法院判決：

所購商品房與《住宅使用說明書》不符開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任

    王先生購買了一套商品房，入住后發(fā)現(xiàn)自己家房屋與鄰居住房的隔墻及衛(wèi)生間與樓道的隔墻是普通隔斷墻，與開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》載明的承重墻不符。近日，北京市第一中級(jí)人民法院做出終審判決，以使用說明書不是合同的一部分駁回了王先生的訴訟請求。

    2002年5月，王先生以分期付款的方式購買了一套商品房，一月之后辦理了入住手續(xù)。王先生訴稱，自己在購買房屋前從朋友處曾取得了開發(fā)商印制的該房屋《使用說明書》。上面寫明房與房之間及外圍護(hù)墻均應(yīng)為承重墻。但入住后發(fā)現(xiàn)，自己住房與鄰居住房的隔墻及衛(wèi)生間與樓道的隔墻均為普通隔斷墻，并非承重墻。王先生認(rèn)為《使用說明書》的記載明確、具體，且關(guān)系到房屋質(zhì)量，對于選擇、訂立商品房買賣合同及房屋價(jià)格的確定都有重大影響，因此起訴至法院要求開發(fā)商減少房屋價(jià)款人民幣5萬元。
    開發(fā)商辯稱，雙方在合同中并未約定隔斷墻須為承重墻。其提供的房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格，并不存在質(zhì)量瑕疵。

    本案的焦點(diǎn)集中在《住宅使用說明書》是否合同的一部分。一中院經(jīng)審理，認(rèn)為：王先生與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，是有效的合同。而《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶。開發(fā)商也是在交付房屋時(shí)才將該說明書交付給王先生的。

    雙方所簽合同中附有合同標(biāo)的物的平面圖，該平面圖應(yīng)視為合同的一部分。對合同內(nèi)容，雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行注意義務(wù)，因未履行注意義務(wù)而引起的糾紛，應(yīng)由其自己承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。平面圖中標(biāo)明了房屋各部分墻體的具體情況，開發(fā)商交付的房屋與合同所附平面圖一致，且該房屋已經(jīng)有關(guān)部門質(zhì)量檢驗(yàn)合格。雖然開發(fā)商在交付房屋時(shí)提供了《住宅使用說明書》，使用說明書中關(guān)于房屋墻體的說明與《商品房買賣合同》所附平面圖標(biāo)明的墻體不符，因住宅使用說明書不是合同的一部分，不能對抗合同的效力。開發(fā)商已全面履行了合同約定的義務(wù)。因此，王先生要求開發(fā)商減少房屋價(jià)款人民幣5萬元的訴訟請求不予支持。

[律師評析]

    本案中的開發(fā)商雖然勝訴，但也暴露出了工作中的諸多不足。按照相關(guān)規(guī)定，《住宅使用說明書》系開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)當(dāng)提供的資料之一，如此重要的資料，居然出現(xiàn)了與《商品房買賣合同》所附平面圖中不一致的地方，一度造成工作上的被動(dòng)局面，可見資料審核這一環(huán)節(jié)不但重要，而且一定要嚴(yán)格執(zhí)行，決計(jì)不可敷衍了事。