一、規(guī)范住宅小區(qū)車位、車庫使用管理

根據(jù)《物權(quán)法》、《武漢市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及相關(guān)政府規(guī)章，結(jié)合我市實際，從車位、車庫的出售、出租、價格、增建、使用等方面起草加強(qiáng)住宅小區(qū)車位、車庫管理的指導(dǎo)意見，引導(dǎo)業(yè)主充分發(fā)揮車位、車庫的使用功能，做到物盡其用。對擅自改變使用功能的規(guī)劃車位、車庫，供水、供電、供氣等專營單位不予辦理供水、供電、供氣等相關(guān)手續(xù)。辦理工商登記時，申請人提交的住所證明中房屋所有權(quán)證“規(guī)劃用途”標(biāo)注為“車位、車庫”的，工商部門不為其辦理營業(yè)執(zhí)照。在征求規(guī)劃、城管、工商、物價以及供水、供電、供氣等單位建議的基礎(chǔ)上修改完善，并予以發(fā)布實施。

責(zé)任單位：市房管局

完成時限：2015年5月31日

二、鼓勵既有住宅小區(qū)增建機(jī)械式立體停車庫

針對既有小區(qū)車位配比不足、難以滿足小區(qū)停車需求的情況，鼓勵小區(qū)業(yè)主通過自治管理，利用場地增建機(jī)械式立體停車庫，并給與不計容積率、不繳土地出讓金、免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的優(yōu)惠政策，緩解小區(qū)停車難。明確住宅小區(qū)增建機(jī)械式立體停車庫的要求。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，明確住宅小區(qū)增建機(jī)械式立體停車庫的條件、程序及鼓勵政策。

責(zé)任單位：市國土規(guī)劃局

完成時限：2015年5月31日

三、規(guī)范住宅小區(qū)車位、車庫的租售管理

在明確住宅小區(qū)不同類型車位、車庫權(quán)利歸屬及處分要求的前提下，規(guī)范開發(fā)企業(yè)車位、車庫的租售行為，保障小區(qū)業(yè)主對車位、車庫租售的知情權(quán)和公平分配權(quán)。

責(zé)任單位：市房管局

完成時限：2015年5月31日

四、制定住宅小區(qū)車位租賃費(fèi)政府指導(dǎo)價

在充分調(diào)研、廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，對開發(fā)企業(yè)將規(guī)劃配建的車位、車庫出租的，其車位的場地租賃費(fèi)依法實行政府指導(dǎo)價，避免開發(fā)企業(yè)利用其主導(dǎo)地位制定過高的租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

明確住宅小區(qū)車位場地租賃費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，分類制定基準(zhǔn)價并確定浮動比例。二環(huán)內(nèi)：小型車400元/月，中型車500元/月；二環(huán)至三環(huán)：小型車300元/月，中型車400元/月；三環(huán)外：小型車200元/月，中型車300元/月。以上標(biāo)準(zhǔn)最高可上浮20%，下浮不限。根據(jù)公安部《關(guān)于印發(fā)<機(jī)動車駕駛證業(yè)務(wù)工作規(guī)范和<機(jī)動車登記工作規(guī)范>的通知》（公安管[2004]115）號確定車型分類。中型車：車長小于6米，乘坐人數(shù)（含駕駛員）大于9人且小于20人的載客汽車和車長大于等于6米，總質(zhì)量大于等于4500千克且小于12000千克的載貨汽車。

責(zé)任單位：市物價局、市房管局

完成時限：2015年5月31日

（注：請各會員單位認(rèn)真閱讀《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)車位、車庫管理的工作措施》，盡快將相關(guān)意見反映到“中國武漢”網(wǎng)站，網(wǎng)址為www.wuhan.gov.cn）