各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、廣告發(fā)布單位：

    為規(guī)范房地產交易秩序，促進房地產市場健康發(fā)展，根據《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]37號)和《關于進一步整頓和規(guī)范房地產交易秩序的通知》(建住房[2006]l66號)的要求，現就開展整頓和規(guī)范我市房地產變易秩序專項檢查的有關問題通知如下：

    一、檢查的目的

    通過整頓和規(guī)范我市房地產交易秩序，查處房地產交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為，努力營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場有序的房地產市場環(huán)境，以維護消費者合法權益，穩(wěn)定住房價格， 促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。

    二、檢查的范圍

  　目前正在開發(fā)建設、經營的房地產開發(fā)項目和存量房交易。

  　三、檢查的內容

  　(一)未取得《武漢市商品房預售許可證》進行預售、預租，發(fā)放購房金卡、VIP卡、會員證，排隊發(fā)號、內部認購等形式的銷售行為，收取定金、訂金、誠意金或預付款的行為。

    (二)自取得《武漢市商品房預售許可證》之日起，在10日內未開盤銷售，開盤后預留房源、捂盤惜售、囤積房源的行為和未在商品房預售合同網上即時備案的行為。

    (三)未將商品房項目基本情況、銷售進度、權利狀態(tài)等預售信息及時、全面、準確地在《武漢市房地產市場信息網》上備案系統(tǒng)中公示和售樓部(營銷中心)未公示許可銷售的商品房價目表和收費項目標準，以及未標明每套商品房的建筑面積、公攤建筑面積、每平方米建筑面積售價、價格執(zhí)行時間、前期物業(yè)服務費標準等行為。

    (四)房地產開發(fā)企業(yè)未在售樓部(營銷中心)公示《武漢市商品房買賣合同》樣本以及在制定《武漢市商品房買賣合同》條款內容時，免除出賣人責任、加重買受人責任，或排除買受人合法權利的行為。

    (五)在簽訂《武漢市商品房買賣臺同》時未落實購房“實名制”和在商品房買賣合同簽訂后，為買受人更名的行為。

    (六)在履行《武漢市商品房買賣合同》時，向買受人收取合同約定外的費用的行為。

    (七)未取得《武漢市商品房預售許可證》的房地產開發(fā)項目，發(fā)布房地產開發(fā)項目預售、預租、出售、出租的廣告(包括媒體廣告、售樓書、宣傳冊、廣告牌等)，發(fā)布商品房廣告或宣傳資料含有融資或者變相融資、升值、投資回報、售后包租或變相售后包租等內容，廣告或宣傳資料未載明《武漢市商品房預售許可證》批準文號以及發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意炒作、哄抬房價的行為。

    (八)未取得工商營業(yè)執(zhí)照和房地產經紀資格備案證，承辦房地產經紀業(yè)務的行為，房地產經紀機構及其經紀人利用虛假信息騙取中介費、服務費等費用，在代理買賣過程中賺取差價和亂收費等違規(guī)的行為。

    (九)未取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》的項目即投入使用的行為。

    四、檢查工作專班

    為加強整頓和規(guī)范房地產交易秩序專項檢查工作的領導，由市房產局、市開發(fā)辦、市物價局、市工商局、市規(guī)劃國土部門組成工作專班，負責專項檢查工作。

    五、檢查的方法

    （一）采取房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構、廣告發(fā)布單位全面自查、整改和職能管理部門集中與重點檢查相結合的方法。集中檢查和抽查時重點查看項目（施工現場、售樓部、二手房代營點）、資料及《武漢市商品房買賣合同》、《武漢市存量房買賣合同》，聽取房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經濟機構、廣告發(fā)布單位自查整改情況。對嚴重違法違規(guī)行為將依法查處。

    （二）市房地產開發(fā)、房產、物價、工商管理、規(guī)劃國土部門通過開設專項整治熱線電話等方式，接受群眾舉報，加強社會監(jiān)督，及時發(fā)現和查處房地產市場中的違法違規(guī)行為。

    （三）市房地產開發(fā)、房產、物價、工商管理、規(guī)劃國土部門具體負責組織實施。工作專班每半月集中通報情況。

    六、檢查的時間

    此次專項檢查工作從2006年9月1日開始，2007年7月31日結束。

    （一）自查整改階段(2006年9月1日至2006年9月30日)

    各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、廣告發(fā)布單位要按照本通知要求，認真對照受查內容檢查、整改。

    (二)清理整頓階段(2006年10月1日至2007年6月30日)

    市、區(qū)房地產開發(fā)、房產、物價、工商管理、規(guī)劃國土部門對所在區(qū)域的房地產開發(fā)經營項目和存量房交易買賣進行集中檢查，對查出的違法違規(guī)行為，按照其職能提出整改意見，督促整改；對拒不整改的或情節(jié)惡劣、性質嚴重的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)給予行政處罰，記入房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、廣告發(fā)布單位信用檔案，并向社會公布。

    七、要求

    (一)各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、廣告發(fā)布單位，要進一步提高對整頓和規(guī)范房地產交易秩序專項檢查工作重要性的認識，認真貫徹《國務院辦公廳轉發(fā)建設都等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》和《關于進一步整頓規(guī)范房地產交易秩序的通知》的精神，對照整頓規(guī)范的范圍和主要內容，集中時間和力量開展自查，針對自查中存在的違法違規(guī)行為立即整改，制定和完善企業(yè)各項制度。

    (二)各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、廣告發(fā)布單位要將自查、整改的情況即自查報告和自查表(附后)于2006年9月30日前分別報送所在區(qū)房地產開發(fā)、房產、物價、工商管理、規(guī)劃國土部門。

    (三)各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構，廣告發(fā)布單位要選派熟悉情況的工作人員積極配合檢查工作。

    附件：武漢市整頓和規(guī)范房地產交易秩序自查情況表