃空間

4）房地產(chǎn)開發(fā)是否會(huì)走入全面帶裝修時(shí)代

（五）房地產(chǎn)“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)影響

第一部分 房地產(chǎn)營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的直接影響及應(yīng)對(duì)策略

第二部分 房地產(chǎn)稅改革主要內(nèi)容及對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響

1、談“改”變色？

2、“改”與“未改”以及“改”出來的機(jī)遇；

3、建筑安裝、房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增的推進(jìn)情況以及部分政策預(yù)計(jì)和評(píng)估；

4、后營(yíng)改增時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)管理和稅收籌劃導(dǎo)向分析；

5、后營(yíng)改增時(shí)代土地增值稅分析；

后營(yíng)改增時(shí)代土地增值稅的征管變化；

后營(yíng)改增時(shí)代土地增值稅幾個(gè)重點(diǎn)政策問題以及籌劃要點(diǎn)

6、房地產(chǎn)稅改革的主要方向？土地增值稅是否會(huì)被取消或合并？

（六）其它常見實(shí)務(wù)問題解析與現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員互動(dòng)交流

售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購、無票成本、高利貸利息、

以房抵債、折價(jià)銷售、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、私車公用、集資建房、合作建房、房屋包銷、長(zhǎng)期持有物業(yè)稅務(wù)等問題點(diǎn)評(píng)及互動(dòng)交流。

此次活動(dòng)是武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的大型公益活動(dòng)，會(huì)員免費(fèi)1人，理事、常務(wù)理事免費(fèi)2人，副會(huì)長(zhǎng)免費(fèi)3人，超出名額的將收成本費(fèi)用500元/人。非會(huì)員單位參加按1000元/人的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。請(qǐng)參加的企業(yè)于4月13日前將與會(huì)人員姓名、職務(wù)、電話報(bào)協(xié)會(huì)秘書處。名額有限,報(bào)滿即止。

聯(lián)系人：柳慧  譚琳       聯(lián)系電話：82600268  

武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)

二O一五年三月十八日